柏原市で実家を相続したら
空き家・土地の値段・相続登記の窓口
大阪府柏原市の空き家と住宅地の公的データです。
空き家率
20.8%
全国 13.8%・大阪 14.2%
住宅地の地価
90,400円/㎡
前年比 -0.4%
2025年の死亡数
837人
65歳以上 30.3%・人口 66,136人
柏原市の相続登記の申請先
大阪法務局 東大阪支局（柏原市の土地・建物の管轄）
期限：2027年3月31日または知った日から3年（計算）
柏原市の空き家（2023年）
住宅39,210戸のうち空き家は8,150戸、空き家率20.8%で、全国より7.0ポイント高い、大阪平均より6.6ポイント高い水準です（県内38市区町村で1位）。賃貸・売却用や別荘ではない「使い道の決まっていない空き家」は2,670戸（6.8%・県内3位）で、うち一戸建が2,190戸（82%）。腐朽・破損のある空き家は1,220戸あります。持ち家の23.8%（4,940戸）は1980年以前の建築で、3,000万円控除の対象になりうる年代です（全国24.2%）。
| 区分 | 戸数 | 住宅に占める割合 |
|---|---|---|
| 空き家（計） | 8,150 | 20.8% |
| 賃貸用 | 5,150 | 13.1% |
| 売却用 | 300 | 0.8% |
| 別荘など | 30 | 0.1% |
| 使い道の決まっていない空き家 | 2,670 | 6.8% |
柏原市の土地の値段（2026年地価公示）
住宅地17地点の中央値は1㎡あたり90,400円（坪約29.9万円）、最高153,000円・最安28,700円（5.3倍）。前年比の中央値は-0.4%、5年前比-2.9%です。大阪の43市区町村で26番目に高い水準です。100㎡（約30坪）に当てはめると約904万円です（公示価格と売値の違い）。
2016年＝100とした推移（10年続けて調査された16地点の中央値）：10年で-6.8%
| 所在地 | 最寄り駅 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 上市４丁目３６９番９７ | 柏原 330m | 153,000 | +1.3% |
| 国分西２丁目２３番２２ | 河内国分 300m | 132,000 | +0.8% |
| 法善寺３丁目８７８番２ | 法善寺 280m | 129,000 | +0.8% |
| 大正１丁目６２０番１２ | 柏原 400m | 119,000 | +0.8% |
| 法善寺４丁目３４２番８ | 法善寺 510m | 114,000 | +0.9% |
| 大正２丁目３０１番３３ | 柏原 800m | 108,000 | +0.9% |
| 片山町１４番４２ | 河内国分 550m | 102,000 | -1.0% |
| 本郷３丁目７９３番１９ | 柏原 950m | 90,900 | +0.2% |
| 田辺１丁目９００番２ | 河内国分 600m | 90,400 | -0.1% |
| 国分本町５丁目１５９１番１５ | 河内国分 850m | 85,300 | -0.4% |
| 旭ケ丘３丁目４８７４番２７ | 河内国分 1,200m | 85,100 | -0.4% |
| 大字高井田１２０４番３３８ | 高井田 900m | 82,600 | -0.6% |
| 田辺２丁目２０８０番１９５ | 大阪教育大前 650m | 82,500 | -0.5% |
| 大県４丁目１７２番１ | 堅下 480m | 80,500 | -0.5% |
| 国分市場２丁目２５３９番７ | 河内国分 1,300m | 76,200 | -0.4% |
| 玉手町３９番３ | 道明寺 910m | 75,700 | -0.5% |
| 大字青谷２２０１番外 | 河内堅上 600m | 28,700 | -1.4% |
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 空き家率 | 住宅地(円/㎡) | 地価の前年比 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|
| 柏原市 | 20.8% | 90,400 | -0.4% | 30.3% |
| 藤井寺市 | 14.4% | 104,000 | ±0.0% | 28.9% |
| 羽曳野市 | 14.5% | 86,900 | -0.1% | 30.6% |
| 八尾市 | 13.9% | 122,000 | +0.4% | 28.4% |
| 太子町 | — | 52,000 | ±0.0% | 31.6% |
| 三郷町 | 18.3% | 44,000 | -2.2% | 31.6% |
| 香芝市 | 6.9% | 73,050 | +0.4% | 24.7% |
柏原市の実家、どうするか
地価は前年比-0.4%、5年で-2.9%と下がっています。売るなら判断は早いほうが有利です。
解体の補助金は柏原市の公式サイトで「空き家」と検索するか窓口で、工事の契約前に確認を。
出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」、国土交通省「地価公示」（令和8年・国土数値情報 CC BY 4.0を加工）、法務局「管轄区域一覧」、総務省「住民基本台帳に基づく人口」。詳しく 大阪府の一覧へ