八尾市で実家を相続したら
空き家・土地の値段・相続登記の窓口
大阪府八尾市の空き家と住宅地の公的データです。
空き家率
13.9%
全国 13.8%・大阪 14.2%
住宅地の地価
122,000円/㎡
前年比 +0.4%
2025年の死亡数
3,548人
65歳以上 28.4%・人口 257,840人
八尾市の相続登記の申請先
大阪法務局 東大阪支局（八尾市の土地・建物の管轄）
期限：2027年3月31日または知った日から3年（計算）
八尾市の空き家（2023年）
住宅132,670戸のうち空き家は18,460戸、空き家率13.9%で、全国より0.1ポイント高い、大阪平均より0.3ポイント低い水準です（県内38市区町村で15位）。賃貸・売却用や別荘ではない「使い道の決まっていない空き家」は5,710戸（4.3%・県内27位）で、うち一戸建が3,130戸（55%）。腐朽・破損のある空き家は3,930戸あります。持ち家の27.3%（20,440戸）は1980年以前の建築で、3,000万円控除の対象になりうる年代です（全国24.2%）。
| 区分 | 戸数 | 住宅に占める割合 |
|---|---|---|
| 空き家（計） | 18,460 | 13.9% |
| 賃貸用 | 11,500 | 8.7% |
| 売却用 | 980 | 0.7% |
| 別荘など | 270 | 0.2% |
| 使い道の決まっていない空き家 | 5,710 | 4.3% |
八尾市の土地の値段（2026年地価公示）
住宅地35地点の中央値は1㎡あたり122,000円（坪約40.3万円）、最高229,000円・最安39,500円（5.8倍）。前年比の中央値は+0.4%、5年前比+0.9%です。大阪の43市区町村で18番目に高い水準です。100㎡（約30坪）に当てはめると約1,220万円です（公示価格と売値の違い）。
2016年＝100とした推移（10年続けて調査された34地点の中央値）：10年で+0.6%
全35地点のうち高い12地点と安い8地点
| 所在地 | 最寄り駅 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 山本町南４丁目９２番 | 河内山本 460m | 229,000 | +0.4% |
| 桜ケ丘２丁目４１番外 | 近鉄八尾 850m | 222,000 | +2.3% |
| 山本町５丁目６０番 | 河内山本 630m | 220,000 | ±0.0% |
| 西山本町４丁目１３５番１ | 河内山本 740m | 185,000 | +2.8% |
| 刑部１丁目１０１番 | 高安 500m | 184,000 | +1.1% |
| 久宝園３丁目１２３番 | 弥刀 630m | 168,000 | +1.2% |
| 南小阪合町５丁目３５番３ | 河内山本 930m | 157,000 | +1.3% |
| 東山本新町８丁目２４３番外 | 河内山本 1,100m | 148,000 | +1.4% |
| 堤町２丁目７番２４ | 河内山本 1,200m | 147,000 | ±0.0% |
| 末広町３丁目７８番 | 久宝寺口 600m | 147,000 | +2.1% |
| 栄町２丁目１０９番 | 八尾 720m | 145,000 | +2.1% |
| 山城町４丁目５１番８ | 近鉄八尾 960m | 138,000 | +0.7% |
| 垣内２丁目２３４番 | 高安 1,100m | 99,000 | ±0.0% |
| 沼１丁目６８番２９ | 八尾南 2,400m | 98,000 | ±0.0% |
| 弓削町南２丁目１４３番３６ | 志紀 1,100m | 93,600 | ±0.0% |
| 神宮寺４丁目９１番 | 恩智 1,200m | 92,000 | ±0.0% |
| 黒谷２丁目２１番 | 信貴山口 130m | 86,000 | -1.7% |
| 福万寺町４丁目６５番 | 河内山本 2,300m | 85,500 | -1.7% |
| 太田６丁目６０番 | 八尾南 1,600m | 72,000 | ±0.0% |
| 服部川７丁目１１５番 | 服部川 340m | 39,500 | -3.7% |
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 空き家率 | 住宅地(円/㎡) | 地価の前年比 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|
| 八尾市 | 13.9% | 122,000 | +0.4% | 28.4% |
| 東大阪市 | 16.3% | 150,000 | +0.8% | 27.7% |
| 柏原市 | 20.8% | 90,400 | -0.4% | 30.3% |
| 藤井寺市 | 14.4% | 104,000 | ±0.0% | 28.9% |
| 三郷町 | 18.3% | 44,000 | -2.2% | 31.6% |
| 羽曳野市 | 14.5% | 86,900 | -0.1% | 30.6% |
| 松原市 | 13.4% | 104,000 | ±0.0% | 29.8% |
八尾市の実家、どうするか
地価は前年比+0.4%・5年で+0.9%と上向きで、売りやすい局面です。まず建物付きのままの査定額を複数社で比べるところから。
解体の補助金は八尾市の公式サイトで「空き家」と検索するか窓口で、工事の契約前に確認を。
出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」、国土交通省「地価公示」（令和8年・国土数値情報 CC BY 4.0を加工）、法務局「管轄区域一覧」、総務省「住民基本台帳に基づく人口」。詳しく 大阪府の一覧へ