三原市で実家を相続したら
空き家・土地の値段・相続登記の窓口
広島県三原市の空き家と住宅地の公的データです。
三原市の相続登記の申請先
広島法務局 尾道支局（三原市の土地・建物の管轄）
期限：2027年3月31日または知った日から3年（計算）
三原市の空き家（2023年）
住宅48,050戸のうち空き家は10,470戸、空き家率21.8%で、全国より8.0ポイント高い、広島平均より6.0ポイント高い水準です（県内19市区町村で10位）。賃貸・売却用や別荘ではない「使い道の決まっていない空き家」は5,890戸（12.3%・県内12位）で、うち一戸建が4,940戸（84%）。腐朽・破損のある空き家は1,920戸あります。持ち家の39.2%（10,700戸）は1980年以前の建築で、3,000万円控除の対象になりうる年代です（全国24.2%）。
| 区分 | 戸数 | 住宅に占める割合 |
|---|---|---|
| 空き家（計） | 10,470 | 21.8% |
| 賃貸用 | 4,070 | 8.5% |
| 売却用 | 200 | 0.4% |
| 別荘など | 300 | 0.6% |
| 使い道の決まっていない空き家 | 5,890 | 12.3% |
三原市の土地の値段（2026年地価公示）
住宅地12地点の中央値は1㎡あたり36,850円（坪約12.2万円）、最高66,400円・最安14,800円（4.5倍）。前年比の中央値は-1.5%、5年前比-8.2%です。広島の20市区町村で11番目に高い水準です。100㎡（約30坪）に当てはめると約368万円です（公示価格と売値の違い）。
2016年＝100とした推移（10年続けて調査された12地点の中央値）：10年で-18.5%
| 所在地 | 最寄り駅 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 宮沖１丁目７４番２ | 三原 1,200m | 66,400 | ±0.0% |
| 宮浦５丁目２５番１１ | 三原 2,700m | 64,300 | ±0.0% |
| 中之町１丁目３９５８番３ | 三原 1,300m | 60,800 | -0.3% |
| 皆実６丁目１７１３番１８ | 三原 2,600m | 47,700 | ±0.0% |
| 宗郷２丁目６３３４番 | 三原 3,100m | 41,800 | -1.2% |
| 中之町５丁目１９７９番２ | 三原 2,900m | 38,900 | -1.3% |
| 本郷南５丁目４７７３番２４ | 本郷 650m | 34,800 | -2.0% |
| 糸崎６丁目１１５１番２外 | 糸崎 900m | 31,500 | -2.5% |
| 青葉台６０８番２５２ | 三原 5,500m | 30,200 | -2.3% |
| 本郷北４丁目１００５番１５ | 本郷 700m | 18,100 | -3.7% |
| 沼田東町片島５８３番１ | 三原 6,800m | 17,200 | -1.7% |
| 中之町３丁目３０９２番３ | 三原 2,800m | 14,800 | -2.0% |
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 空き家率 | 住宅地(円/㎡) | 地価の前年比 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|
| 三原市 | 21.8% | 36,850 | -1.5% | 36.4% |
| 尾道市 | 21.9% | 36,800 | -0.3% | 37.4% |
| 竹原市 | 31.1% | 33,600 | -1.2% | 43.4% |
| 世羅町 | 17.9% | 13,450 | -0.5% | 43.5% |
| 府中市 | 22.2% | 19,100 | -2.4% | 39.5% |
| 福山市 | 15.1% | 46,550 | +1.8% | 29.6% |
| 東広島市 | 13.1% | 48,500 | +1.8% | 25.0% |
三原市の実家、どうするか
地価は前年比-1.5%、5年で-8.2%と下がっています。売るなら判断は早いほうが有利です。
使い道の決まっていない空き家が12.3%（全国5.9%）と多く、査定では「いつまでに売れるか」も聞いてください。
解体の補助金は三原市の公式サイトで「空き家」と検索するか窓口で、工事の契約前に確認を。
出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」、国土交通省「地価公示」（令和8年・国土数値情報 CC BY 4.0を加工）、法務局「管轄区域一覧」、総務省「住民基本台帳に基づく人口」。詳しく 広島県の一覧へ