出雲市で実家を相続したら
空き家・土地の値段・相続登記の窓口
島根県出雲市の空き家と住宅地の公的データです。
空き家率
12.0%
全国 13.8%・島根 17.0%
住宅地の地価
27,000円/㎡
前年比 +0.2%
2025年の死亡数
2,356人
65歳以上 30.4%・人口 171,488人
出雲市の相続登記の申請先
松江地方法務局 出雲支局（出雲市の土地・建物の管轄）
期限：2027年3月31日または知った日から3年（計算）
出雲市の空き家（2023年）
住宅75,140戸のうち空き家は8,980戸、空き家率12.0%で、全国より1.8ポイント低い、島根平均より5.0ポイント低い水準です（県内8市区町村で7位）。賃貸・売却用や別荘ではない「使い道の決まっていない空き家」は4,940戸（6.6%・県内7位）で、うち一戸建が3,990戸（81%）。腐朽・破損のある空き家は1,440戸あります。持ち家の35.8%（15,920戸）は1980年以前の建築で、3,000万円控除の対象になりうる年代です（全国24.2%）。
| 区分 | 戸数 | 住宅に占める割合 |
|---|---|---|
| 空き家（計） | 8,980 | 12.0% |
| 賃貸用 | 3,520 | 4.7% |
| 売却用 | 320 | 0.4% |
| 別荘など | 210 | 0.3% |
| 使い道の決まっていない空き家 | 4,940 | 6.6% |
出雲市の土地の値段（2026年地価公示）
住宅地10地点の中央値は1㎡あたり27,000円（坪約8.9万円）、最高47,000円・最安8,490円（5.5倍）。前年比の中央値は+0.2%、5年前比±0.0%です。島根の13市区町村で4番目に高い水準です。100㎡（約30坪）に当てはめると約270万円です（公示価格と売値の違い）。
2016年＝100とした推移（10年続けて調査された8地点の中央値）：10年で-2.9%
| 所在地 | 最寄り駅 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 塩冶町９３４番２ | 出雲市 1,000m | 47,000 | +1.1% |
| 塩冶町字海上１６０４番１ | 出雲市 1,100m | 44,700 | +0.4% |
| 小山町４６番３外 | 出雲市 1,900m | 42,500 | +1.4% |
| 斐川町上直江２９９８番 | 直江 350m | 30,200 | +4.1% |
| 平田町字蓮田１４４７番２２ | 雲州平田 700m | 30,000 | -0.3% |
| 平田町字古川２５３６番１ | 雲州平田 900m | 24,000 | -0.4% |
| 大社町修理免字西原８００番 | 出雲大社前 1,000m | 21,400 | ±0.0% |
| 斐川町直江５２６２番４ | 直江 2,100m | 18,600 | +2.2% |
| 大社町杵築東字真名井１４５番 | 出雲大社前 1,100m | 16,100 | ±0.0% |
| 湖陵町大池１７２６番１ | 江南 2,400m | 8,490 | ±0.0% |
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 空き家率 | 住宅地(円/㎡) | 地価の前年比 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|
| 出雲市 | 12.0% | 27,000 | +0.2% | 30.4% |
| 雲南市 | 15.4% | 20,200 | ±0.0% | 41.2% |
| 松江市 | 11.9% | 51,500 | +0.6% | 31.0% |
| 奥出雲町 | — | 12,500 | -0.9% | 46.9% |
| 大田市 | 25.7% | 12,700 | -1.5% | 42.0% |
| 安来市 | 16.4% | 29,100 | -1.1% | 38.5% |
| 境港市 | 16.5% | 14,600 | -0.7% | 33.7% |
出雲市の実家、どうするか
地価はほぼ横ばいです。待って上がる見込みも小さいので、持ち続ける費用と比べて決めるのが現実的です。
解体の補助金は出雲市の公式サイトで「空き家」と検索するか窓口で、工事の契約前に確認を。
出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」、国土交通省「地価公示」（令和8年・国土数値情報 CC BY 4.0を加工）、法務局「管轄区域一覧」、総務省「住民基本台帳に基づく人口」。詳しく 島根県の一覧へ