豊岡市で実家を相続したら
空き家・土地の値段・相続登記の窓口
兵庫県豊岡市の空き家と住宅地の公的データです。
空き家率
19.2%
全国 13.8%・兵庫 13.8%
住宅地の地価
23,900円/㎡
前年比 -1.1%
2025年の死亡数
1,267人
65歳以上 35.5%・人口 73,728人
豊岡市の相続登記の申請先
神戸地方法務局 豊岡支局（豊岡市の土地・建物の管轄）
期限：2027年3月31日または知った日から3年（計算）
豊岡市の空き家（2023年）
住宅36,320戸のうち空き家は6,990戸、空き家率19.2%で、全国より5.4ポイント高い、兵庫平均より5.4ポイント高い水準です（県内37市区町村で11位）。賃貸・売却用や別荘ではない「使い道の決まっていない空き家」は4,720戸（13.0%・県内8位）で、うち一戸建が4,180戸（89%）。腐朽・破損のある空き家は960戸あります。持ち家の41.9%（9,220戸）は1980年以前の建築で、3,000万円控除の対象になりうる年代です（全国24.2%）。
| 区分 | 戸数 | 住宅に占める割合 |
|---|---|---|
| 空き家（計） | 6,990 | 19.2% |
| 賃貸用 | 1,830 | 5.0% |
| 売却用 | 180 | 0.5% |
| 別荘など | 260 | 0.7% |
| 使い道の決まっていない空き家 | 4,720 | 13.0% |
豊岡市の土地の値段（2026年地価公示）
住宅地10地点の中央値は1㎡あたり23,900円（坪約7.9万円）、最高59,500円・最安8,700円（6.8倍）。前年比の中央値は-1.1%、5年前比-8.4%です。兵庫の39市区町村で28番目に高い水準です。100㎡（約30坪）に当てはめると約239万円です（公示価格と売値の違い）。
2016年＝100とした推移（10年続けて調査された6地点の中央値）：10年で-30.9%
| 所在地 | 最寄り駅 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 高屋字八幡通９５０番５ | 豊岡 450m | 59,500 | +0.7% |
| 山王町２３５番１ | 豊岡 530m | 50,300 | +0.2% |
| 城崎町桃島字中住９５４番 | 城崎温泉 840m | 40,300 | +0.2% |
| 出石町本町字本町３４番外 | 国府 11,000m | 30,600 | -2.2% |
| 出石町町分字石呂１２８番６ | 国府 10,000m | 25,500 | ±0.0% |
| 日高町江原字中町１６７番２ | 江原 480m | 22,300 | -1.8% |
| 竹野町竹野字西町６３７番２ | 竹野 1,300m | 18,200 | -1.1% |
| 庄境字上樋口１５８番５ | 豊岡 2,500m | 17,900 | -1.1% |
| 土渕字田向６０番２外 | 国府 3,100m | 12,000 | -1.6% |
| 日高町芝字金甑３６番１外 | 江原 5,200m | 8,700 | -1.1% |
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 空き家率 | 住宅地(円/㎡) | 地価の前年比 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|
| 豊岡市 | 19.2% | 23,900 | -1.1% | 35.5% |
| 養父市 | 25.8% | 16,800 | -0.9% | 40.9% |
| 香美町 | 21.6% | 18,200 | -1.6% | 43.2% |
| 朝来市 | 20.2% | 36,950 | +0.4% | 37.3% |
| 京丹後市 | 20.1% | 18,200 | ±0.0% | 38.2% |
| 与謝野町 | 14.3% | 23,150 | -0.2% | 39.7% |
| 宮津市 | 34.5% | 25,400 | -0.8% | 44.7% |
豊岡市の実家、どうするか
地価は前年比-1.1%、5年で-8.4%と下がっています。売るなら判断は早いほうが有利です。
使い道の決まっていない空き家が13.0%（全国5.9%）と多く、査定では「いつまでに売れるか」も聞いてください。
解体の補助金は豊岡市の公式サイトで「空き家」と検索するか窓口で、工事の契約前に確認を。
出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」、国土交通省「地価公示」（令和8年・国土数値情報 CC BY 4.0を加工）、法務局「管轄区域一覧」、総務省「住民基本台帳に基づく人口」。詳しく 兵庫県の一覧へ