和歌山市で実家を相続したら
空き家・土地の値段・相続登記の窓口
和歌山県和歌山市の空き家と住宅地の公的データです。
和歌山市の相続登記の申請先
和歌山地方法務局（和歌山市の土地・建物の管轄）
期限：2027年3月31日または知った日から3年（計算）
和歌山市の空き家（2023年）
住宅195,230戸のうち空き家は38,800戸、空き家率19.9%で、全国より6.1ポイント高い、和歌山平均より1.3ポイント低い水準です（県内13市区町村で9位）。賃貸・売却用や別荘ではない「使い道の決まっていない空き家」は17,670戸（9.1%・県内12位）で、うち一戸建が12,780戸（72%）。腐朽・破損のある空き家は9,620戸あります。持ち家の27.1%（27,670戸）は1980年以前の建築で、3,000万円控除の対象になりうる年代です（全国24.2%）。
| 区分 | 戸数 | 住宅に占める割合 |
|---|---|---|
| 空き家（計） | 38,800 | 19.9% |
| 賃貸用 | 19,490 | 10.0% |
| 売却用 | 1,160 | 0.6% |
| 別荘など | 480 | 0.2% |
| 使い道の決まっていない空き家 | 17,670 | 9.1% |
和歌山市の土地の値段（2026年地価公示）
住宅地42地点の中央値は1㎡あたり48,900円（坪約16.2万円）、最高178,000円・最安19,400円（9.2倍）。前年比の中央値は±0.0%、5年前比-2.0%です。和歌山の23市区町村で2番目に高い水準です。100㎡（約30坪）に当てはめると約489万円です（公示価格と売値の違い）。
2016年＝100とした推移（10年続けて調査された34地点の中央値）：10年で-5.7%
全42地点のうち高い12地点と安い8地点
| 所在地 | 最寄り駅 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 美園町２丁目８０番 | 和歌山 400m | 178,000 | +1.1% |
| 芝ノ丁２１番 | 和歌山市 1,900m | 156,000 | ±0.0% |
| 太田字神ノ畔１５２番 | 日前宮 500m | 141,000 | +0.7% |
| 西長町２丁目３８番 | 和歌山市 1,500m | 128,000 | +0.8% |
| 東高松４丁目２１６番５ | 宮前 2,500m | 122,000 | +0.8% |
| 鷹匠町４丁目１０番２ | 宮前 1,900m | 97,800 | +0.6% |
| 中之島字貝柄１１９３番 | 紀伊中ノ島 400m | 91,300 | +0.3% |
| 砂山南２丁目１５番２ | 和歌山港 1,900m | 89,000 | ±0.0% |
| 栄谷字城谷９７６番２４６ | 和歌山大学前 1,400m | 71,100 | +0.7% |
| 紀三井寺字中洲新畑７６８番２９ | 紀三井寺 500m | 71,100 | ±0.0% |
| 鳴神字奥嶋７９７番６ | 日前宮 1,900m | 70,000 | +0.7% |
| 和歌浦東１丁目５０９番３ | 紀三井寺 2,600m | 65,800 | ±0.0% |
| 小倉字中萱枠３６番１０７ | 紀伊小倉 750m | 34,200 | -0.3% |
| 寺内字大門前５８５番外 | 岡崎前 1,300m | 32,300 | -0.3% |
| 松江東２丁目１０７４番２ | 中松江 750m | 28,400 | -1.0% |
| 弘西字開６７４番１７ | 紀伊 700m | 28,100 | ±0.0% |
| 山東中字東川向４９番４ | 山東 400m | 23,500 | -0.8% |
| 加太字南仲町１２９４番２ | 加太 750m | 20,400 | -1.4% |
| 栗栖字松本４８６番外 | 田井ノ瀬 1,300m | 19,800 | -0.5% |
| 山口西字東垣内３４３番３ | 紀伊 1,600m | 19,400 | -0.5% |
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 空き家率 | 住宅地(円/㎡) | 地価の前年比 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|
| 和歌山市 | 19.9% | 48,900 | ±0.0% | 31.4% |
| 海南市 | 21.1% | 40,200 | -1.1% | 38.2% |
| 岬町 | — | 19,600 | -3.0% | 40.8% |
| 岩出市 | 11.0% | 38,300 | ±0.0% | 25.7% |
| 阪南市 | 15.2% | 37,100 | -0.9% | 35.1% |
| 紀の川市 | 16.5% | 20,850 | -0.9% | 34.5% |
| 泉南市 | 13.5% | 46,800 | -0.6% | 30.2% |
和歌山市の実家、どうするか
地価はほぼ横ばいです。待って上がる見込みも小さいので、持ち続ける費用と比べて決めるのが現実的です。
使い道の決まっていない空き家が9.1%（全国5.9%）と多く、査定では「いつまでに売れるか」も聞いてください。
解体の補助金は和歌山市の公式サイトで「空き家」と検索するか窓口で、工事の契約前に確認を。
出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」、国土交通省「地価公示」（令和8年・国土数値情報 CC BY 4.0を加工）、法務局「管轄区域一覧」、総務省「住民基本台帳に基づく人口」。詳しく 和歌山県の一覧へ