香美町で実家を相続したら
空き家・土地の値段・相続登記の窓口
兵庫県香美町の空き家と住宅地の公的データです。
空き家率
21.6%
全国 13.8%・兵庫 13.8%
住宅地の地価
18,200円/㎡
前年比 -1.6%
2025年の死亡数
310人
65歳以上 43.2%・人口 14,852人
香美町の相続登記の申請先
神戸地方法務局 豊岡支局（香美町の土地・建物の管轄）
期限：2027年3月31日または知った日から3年（計算）
香美町の空き家（2023年）
住宅7,280戸のうち空き家は1,570戸、空き家率21.6%で、全国より7.8ポイント高い、兵庫平均より7.8ポイント高い水準です（県内37市区町村で7位）。賃貸・売却用や別荘ではない「使い道の決まっていない空き家」は1,470戸（20.2%・県内2位）で、うち一戸建が1,420戸（97%）。腐朽・破損のある空き家は140戸あります。
| 区分 | 戸数 | 住宅に占める割合 |
|---|---|---|
| 空き家（計） | 1,570 | 21.6% |
| 賃貸用 | 80 | 1.1% |
| 売却用 | 10 | 0.1% |
| 別荘など | — | — |
| 使い道の決まっていない空き家 | 1,470 | 20.2% |
香美町の土地の値段（2026年地価公示）
住宅地2地点の中央値は1㎡あたり18,200円（坪約6万円）、最高20,200円・最安16,200円（1.2倍）。前年比の中央値は-1.6%です。兵庫の39市区町村で33番目に高い水準です。100㎡（約30坪）に当てはめると約182万円です（公示価格と売値の違い）。
| 所在地 | 最寄り駅 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 美方郡香住区一日市字山阿へ５３３番４ | 香住 2,100m | 20,200 | -1.5% |
| 美方郡香住区上計字前田１９２番２ | 柴山 1,000m | 16,200 | -1.8% |
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 空き家率 | 住宅地(円/㎡) | 地価の前年比 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|
| 香美町 | 21.6% | 18,200 | -1.6% | 43.2% |
| 豊岡市 | 19.2% | 23,900 | -1.1% | 35.5% |
| 養父市 | 25.8% | 16,800 | -0.9% | 40.9% |
| 京丹後市 | 20.1% | 18,200 | ±0.0% | 38.2% |
| 朝来市 | 20.2% | 36,950 | +0.4% | 37.3% |
| 鳥取市 | 13.8% | 41,600 | +0.1% | 31.6% |
| 八頭町 | 18.3% | 21,850 | -0.7% | 38.7% |
香美町の実家、どうするか
地価は前年比-1.6%、5年で-13.8%と下がっています。売るなら判断は早いほうが有利です。
使い道の決まっていない空き家が20.2%（全国5.9%）と多く、査定では「いつまでに売れるか」も聞いてください。
解体の補助金は香美町の公式サイトで「空き家」と検索するか窓口で、工事の契約前に確認を。
出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」、国土交通省「地価公示」（令和8年・国土数値情報 CC BY 4.0を加工）、法務局「管轄区域一覧」、総務省「住民基本台帳に基づく人口」。詳しく 兵庫県の一覧へ