御所市で実家を相続したら
空き家・土地の値段・相続登記の窓口
奈良県御所市の空き家と住宅地の公的データです。
空き家率
24.4%
全国 13.8%・奈良 14.6%
住宅地の地価
33,350円/㎡
前年比 -0.8%
2025年の死亡数
489人
65歳以上 42.9%・人口 22,678人
御所市の相続登記の申請先
奈良地方法務局 葛城支局（御所市の土地・建物の管轄）
期限：2027年3月31日または知った日から3年（計算）
御所市の空き家（2023年）
住宅12,430戸のうち空き家は3,030戸、空き家率24.4%で、全国より10.6ポイント高い、奈良平均より9.8ポイント高い水準です（県内21市区町村で2位）。賃貸・売却用や別荘ではない「使い道の決まっていない空き家」は2,230戸（17.9%・県内2位）で、うち一戸建が1,790戸（80%）。腐朽・破損のある空き家は660戸あります。持ち家の38.6%（2,740戸）は1980年以前の建築で、3,000万円控除の対象になりうる年代です（全国24.2%）。
| 区分 | 戸数 | 住宅に占める割合 |
|---|---|---|
| 空き家（計） | 3,030 | 24.4% |
| 賃貸用 | 800 | 6.4% |
| 売却用 | 10 | 0.1% |
| 別荘など | — | — |
| 使い道の決まっていない空き家 | 2,230 | 17.9% |
御所市の土地の値段（2026年地価公示）
住宅地8地点の中央値は1㎡あたり33,350円（坪約11万円）、最高51,800円・最安16,300円（3.2倍）。前年比の中央値は-0.8%、5年前比-5.1%です。奈良の28市区町村で22番目に高い水準です。100㎡（約30坪）に当てはめると約334万円です（公示価格と売値の違い）。
2016年＝100とした推移（10年続けて調査された8地点の中央値）：10年で-11.1%
| 所在地 | 最寄り駅 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|---|
| ４３番２４ | 御所 650m | 51,800 | -0.2% |
| 大字茅原１７２番１３ | 玉手 800m | 43,000 | -0.5% |
| 大字東松本６３番１３ | 近鉄御所 650m | 42,100 | -0.7% |
| ５６９番５ | 近鉄御所 750m | 34,900 | -0.9% |
| 大字元町４４番１ | 忍海 550m | 31,800 | -0.9% |
| 大字北十三３３４番４ | 御所 1,600m | 27,600 | -0.7% |
| 大字室１２４０番外 | 御所 3,200m | 20,900 | -1.9% |
| 大字古瀬１９０番外 | 吉野口 550m | 16,300 | -1.2% |
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 空き家率 | 住宅地(円/㎡) | 地価の前年比 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|
| 御所市 | 24.4% | 33,350 | -0.8% | 42.9% |
| 葛城市 | 12.3% | 48,800 | -0.3% | 27.8% |
| 大和高田市 | 14.6% | 64,950 | -0.1% | 33.7% |
| 高取町 | — | 25,200 | -1.4% | 42.6% |
| 明日香村 | — | 43,200 | -0.4% | 42.3% |
| 橿原市 | 10.8% | 80,900 | ±0.0% | 29.8% |
| 広陵町 | 8.8% | 55,400 | -0.1% | 27.8% |
御所市の実家、どうするか
地価は前年比-0.8%、5年で-5.1%と下がっています。売るなら判断は早いほうが有利です。
使い道の決まっていない空き家が17.9%（全国5.9%）と多く、査定では「いつまでに売れるか」も聞いてください。
解体の補助金は御所市の公式サイトで「空き家」と検索するか窓口で、工事の契約前に確認を。
出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」、国土交通省「地価公示」（令和8年・国土数値情報 CC BY 4.0を加工）、法務局「管轄区域一覧」、総務省「住民基本台帳に基づく人口」。詳しく 奈良県の一覧へ