香芝市で実家を相続したら
空き家・土地の値段・相続登記の窓口
奈良県香芝市の空き家と住宅地の公的データです。
空き家率
6.9%
全国 13.8%・奈良 14.6%
住宅地の地価
73,050円/㎡
前年比 +0.4%
2025年の死亡数
754人
65歳以上 24.7%・人口 77,988人
香芝市の相続登記の申請先
奈良地方法務局 葛城支局（香芝市の土地・建物の管轄）
期限：2027年3月31日または知った日から3年（計算）
香芝市の空き家（2023年）
住宅32,360戸のうち空き家は2,230戸、空き家率6.9%で、全国より6.9ポイント低い、奈良平均より7.7ポイント低い水準です（県内21市区町村で19位）。賃貸・売却用や別荘ではない「使い道の決まっていない空き家」は1,230戸（3.8%・県内19位）で、うち一戸建が980戸（80%）。腐朽・破損のある空き家は580戸あります。持ち家の17.5%（3,740戸）は1980年以前の建築で、3,000万円控除の対象になりうる年代です（全国24.2%）。
| 区分 | 戸数 | 住宅に占める割合 |
|---|---|---|
| 空き家（計） | 2,230 | 6.9% |
| 賃貸用 | 810 | 2.5% |
| 売却用 | 170 | 0.5% |
| 別荘など | 20 | 0.1% |
| 使い道の決まっていない空き家 | 1,230 | 3.8% |
香芝市の土地の値段（2026年地価公示）
住宅地18地点の中央値は1㎡あたり73,050円（坪約24.1万円）、最高150,000円・最安44,300円（3.4倍）。前年比の中央値は+0.4%、5年前比+1.0%です。奈良の28市区町村で7番目に高い水準です。100㎡（約30坪）に当てはめると約730万円です（公示価格と売値の違い）。
2016年＝100とした推移（10年続けて調査された14地点の中央値）：10年で+0.5%
| 所在地 | 最寄り駅 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 真美ヶ丘１丁目１１番６ | 五位堂 1,100m | 150,000 | +0.7% |
| すみれ野２丁目３番５ | 五位堂 850m | 134,000 | +2.3% |
| 西真美２丁目５番４ | 五位堂 1,500m | 127,000 | +0.8% |
| 五位堂１丁目３２９番１０ | 五位堂 800m | 95,800 | +0.8% |
| 磯壁２丁目１０９０番２３ | 近鉄下田 650m | 87,900 | +0.7% |
| 旭ヶ丘５丁目１３番１７ | 二上 1,300m | 87,800 | +1.5% |
| 藤山１丁目９６１番９４ | 近鉄下田 800m | 82,900 | +0.7% |
| 下田西４丁目１４３番９ | 近鉄下田 370m | 80,300 | +0.5% |
| 下田東１丁目４５３番６ | 香芝 550m | 75,100 | ±0.0% |
| 北今市７丁目３４５番１２ | 近鉄下田 1,400m | 71,000 | +0.3% |
| 逢坂４丁目９７５番４ | 二上 850m | 70,200 | +0.7% |
| 尼寺３丁目４０１番１２外 | 志都美 1,900m | 58,300 | -0.5% |
| 穴虫１９０４番８ | 二上山 1,000m | 57,800 | -0.5% |
| 畑５丁目７９番１ | 二上山 300m | 56,700 | ±0.0% |
| 穴虫３１３１番４７ | 関屋 750m | 51,300 | -0.8% |
| 関屋５２７番４ | 関屋 450m | 49,900 | -0.6% |
| 関屋北３丁目１４８番７８ | 関屋 850m | 48,500 | -2.2% |
| 平野１０９９番 | 志都美 960m | 44,300 | -0.4% |
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 空き家率 | 住宅地(円/㎡) | 地価の前年比 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|
| 香芝市 | 6.9% | 73,050 | +0.4% | 24.7% |
| 上牧町 | 12.6% | 43,200 | -1.7% | 35.9% |
| 広陵町 | 8.8% | 55,400 | -0.1% | 27.8% |
| 葛城市 | 12.3% | 48,800 | -0.3% | 27.8% |
| 王寺町 | 12.1% | 81,800 | +0.6% | 29.6% |
| 河合町 | 13.8% | 59,300 | -1.1% | 40.1% |
| 大和高田市 | 14.6% | 64,950 | -0.1% | 33.7% |
香芝市の実家、どうするか
地価は前年比+0.4%・5年で+1.0%と上向きで、売りやすい局面です。まず建物付きのままの査定額を複数社で比べるところから。
解体の補助金は香芝市の公式サイトで「空き家」と検索するか窓口で、工事の契約前に確認を。
出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」、国土交通省「地価公示」（令和8年・国土数値情報 CC BY 4.0を加工）、法務局「管轄区域一覧」、総務省「住民基本台帳に基づく人口」。詳しく 奈良県の一覧へ