松江市で実家を相続したら
空き家・土地の値段・相続登記の窓口
島根県松江市の空き家と住宅地の公的データです。
空き家率
11.9%
全国 13.8%・島根 17.0%
住宅地の地価
51,500円/㎡
前年比 +0.6%
2025年の死亡数
2,730人
65歳以上 31.0%・人口 192,512人
松江市の相続登記の申請先
松江地方法務局（松江市の土地・建物の管轄）
期限：2027年3月31日または知った日から3年（計算）
松江市の空き家（2023年）
住宅96,690戸のうち空き家は11,510戸、空き家率11.9%で、全国より1.9ポイント低い、島根平均より5.1ポイント低い水準です（県内8市区町村で8位）。賃貸・売却用や別荘ではない「使い道の決まっていない空き家」は5,980戸（6.2%・県内8位）で、うち一戸建が5,260戸（88%）。腐朽・破損のある空き家は2,770戸あります。持ち家の31.0%（16,020戸）は1980年以前の建築で、3,000万円控除の対象になりうる年代です（全国24.2%）。
| 区分 | 戸数 | 住宅に占める割合 |
|---|---|---|
| 空き家（計） | 11,510 | 11.9% |
| 賃貸用 | 4,850 | 5.0% |
| 売却用 | 390 | 0.4% |
| 別荘など | 290 | 0.3% |
| 使い道の決まっていない空き家 | 5,980 | 6.2% |
松江市の土地の値段（2026年地価公示）
住宅地37地点の中央値は1㎡あたり51,500円（坪約17万円）、最高101,000円・最安10,800円（9.4倍）。前年比の中央値は+0.6%、5年前比+3.9%です。島根の13市区町村で1番目に高い水準です。100㎡（約30坪）に当てはめると約515万円です（公示価格と売値の違い）。
2016年＝100とした推移（10年続けて調査された31地点の中央値）：10年で+3.1%
全37地点のうち高い12地点と安い8地点
| 所在地 | 最寄り駅 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 学園２丁目４６３番 | 松江 2,400m | 101,000 | +7.1% |
| 内中原町１４０番１ | 松江 2,200m | 90,500 | +1.6% |
| 外中原町１２３番 | 松江しんじ湖温泉 700m | 87,600 | +1.3% |
| 母衣町１７７番１外 | 松江 1,700m | 86,900 | +1.5% |
| 学園南１丁目３８２番 | 松江 1,200m | 86,800 | +1.4% |
| 浜乃木６丁目１２７９番１１ | 乃木 880m | 79,800 | +1.0% |
| 北堀町９５番 | 松江 2,300m | 76,700 | +0.9% |
| 南田町１２４番２１４ | 松江 1,200m | 75,900 | +1.7% |
| 東朝日町字小浜２２０番７ | 松江 1,200m | 73,600 | +3.2% |
| 浜乃木３丁目１０４２番１２ | 乃木 600m | 70,000 | +1.0% |
| 上乃木５丁目２１９１番６ | 松江 2,200m | 62,100 | +1.0% |
| 奥谷町１０６番６ | 松江 2,800m | 61,600 | ±0.0% |
| 青葉台１７０番 | 松江 5,100m | 31,700 | -0.6% |
| 玉湯町玉造１０７４番４ | 玉造温泉 2,400m | 28,800 | -0.7% |
| 宍道町昭和５７番 | 宍道 400m | 27,600 | -1.1% |
| 竹矢町字蟹穴７番外 | 東松江 2,200m | 20,800 | -0.5% |
| 玉湯町布志名３８５番 | 玉造温泉 2,400m | 18,200 | ±0.0% |
| 宍道町白石１７４５番１７ | 宍道 1,400m | 17,600 | -1.1% |
| 東出雲町揖屋字横枕２４６７番６ | 揖屋 1,500m | 15,700 | ±0.0% |
| 東長江町４５６番 | 長江 750m | 10,800 | -0.9% |
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 空き家率 | 住宅地(円/㎡) | 地価の前年比 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|
| 松江市 | 11.9% | 51,500 | +0.6% | 31.0% |
| 安来市 | 16.4% | 29,100 | -1.1% | 38.5% |
| 境港市 | 16.5% | 14,600 | -0.7% | 33.7% |
| 雲南市 | 15.4% | 20,200 | ±0.0% | 41.2% |
| 米子市 | 16.3% | 35,900 | +0.3% | 30.0% |
| 奥出雲町 | — | 12,500 | -0.9% | 46.9% |
| 出雲市 | 12.0% | 27,000 | +0.2% | 30.4% |
松江市の実家、どうするか
地価は前年比+0.6%・5年で+3.9%と上向きで、売りやすい局面です。まず建物付きのままの査定額を複数社で比べるところから。
解体の補助金は松江市の公式サイトで「空き家」と検索するか窓口で、工事の契約前に確認を。
出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」、国土交通省「地価公示」（令和8年・国土数値情報 CC BY 4.0を加工）、法務局「管轄区域一覧」、総務省「住民基本台帳に基づく人口」。詳しく 島根県の一覧へ