橿原市で実家を相続したら
空き家・土地の値段・相続登記の窓口
奈良県橿原市の空き家と住宅地の公的データです。
空き家率
10.8%
全国 13.8%・奈良 14.6%
住宅地の地価
80,900円/㎡
前年比 ±0.0%
2025年の死亡数
1,456人
65歳以上 29.8%・人口 117,968人
橿原市の相続登記の申請先
奈良地方法務局 中和支局（橿原市の土地・建物の管轄）
期限：2027年3月31日または知った日から3年（計算）
橿原市の空き家（2023年）
住宅57,350戸のうち空き家は6,200戸、空き家率10.8%で、全国より3.0ポイント低い、奈良平均より3.8ポイント低い水準です（県内21市区町村で15位）。賃貸・売却用や別荘ではない「使い道の決まっていない空き家」は1,990戸（3.5%・県内20位）で、うち一戸建が1,360戸（68%）。腐朽・破損のある空き家は1,490戸あります。持ち家の23.6%（7,850戸）は1980年以前の建築で、3,000万円控除の対象になりうる年代です（全国24.2%）。
| 区分 | 戸数 | 住宅に占める割合 |
|---|---|---|
| 空き家（計） | 6,200 | 10.8% |
| 賃貸用 | 3,870 | 6.7% |
| 売却用 | 340 | 0.6% |
| 別荘など | 20 | 0.0% |
| 使い道の決まっていない空き家 | 1,990 | 3.5% |
橿原市の土地の値段（2026年地価公示）
住宅地21地点の中央値は1㎡あたり80,900円（坪約26.7万円）、最高286,000円・最安61,600円（4.6倍）。前年比の中央値は±0.0%、5年前比±0.0%です。奈良の28市区町村で5番目に高い水準です。100㎡（約30坪）に当てはめると約809万円です（公示価格と売値の違い）。
2016年＝100とした推移（10年続けて調査された18地点の中央値）：10年で-0.7%
| 所在地 | 最寄り駅 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 内膳町５丁目７７番２ | 大和八木 150m | 286,000 | +8.3% |
| 白橿町１丁目１１１５番５ | 橿原神宮前 650m | 133,000 | ±0.0% |
| 久米町７２０番４ | 橿原神宮前 600m | 130,000 | +1.6% |
| 地黄町２９０番３４ | 大和八木 750m | 111,000 | +1.8% |
| 小綱町３７１番９ | 大和八木 600m | 111,000 | ±0.0% |
| 新賀町２７５番１２ | 大和八木 750m | 109,000 | +0.9% |
| 石川町４５０番１０ | 橿原神宮前 600m | 108,000 | +0.9% |
| 新口町７３番２５ | 新ノ口 500m | 91,200 | +0.4% |
| 木原町２１番７ | 大和八木 1,200m | 83,900 | +0.2% |
| 曽我町９２０番４２ | 真菅 350m | 81,900 | ±0.0% |
| 山之坊町８１番２６ | 耳成 800m | 80,900 | +0.2% |
| 菖蒲町１丁目６２３番１２５ | 橿原神宮前 1,500m | 80,200 | -0.1% |
| 土橋町１４６番１２ | 真菅 800m | 79,400 | ±0.0% |
| 今井町４丁目４２８番 | 大和八木 1,200m | 74,100 | ±0.0% |
| 四分町１３８番６ | 畝傍御陵前 1,000m | 74,000 | -0.1% |
| 縄手町１２番１７ | 畝傍 800m | 69,300 | ±0.0% |
| 田中町６９番６ | 橿原神宮前 1,500m | 69,200 | ±0.0% |
| 中町２００番８５ | 新ノ口 1,600m | 68,300 | ±0.0% |
| 曲川町７丁目５４２番１６ | 金橋 500m | 68,000 | +0.3% |
| 古川町３５３番１０ | 坊城 770m | 62,000 | -0.2% |
| 曲川町１丁目７８９番２０ | 真菅 1,200m | 61,600 | -0.3% |
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 空き家率 | 住宅地(円/㎡) | 地価の前年比 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|
| 橿原市 | 10.8% | 80,900 | ±0.0% | 29.8% |
| 田原本町 | 8.2% | 77,600 | -0.3% | 32.2% |
| 桜井市 | 16.5% | 53,400 | -0.5% | 33.2% |
| 大和高田市 | 14.6% | 64,950 | -0.1% | 33.7% |
| 明日香村 | — | 43,200 | -0.4% | 42.3% |
| 広陵町 | 8.8% | 55,400 | -0.1% | 27.8% |
| 葛城市 | 12.3% | 48,800 | -0.3% | 27.8% |
橿原市の実家、どうするか
地価はほぼ横ばいです。待って上がる見込みも小さいので、持ち続ける費用と比べて決めるのが現実的です。
解体の補助金は橿原市の公式サイトで「空き家」と検索するか窓口で、工事の契約前に確認を。
出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」、国土交通省「地価公示」（令和8年・国土数値情報 CC BY 4.0を加工）、法務局「管轄区域一覧」、総務省「住民基本台帳に基づく人口」。詳しく 奈良県の一覧へ