養父市で実家を相続したら
空き家・土地の値段・相続登記の窓口
兵庫県養父市の空き家と住宅地の公的データです。
空き家率
25.8%
全国 13.8%・兵庫 13.8%
住宅地の地価
16,800円/㎡
前年比 -0.9%
2025年の死亡数
423人
65歳以上 40.9%・人口 20,485人
養父市の相続登記の申請先
神戸地方法務局 八鹿出張所（養父市の土地・建物の管轄）
期限：2027年3月31日または知った日から3年（計算）
養父市の空き家（2023年）
住宅10,710戸のうち空き家は2,760戸、空き家率25.8%で、全国より12.0ポイント高い、兵庫平均より12.0ポイント高い水準です（県内37市区町村で4位）。賃貸・売却用や別荘ではない「使い道の決まっていない空き家」は2,250戸（21.0%・県内1位）で、うち一戸建が1,880戸（84%）。腐朽・破損のある空き家は440戸あります。持ち家の44.3%（2,990戸）は1980年以前の建築で、3,000万円控除の対象になりうる年代です（全国24.2%）。
| 区分 | 戸数 | 住宅に占める割合 |
|---|---|---|
| 空き家（計） | 2,760 | 25.8% |
| 賃貸用 | 310 | 2.9% |
| 売却用 | 70 | 0.7% |
| 別荘など | 120 | 1.1% |
| 使い道の決まっていない空き家 | 2,250 | 21.0% |
養父市の土地の値段（2026年地価公示）
住宅地2地点の中央値は1㎡あたり16,800円（坪約5.6万円）、最高22,700円・最安10,900円（2.1倍）。前年比の中央値は-0.9%、5年前比-9.4%です。兵庫の39市区町村で34番目に高い水準です。100㎡（約30坪）に当てはめると約168万円です（公示価格と売値の違い）。
| 所在地 | 最寄り駅 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 八鹿町国木字中山６１５番２７ | 八鹿 4,200m | 22,700 | -0.9% |
| 八鹿町伊佐字道西１０３番１外 | 八鹿 2,500m | 10,900 | -0.9% |
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 空き家率 | 住宅地(円/㎡) | 地価の前年比 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|
| 養父市 | 25.8% | 16,800 | -0.9% | 40.9% |
| 朝来市 | 20.2% | 36,950 | +0.4% | 37.3% |
| 豊岡市 | 19.2% | 23,900 | -1.1% | 35.5% |
| 香美町 | 21.6% | 18,200 | -1.6% | 43.2% |
| 福知山市 | 21.8% | 40,050 | ±0.0% | 30.5% |
| 京丹後市 | 20.1% | 18,200 | ±0.0% | 38.2% |
| 与謝野町 | 14.3% | 23,150 | -0.2% | 39.7% |
養父市の実家、どうするか
地価は前年比-0.9%、5年で-9.4%と下がっています。売るなら判断は早いほうが有利です。
使い道の決まっていない空き家が21.0%（全国5.9%）と多く、査定では「いつまでに売れるか」も聞いてください。
解体の補助金は養父市の公式サイトで「空き家」と検索するか窓口で、工事の契約前に確認を。
出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」、国土交通省「地価公示」（令和8年・国土数値情報 CC BY 4.0を加工）、法務局「管轄区域一覧」、総務省「住民基本台帳に基づく人口」。詳しく 兵庫県の一覧へ