津山市で実家を相続したら
空き家・土地の値段・相続登記の窓口
岡山県津山市の空き家と住宅地の公的データです。
空き家率
20.1%
全国 13.8%・岡山 16.5%
住宅地の地価
13,710円/㎡
前年比 -0.4%
2025年の死亡数
1,425人
65歳以上 32.4%・人口 93,627人
津山市の相続登記の申請先
岡山地方法務局 津山支局（津山市の土地・建物の管轄）
期限：2027年3月31日または知った日から3年（計算）
津山市の空き家（2023年）
住宅49,280戸のうち空き家は9,890戸、空き家率20.1%で、全国より6.3ポイント高い、岡山平均より3.6ポイント高い水準です（県内15市区町村で7位）。賃貸・売却用や別荘ではない「使い道の決まっていない空き家」は6,070戸（12.3%・県内9位）で、うち一戸建が4,500戸（74%）。腐朽・破損のある空き家は1,290戸あります。持ち家の30.6%（8,240戸）は1980年以前の建築で、3,000万円控除の対象になりうる年代です（全国24.2%）。
| 区分 | 戸数 | 住宅に占める割合 |
|---|---|---|
| 空き家（計） | 9,890 | 20.1% |
| 賃貸用 | 3,450 | 7.0% |
| 売却用 | 160 | 0.3% |
| 別荘など | 220 | 0.4% |
| 使い道の決まっていない空き家 | 6,070 | 12.3% |
津山市の土地の値段（2026年地価公示）
住宅地8地点の中央値は1㎡あたり13,710円（坪約4.5万円）、最高43,600円・最安3,050円（14.3倍）。前年比の中央値は-0.4%、5年前比-3.9%です。岡山の21市区町村で19番目に高い水準です。100㎡（約30坪）に当てはめると約137万円です（公示価格と売値の違い）。
2016年＝100とした推移（10年続けて調査された8地点の中央値）：10年で-12.3%
| 所在地 | 最寄り駅 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 小原１２６番１５ | 津山 3,200m | 43,600 | ±0.0% |
| 大田字八斗田５７番４ | 津山 4,100m | 30,600 | ±0.0% |
| 押入字飯綱北９０７番５６ | 東津山 1,500m | 20,800 | ±0.0% |
| 二宮字鉄炮場４９９番１ | 院庄 950m | 18,100 | -0.5% |
| 日本原字東野３３６番１外 | 高野 7,200m | 9,320 | -2.0% |
| 中北下字当田１１５８番５ | 美作千代 1,400m | 7,530 | -0.7% |
| 原字ナル１０８番１外 | 高野 5,200m | 5,470 | -1.8% |
| 里公文字林３７７番１ | 美作千代 4,200m | 3,050 | -0.3% |
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 空き家率 | 住宅地(円/㎡) | 地価の前年比 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|
| 津山市 | 20.1% | 13,710 | -0.4% | 32.4% |
| 美作市 | 32.6% | 17,800 | -2.2% | 42.3% |
| 真庭市 | 20.2% | 16,850 | -1.6% | 40.9% |
| 赤磐市 | 16.4% | 19,200 | ±0.0% | 34.6% |
| 上郡町 | — | 15,000 | -1.1% | 42.5% |
| 佐用町 | 31.4% | 4,050 | -1.2% | 45.0% |
| 八頭町 | 18.3% | 21,850 | -0.7% | 38.7% |
津山市の実家、どうするか
地価は前年比-0.4%、5年で-3.9%と下がっています。売るなら判断は早いほうが有利です。
使い道の決まっていない空き家が12.3%（全国5.9%）と多く、査定では「いつまでに売れるか」も聞いてください。
解体の補助金は津山市の公式サイトで「空き家」と検索するか窓口で、工事の契約前に確認を。
出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」、国土交通省「地価公示」（令和8年・国土数値情報 CC BY 4.0を加工）、法務局「管轄区域一覧」、総務省「住民基本台帳に基づく人口」。詳しく 岡山県の一覧へ