美作市で実家を相続したら
空き家・土地の値段・相続登記の窓口
岡山県美作市の空き家と住宅地の公的データです。
空き家率
32.6%
全国 13.8%・岡山 16.5%
住宅地の地価
17,800円/㎡
前年比 -2.2%
2025年の死亡数
550人
65歳以上 42.3%・人口 24,287人
美作市の相続登記の申請先
岡山地方法務局 津山支局（美作市の土地・建物の管轄）
期限：2027年3月31日または知った日から3年（計算）
美作市の空き家（2023年）
住宅15,210戸のうち空き家は4,960戸、空き家率32.6%で、全国より18.8ポイント高い、岡山平均より16.1ポイント高い水準です（県内15市区町村で2位）。賃貸・売却用や別荘ではない「使い道の決まっていない空き家」は3,510戸（23.1%・県内1位）で、うち一戸建が3,410戸（97%）。腐朽・破損のある空き家は1,120戸あります。持ち家の41.5%（3,490戸）は1980年以前の建築で、3,000万円控除の対象になりうる年代です（全国24.2%）。
| 区分 | 戸数 | 住宅に占める割合 |
|---|---|---|
| 空き家（計） | 4,960 | 32.6% |
| 賃貸用 | 680 | 4.5% |
| 売却用 | 80 | 0.5% |
| 別荘など | 690 | 4.5% |
| 使い道の決まっていない空き家 | 3,510 | 23.1% |
美作市の土地の値段（2026年地価公示）
住宅地2地点の中央値は1㎡あたり17,800円（坪約5.9万円）、最高22,000円・最安13,600円（1.6倍）。前年比の中央値は-2.2%、5年前比-10.1%です。岡山の21市区町村で16番目に高い水準です。100㎡（約30坪）に当てはめると約178万円です（公示価格と売値の違い）。
| 所在地 | 最寄り駅 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 湯郷字杉ケ谷２５４番４ | 林野 2,900m | 22,000 | -2.2% |
| 朽木字屋敷７２番 | 林野 2,300m | 13,600 | -2.2% |
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 空き家率 | 住宅地(円/㎡) | 地価の前年比 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|
| 美作市 | 32.6% | 17,800 | -2.2% | 42.3% |
| 津山市 | 20.1% | 13,710 | -0.4% | 32.4% |
| 上郡町 | — | 15,000 | -1.1% | 42.5% |
| 佐用町 | 31.4% | 4,050 | -1.2% | 45.0% |
| 赤磐市 | 16.4% | 19,200 | ±0.0% | 34.6% |
| 備前市 | 29.0% | 24,200 | -1.7% | 40.8% |
| 宍粟市 | 18.4% | 27,450 | -0.6% | 38.7% |
美作市の実家、どうするか
地価は前年比-2.2%、5年で-10.1%と下がっています。売るなら判断は早いほうが有利です。
使い道の決まっていない空き家が23.1%（全国5.9%）と多く、査定では「いつまでに売れるか」も聞いてください。
解体の補助金は美作市の公式サイトで「空き家」と検索するか窓口で、工事の契約前に確認を。
出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」、国土交通省「地価公示」（令和8年・国土数値情報 CC BY 4.0を加工）、法務局「管轄区域一覧」、総務省「住民基本台帳に基づく人口」。詳しく 岡山県の一覧へ