八頭町で実家を相続したら
空き家・土地の値段・相続登記の窓口
鳥取県八頭町の空き家と住宅地の公的データです。
空き家率
18.3%
全国 13.8%・鳥取 15.7%
住宅地の地価
21,850円/㎡
前年比 -0.7%
2025年の死亡数
303人
65歳以上 38.7%・人口 15,178人
八頭町の相続登記の申請先
鳥取地方法務局（八頭町の土地・建物の管轄）
期限：2027年3月31日または知った日から3年（計算）
八頭町の空き家（2023年）
住宅6,390戸のうち空き家は1,170戸、空き家率18.3%で、全国より4.5ポイント高い、鳥取平均より2.6ポイント高い水準です（県内8市区町村で3位）。賃貸・売却用や別荘ではない「使い道の決まっていない空き家」は1,030戸（16.1%・県内2位）で、うち一戸建が960戸（93%）。腐朽・破損のある空き家は300戸あります。
| 区分 | 戸数 | 住宅に占める割合 |
|---|---|---|
| 空き家（計） | 1,170 | 18.3% |
| 賃貸用 | 120 | 1.9% |
| 売却用 | — | — |
| 別荘など | 20 | 0.3% |
| 使い道の決まっていない空き家 | 1,030 | 16.1% |
八頭町の土地の値段（2026年地価公示）
住宅地4地点の中央値は1㎡あたり21,850円（坪約7.2万円）、最高31,700円・最安14,500円（2.2倍）。前年比の中央値は-0.7%、5年前比-4.7%です。鳥取の13市区町村で4番目に高い水準です。100㎡（約30坪）に当てはめると約218万円です（公示価格と売値の違い）。
2016年＝100とした推移（10年続けて調査された4地点の中央値）：10年で-15.1%
| 所在地 | 最寄り駅 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 八頭郡門尾字塚本２８番２８外 | 東郡家 450m | 31,700 | +2.3% |
| 八頭郡郡家字茅林４９５番７外 | 郡家 550m | 28,200 | ±0.0% |
| 八頭郡船岡字丸山６９１番４ | 因幡船岡 1,100m | 15,500 | -1.3% |
| 八頭郡船岡字屋敷南分４６４番１ | 因幡船岡 350m | 14,500 | -1.4% |
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 空き家率 | 住宅地(円/㎡) | 地価の前年比 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|
| 八頭町 | 18.3% | 21,850 | -0.7% | 38.7% |
| 鳥取市 | 13.8% | 41,600 | +0.1% | 31.6% |
| 湯梨浜町 | 16.1% | 14,350 | -0.5% | 33.4% |
| 倉吉市 | 15.6% | 20,100 | -0.5% | 35.8% |
| 津山市 | 20.1% | 13,710 | -0.4% | 32.4% |
| 香美町 | 21.6% | 18,200 | -1.6% | 43.2% |
| 美作市 | 32.6% | 17,800 | -2.2% | 42.3% |
八頭町の実家、どうするか
地価は前年比-0.7%、5年で-4.7%と下がっています。売るなら判断は早いほうが有利です。
使い道の決まっていない空き家が16.1%（全国5.9%）と多く、査定では「いつまでに売れるか」も聞いてください。
解体の補助金は八頭町の公式サイトで「空き家」と検索するか窓口で、工事の契約前に確認を。
出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」、国土交通省「地価公示」（令和8年・国土数値情報 CC BY 4.0を加工）、法務局「管轄区域一覧」、総務省「住民基本台帳に基づく人口」。詳しく 鳥取県の一覧へ