三郷町で実家を相続したら
空き家・土地の値段・相続登記の窓口
奈良県三郷町の空き家と住宅地の公的データです。
空き家率
18.3%
全国 13.8%・奈良 14.6%
住宅地の地価
44,000円/㎡
前年比 -2.2%
2025年の死亡数
297人
65歳以上 31.6%・人口 22,254人
三郷町の相続登記の申請先
奈良地方法務局（三郷町の土地・建物の管轄）
期限：2027年3月31日または知った日から3年（計算）
三郷町の空き家（2023年）
住宅12,380戸のうち空き家は2,270戸、空き家率18.3%で、全国より4.5ポイント高い、奈良平均より3.7ポイント高い水準です（県内21市区町村で4位）。賃貸・売却用や別荘ではない「使い道の決まっていない空き家」は1,370戸（11.1%・県内4位）で、うち一戸建が870戸（64%）。腐朽・破損のある空き家は250戸あります。
| 区分 | 戸数 | 住宅に占める割合 |
|---|---|---|
| 空き家（計） | 2,270 | 18.3% |
| 賃貸用 | 870 | 7.0% |
| 売却用 | 20 | 0.2% |
| 別荘など | 20 | 0.2% |
| 使い道の決まっていない空き家 | 1,370 | 11.1% |
三郷町の土地の値段（2026年地価公示）
住宅地5地点の中央値は1㎡あたり44,000円（坪約14.5万円）、最高75,600円・最安35,400円（2.1倍）。前年比の中央値は-2.2%、5年前比-11.1%です。奈良の28市区町村で18番目に高い水準です。100㎡（約30坪）に当てはめると約440万円です（公示価格と売値の違い）。
2016年＝100とした推移（10年続けて調査された4地点の中央値）：10年で-25.8%
| 所在地 | 最寄り駅 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 生駒郡勢野東５丁目１５９３番５ | 王寺 1,000m | 75,600 | +0.1% |
| 生駒郡美松ケ丘西２丁目６３番 | 勢野北口 690m | 45,400 | -1.5% |
| 生駒郡立野南３丁目５０３０番 | 三郷 900m | 44,000 | -2.4% |
| 生駒郡城山台１丁目３３６５番５３ | 信貴山下 600m | 40,000 | -2.7% |
| 生駒郡勢野西５丁目２１７２番１５ | 信貴山下 1,100m | 35,400 | -2.2% |
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 空き家率 | 住宅地(円/㎡) | 地価の前年比 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|
| 三郷町 | 18.3% | 44,000 | -2.2% | 31.6% |
| 王寺町 | 12.1% | 81,800 | +0.6% | 29.6% |
| 平群町 | 4.3% | 34,200 | -1.1% | 39.0% |
| 河合町 | 13.8% | 59,300 | -1.1% | 40.1% |
| 斑鳩町 | 6.7% | 82,000 | -0.1% | 31.0% |
| 上牧町 | 12.6% | 43,200 | -1.7% | 35.9% |
| 柏原市 | 20.8% | 90,400 | -0.4% | 30.3% |
三郷町の実家、どうするか
地価は前年比-2.2%、5年で-11.1%と下がっています。売るなら判断は早いほうが有利です。
使い道の決まっていない空き家が11.1%（全国5.9%）と多く、査定では「いつまでに売れるか」も聞いてください。
解体の補助金は三郷町の公式サイトで「空き家」と検索するか窓口で、工事の契約前に確認を。
出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」、国土交通省「地価公示」（令和8年・国土数値情報 CC BY 4.0を加工）、法務局「管轄区域一覧」、総務省「住民基本台帳に基づく人口」。詳しく 奈良県の一覧へ