大阪市で実家を相続したら
空き家・土地の値段・相続登記の窓口
大阪府大阪市の空き家と住宅地の公的データです。
大阪市の相続登記の申請先
大阪市は区によって申請先が違います。
| 区 | 申請先 |
|---|---|
| 都島区 | 大阪法務局 北出張所 |
| 福島区 | 大阪法務局 北出張所 |
| 此花区 | 大阪法務局 北出張所 |
| 西区 | 大阪法務局 北出張所 |
| 港区 | 大阪法務局 北出張所 |
| 大正区 | 大阪法務局 北出張所 |
| 天王寺区 | 大阪法務局 天王寺出張所 |
| 浪速区 | 大阪法務局 |
| 西淀川区 | 大阪法務局 北出張所 |
| 東淀川区 | 大阪法務局 北出張所 |
| 東成区 | 大阪法務局 天王寺出張所 |
| 生野区 | 大阪法務局 天王寺出張所 |
| 旭区 | 大阪法務局 |
| 城東区 | 大阪法務局 |
| 阿倍野区 | 大阪法務局 天王寺出張所 |
| 住吉区 | 大阪法務局 天王寺出張所 |
| 東住吉区 | 大阪法務局 天王寺出張所 |
| 西成区 | 大阪法務局 |
| 淀川区 | 大阪法務局 北出張所 |
| 鶴見区 | 大阪法務局 |
| 住之江区 | 大阪法務局 天王寺出張所 |
| 平野区 | 大阪法務局 天王寺出張所 |
| 北区 | 大阪法務局 北出張所 |
| 中央区 | 大阪法務局 |
期限：2027年3月31日または知った日から3年（計算）
大阪市の空き家（2023年）
住宅1,827,900戸のうち空き家は294,600戸、空き家率16.1%で、全国より2.3ポイント高い、大阪平均より1.9ポイント高い水準です（県内38市区町村で5位）。賃貸・売却用や別荘ではない「使い道の決まっていない空き家」は74,100戸（4.1%・県内30位）で、うち一戸建が26,800戸（36%）。腐朽・破損のある空き家は36,500戸あります。持ち家の23.3%（142,300戸）は1980年以前の建築で、3,000万円控除の対象になりうる年代です（全国24.2%）。
| 区分 | 戸数 | 住宅に占める割合 |
|---|---|---|
| 空き家（計） | 294,600 | 16.1% |
| 賃貸用 | 204,000 | 11.2% |
| 売却用 | 13,100 | 0.7% |
| 別荘など | 3,500 | 0.2% |
| 使い道の決まっていない空き家 | 74,100 | 4.1% |
大阪市の土地の値段（2026年地価公示）
住宅地217地点の中央値は1㎡あたり258,000円（坪約85.3万円）、最高1,470,000円・最安94,500円（15.6倍）。前年比の中央値は+6.6%、5年前比+19.1%です。大阪の43市区町村で1番目に高い水準です。100㎡（約30坪）に当てはめると約2,580万円です（公示価格と売値の違い）。
2016年＝100とした推移（10年続けて調査された196地点の中央値）：10年で+20.3%
| 区 | 地点 | 中央値(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 西区 | 1 | 956,000 | +10.5% |
| 中央区 | 3 | 715,000 | +8.5% |
| 天王寺区 | 7 | 620,000 | +7.5% |
| 浪速区 | 1 | 541,000 | +10.9% |
| 北区 | 5 | 517,000 | +10.0% |
| 福島区 | 7 | 396,000 | +8.2% |
| 阿倍野区 | 8 | 392,500 | +7.0% |
| 都島区 | 7 | 386,000 | +9.0% |
| 城東区 | 17 | 316,000 | +8.8% |
| 淀川区 | 10 | 291,500 | +8.1% |
| 東成区 | 6 | 291,500 | +8.4% |
| 鶴見区 | 10 | 289,500 | +8.9% |
| 住吉区 | 17 | 278,000 | +6.0% |
| 東住吉区 | 15 | 267,000 | +5.7% |
| 港区 | 8 | 256,000 | +4.5% |
| 旭区 | 9 | 254,000 | +6.0% |
| 東淀川区 | 19 | 254,000 | +8.8% |
| 住之江区 | 11 | 238,000 | +4.4% |
| 西成区 | 7 | 221,000 | +7.9% |
| 此花区 | 6 | 203,500 | +3.6% |
| 大正区 | 4 | 202,000 | +3.9% |
| 西淀川区 | 9 | 189,000 | +4.0% |
| 生野区 | 12 | 188,500 | +3.5% |
