三次市で実家を相続したら
空き家・土地の値段・相続登記の窓口
広島県三次市の空き家と住宅地の公的データです。
空き家率
23.2%
全国 13.8%・広島 15.8%
住宅地の地価
12,900円/㎡
前年比 -1.4%
2025年の死亡数
801人
65歳以上 37.4%・人口 47,223人
三次市の相続登記の申請先
広島法務局 三次支局（三次市の土地・建物の管轄）
期限：2027年3月31日または知った日から3年（計算）
三次市の空き家（2023年）
住宅26,170戸のうち空き家は6,070戸、空き家率23.2%で、全国より9.4ポイント高い、広島平均より7.4ポイント高い水準です（県内19市区町村で6位）。賃貸・売却用や別荘ではない「使い道の決まっていない空き家」は3,780戸（14.4%・県内9位）で、うち一戸建が3,690戸（98%）。腐朽・破損のある空き家は1,040戸あります。持ち家の44.7%（6,410戸）は1980年以前の建築で、3,000万円控除の対象になりうる年代です（全国24.2%）。
| 区分 | 戸数 | 住宅に占める割合 |
|---|---|---|
| 空き家（計） | 6,070 | 23.2% |
| 賃貸用 | 2,120 | 8.1% |
| 売却用 | 20 | 0.1% |
| 別荘など | 150 | 0.6% |
| 使い道の決まっていない空き家 | 3,780 | 14.4% |
三次市の土地の値段（2026年地価公示）
住宅地7地点の中央値は1㎡あたり12,900円（坪約4.3万円）、最高50,000円・最安3,370円（14.8倍）。前年比の中央値は-1.4%、5年前比-7.7%です。広島の20市区町村で20番目に高い水準です。100㎡（約30坪）に当てはめると約129万円です（公示価格と売値の違い）。
2016年＝100とした推移（10年続けて調査された6地点の中央値）：10年で-17.3%
| 所在地 | 最寄り駅 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 十日市東４丁目１２３０番３ | 三次 700m | 50,000 | ±0.0% |
| 南畑敷町２９４番３０ | 八次 450m | 28,900 | -1.4% |
| 三次町１７４７番２外 | 三次 2,200m | 26,300 | -1.9% |
| 三良坂町三良坂字下郷５０４２番５ | 三良坂 550m | 12,900 | ±0.0% |
| 三良坂町三良坂字反１７２９番２３ | 三良坂 1,000m | 10,500 | -0.9% |
| 吉舎町吉舎字東田８３５番２７ | 吉舎 1,400m | 8,370 | -2.9% |
| 吉舎町敷地字星田１８００番１ | 三良坂 3,400m | 3,370 | -1.7% |
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 空き家率 | 住宅地(円/㎡) | 地価の前年比 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|
| 三次市 | 23.2% | 12,900 | -1.4% | 37.4% |
| 庄原市 | 28.0% | 16,400 | -1.8% | 44.9% |
| 世羅町 | 17.9% | 13,450 | -0.5% | 43.5% |
| 安芸高田市 | 22.1% | 24,650 | ±0.0% | 41.4% |
| 府中市 | 22.2% | 19,100 | -2.4% | 39.5% |
| 北広島町 | 28.1% | 22,950 | -0.5% | 40.0% |
| 東広島市 | 13.1% | 48,500 | +1.8% | 25.0% |
三次市の実家、どうするか
地価は前年比-1.4%、5年で-7.7%と下がっています。売るなら判断は早いほうが有利です。
使い道の決まっていない空き家が14.4%（全国5.9%）と多く、査定では「いつまでに売れるか」も聞いてください。
解体の補助金は三次市の公式サイトで「空き家」と検索するか窓口で、工事の契約前に確認を。
出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」、国土交通省「地価公示」（令和8年・国土数値情報 CC BY 4.0を加工）、法務局「管轄区域一覧」、総務省「住民基本台帳に基づく人口」。詳しく 広島県の一覧へ