寝屋川市で実家を相続したら
空き家・土地の値段・相続登記の窓口
大阪府寝屋川市の空き家と住宅地の公的データです。
空き家率
13.3%
全国 13.8%・大阪 14.2%
住宅地の地価
128,000円/㎡
前年比 +2.7%
2025年の死亡数
3,221人
65歳以上 30.0%・人口 223,224人
寝屋川市の相続登記の申請先
大阪法務局 枚方出張所（寝屋川市の土地・建物の管轄）
期限：2027年3月31日または知った日から3年（計算）
寝屋川市の空き家（2023年）
住宅116,110戸のうち空き家は15,450戸、空き家率13.3%で、全国より0.5ポイント低い、大阪平均より0.9ポイント低い水準です（県内38市区町村で20位）。賃貸・売却用や別荘ではない「使い道の決まっていない空き家」は6,100戸（5.3%・県内17位）で、うち一戸建が2,840戸（47%）。腐朽・破損のある空き家は3,170戸あります。持ち家の27.5%（17,470戸）は1980年以前の建築で、3,000万円控除の対象になりうる年代です（全国24.2%）。
| 区分 | 戸数 | 住宅に占める割合 |
|---|---|---|
| 空き家（計） | 15,450 | 13.3% |
| 賃貸用 | 8,120 | 7.0% |
| 売却用 | 920 | 0.8% |
| 別荘など | 310 | 0.3% |
| 使い道の決まっていない空き家 | 6,100 | 5.3% |
寝屋川市の土地の値段（2026年地価公示）
住宅地27地点の中央値は1㎡あたり128,000円（坪約42.3万円）、最高200,000円・最安99,600円（2.0倍）。前年比の中央値は+2.7%、5年前比+9.0%です。大阪の43市区町村で17番目に高い水準です。100㎡（約30坪）に当てはめると約1,280万円です（公示価格と売値の違い）。
2016年＝100とした推移（10年続けて調査された25地点の中央値）：10年で+4.2%
全27地点のうち高い12地点と安い8地点
| 所在地 | 最寄り駅 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 豊野町７３０番４８ | 寝屋川市 700m | 200,000 | +3.6% |
| 香里西之町４８７番２２ | 香里園 880m | 176,000 | +4.8% |
| 南水苑町１８１番９ | 萱島 400m | 173,000 | +4.2% |
| 木田町１１０５番１５ | 寝屋川市 600m | 166,000 | +5.7% |
| 若葉町３８６番５７ | 寝屋川市 950m | 162,000 | +3.2% |
| 清水町２６５番３１ | 寝屋川市 700m | 158,000 | +3.9% |
| 萱島東１丁目５７４番１３ | 萱島 450m | 155,000 | +3.3% |
| 石津東町１１７番１５ | 香里園 1,500m | 149,000 | +3.5% |
| 末広町８９５番５６ | 香里園 1,300m | 146,000 | +2.8% |
| 池田旭町２２０番６ | 寝屋川市 1,300m | 145,000 | +5.1% |
| 豊里町４１８番５ | 香里園 1,100m | 141,000 | +2.2% |
| 御幸東町４８０番７ | 萱島 850m | 139,000 | +2.2% |
| 秦町２６９番１ | 寝屋川市 1,200m | 115,000 | +2.7% |
| 成田東が丘８５８番１３８ | 香里園 2,100m | 115,000 | +0.9% |
| 高宮あさひ丘６５２番４ | 寝屋川市 2,000m | 111,000 | +0.9% |
| 寝屋新町６７６番２４ | 星田 1,900m | 109,000 | +0.9% |
| 国松町４９９番１１ | 寝屋川市 2,100m | 107,000 | +0.9% |
| 梅が丘２丁目２７７番８２ | 寝屋川公園 1,100m | 104,000 | +1.0% |
| 仁和寺本町５丁目７６４番２２ | 寝屋川市 2,800m | 102,000 | +1.0% |
| 堀溝１丁目３７０番２３ | 萱島 1,600m | 99,600 | +0.2% |
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 空き家率 | 住宅地(円/㎡) | 地価の前年比 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|
| 寝屋川市 | 13.3% | 128,000 | +2.7% | 30.0% |
| 四條畷市 | 15.5% | 114,000 | +1.5% | 26.9% |
| 門真市 | 17.0% | 132,000 | +2.3% | 29.3% |
| 交野市 | 11.0% | 115,000 | +1.1% | 28.3% |
| 大東市 | 14.9% | 144,000 | +2.1% | 27.4% |
| 守口市 | 17.1% | 164,000 | +5.2% | 28.0% |
| 摂津市 | 11.4% | 161,000 | +3.3% | 25.4% |
寝屋川市の実家、どうするか
地価は前年比+2.7%・5年で+9.0%と上向きで、売りやすい局面です。まず建物付きのままの査定額を複数社で比べるところから。
解体の補助金は寝屋川市の公式サイトで「空き家」と検索するか窓口で、工事の契約前に確認を。
出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」、国土交通省「地価公示」（令和8年・国土数値情報 CC BY 4.0を加工）、法務局「管轄区域一覧」、総務省「住民基本台帳に基づく人口」。詳しく 大阪府の一覧へ