| 平野区 | 18 | 187,000 | +3.6% |
全217地点のうち高い12地点と安い8地点
| 所在地 | 最寄り駅 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 福島区福島３丁目１３番２ | 新福島 450m | 1,470,000 | +8.9% |
| 天王寺区上汐４丁目４番２ | 四天王寺前夕陽ヶ丘 410m | 1,080,000 | +8.0% |
| 北区紅梅町１２５番 | 南森町 350m | 1,020,000 | +10.9% |
| 中央区上町１丁目１５番２ | 玉造 550m | 998,000 | +8.5% |
| 西区北堀江４丁目７番 | 西長堀 400m | 956,000 | +10.5% |
| 天王寺区真法院町１１７番３ | 桃谷 750m | 813,000 | +8.0% |
| 天王寺区上本町８丁目３０６番１０ | 四天王寺前夕陽ヶ丘 400m | 753,000 | +7.0% |
| 中央区森ノ宮中央１丁目２５番７ | 森ノ宮 300m | 715,000 | +9.2% |
| 天王寺区大道３丁目１４８番 | 寺田町 400m | 620,000 | +7.1% |
| 北区本庄東２丁目１５番９外 | 天神橋筋六丁目 630m | 605,000 | +10.2% |
| 中央区瓦屋町１丁目１１番５ | 松屋町 300m | 605,000 | +7.5% |
| 天王寺区勝山２丁目９１番外 | 寺田町 700m | 588,000 | +7.5% |
| 平野区長吉川辺３丁目５０６番１７外 | 八尾南 550m | 152,000 | +2.7% |
| 此花区酉島６丁目１９番９ | 伝法 2,000m | 149,000 | +2.8% |
| 東住吉区矢田１丁目２５番３１ | 矢田 460m | 148,000 | +0.7% |
| 東住吉区公園南矢田２丁目２５番２外 | 矢田 930m | 147,000 | +1.4% |
| 西淀川区佃１丁目２５２番１外 | 千船 940m | 140,000 | +2.9% |
| 西淀川区中島１丁目１００番１６９ | 出来島 1,100m | 133,000 | +2.3% |
| 平野区長吉長原西３丁目１１番３６ | 長原 1,000m | 133,000 | +3.1% |
| 東住吉区住道矢田４丁目３０番１０ | 矢田 1,300m | 94,500 | ±0.0% |
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 空き家率 | 住宅地(円/㎡) | 地価の前年比 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市 | 16.1% | 258,000 | +6.6% | 24.0% |
| 東大阪市 | 16.3% | 150,000 | +0.8% | 27.7% |
| 守口市 | 17.1% | 164,000 | +5.2% | 28.0% |
| 八尾市 | 13.9% | 122,000 | +0.4% | 28.4% |
| 門真市 | 17.0% | 132,000 | +2.3% | 29.3% |
| 松原市 | 13.4% | 104,000 | ±0.0% | 29.8% |
| 大東市 | 14.9% | 144,000 | +2.1% | 27.4% |
大阪市の空き家の補助金
大阪市の公式サイトで2026年9月18日に確認した制度です。予算に達すると年度の途中でも終わります。工事や処分の前に申請が必要です。
| 制度 | 補助額 | 条件・受付 |
|---|---|---|
| 狭あい道路沿道老朽住宅除却促進制度 解体 | 解体・整地の費用と市が定める額の低いほうの1/2以内（戸建て105万円/戸）。重点対策地区は4/5以内（戸建て170万円/戸） | 幅員4m未満の道路に面する昭和25年以前の木造住宅（重点対策地区は幅員6m未満・昭和56年5月31日以前） 受付：4月1日〜12月28日。着工予定日の40日以上前に申請。交付申請前に工事契約すると原則対象外 |
大阪市の実家、どうするか
地価は前年比+6.6%・5年で+19.1%と上向きで、売りやすい局面です。まず建物付きのままの査定額を複数社で比べるところから。
出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」、国土交通省「地価公示」（令和8年・国土数値情報 CC BY 4.0を加工）、法務局「管轄区域一覧」、総務省「住民基本台帳に基づく人口」。詳しく 大阪府の一覧へ