雲南市で実家を相続したら
空き家・土地の値段・相続登記の窓口
島根県雲南市の空き家と住宅地の公的データです。
空き家率
15.4%
全国 13.8%・島根 17.0%
住宅地の地価
20,200円/㎡
前年比 ±0.0%
2025年の死亡数
633人
65歳以上 41.2%・人口 33,803人
雲南市の相続登記の申請先
松江地方法務局 出雲支局（雲南市の土地・建物の管轄）
期限：2027年3月31日または知った日から3年（計算）
雲南市の空き家（2023年）
住宅14,640戸のうち空き家は2,260戸、空き家率15.4%で、全国より1.6ポイント高い、島根平均より1.6ポイント低い水準です（県内8市区町村で6位）。賃貸・売却用や別荘ではない「使い道の決まっていない空き家」は1,660戸（11.3%・県内6位）で、うち一戸建が1,560戸（94%）。腐朽・破損のある空き家は350戸あります。持ち家の44.7%（4,700戸）は1980年以前の建築で、3,000万円控除の対象になりうる年代です（全国24.2%）。
| 区分 | 戸数 | 住宅に占める割合 |
|---|---|---|
| 空き家（計） | 2,260 | 15.4% |
| 賃貸用 | 360 | 2.5% |
| 売却用 | 10 | 0.1% |
| 別荘など | 220 | 1.5% |
| 使い道の決まっていない空き家 | 1,660 | 11.3% |
雲南市の土地の値段（2026年地価公示）
住宅地6地点の中央値は1㎡あたり20,200円（坪約6.7万円）、最高26,900円・最安13,300円（2.0倍）。前年比の中央値は±0.0%、5年前比-0.5%です。島根の13市区町村で8番目に高い水準です。100㎡（約30坪）に当てはめると約202万円です（公示価格と売値の違い）。
2016年＝100とした推移（10年続けて調査された5地点の中央値）：10年で-2.2%
| 所在地 | 最寄り駅 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 三刀屋町三刀屋１２１２番１９ | 木次 2,200m | 26,900 | -0.7% |
| 三刀屋町給下１１７番２８ | 木次 2,800m | 21,800 | -0.5% |
| 木次町里方４７７番１３ | 木次 1,300m | 21,200 | ±0.0% |
| 大東町大東８４８番２ | 出雲大東 950m | 19,200 | ±0.0% |
| 加茂町神原１３６８番１２ | 加茂中 1,500m | 17,200 | +0.6% |
| 大東町大東１４６７番１５ | 出雲大東 2,000m | 13,300 | ±0.0% |
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 空き家率 | 住宅地(円/㎡) | 地価の前年比 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|
| 雲南市 | 15.4% | 20,200 | ±0.0% | 41.2% |
| 奥出雲町 | — | 12,500 | -0.9% | 46.9% |
| 出雲市 | 12.0% | 27,000 | +0.2% | 30.4% |
| 松江市 | 11.9% | 51,500 | +0.6% | 31.0% |
| 安来市 | 16.4% | 29,100 | -1.1% | 38.5% |
| 境港市 | 16.5% | 14,600 | -0.7% | 33.7% |
| 米子市 | 16.3% | 35,900 | +0.3% | 30.0% |
雲南市の実家、どうするか
地価はほぼ横ばいです。待って上がる見込みも小さいので、持ち続ける費用と比べて決めるのが現実的です。
使い道の決まっていない空き家が11.3%（全国5.9%）と多く、査定では「いつまでに売れるか」も聞いてください。
解体の補助金は雲南市の公式サイトで「空き家」と検索するか窓口で、工事の契約前に確認を。
出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」、国土交通省「地価公示」（令和8年・国土数値情報 CC BY 4.0を加工）、法務局「管轄区域一覧」、総務省「住民基本台帳に基づく人口」。詳しく 島根県の一覧へ