枚方市で実家を相続したら
空き家・土地の値段・相続登記の窓口
大阪府枚方市の空き家と住宅地の公的データです。
空き家率
11.4%
全国 13.8%・大阪 14.2%
住宅地の地価
130,000円/㎡
前年比 +1.6%
2025年の死亡数
4,754人
65歳以上 29.2%・人口 390,926人
枚方市の相続登記の申請先
大阪法務局 枚方出張所（枚方市の土地・建物の管轄）
期限：2027年3月31日または知った日から3年（計算）
枚方市の空き家（2023年）
住宅195,260戸のうち空き家は22,320戸、空き家率11.4%で、全国より2.4ポイント低い、大阪平均より2.8ポイント低い水準です（県内38市区町村で30位）。賃貸・売却用や別荘ではない「使い道の決まっていない空き家」は8,980戸（4.6%・県内24位）で、うち一戸建が5,560戸（62%）。腐朽・破損のある空き家は3,020戸あります。持ち家の24.0%（28,330戸）は1980年以前の建築で、3,000万円控除の対象になりうる年代です（全国24.2%）。
| 区分 | 戸数 | 住宅に占める割合 |
|---|---|---|
| 空き家（計） | 22,320 | 11.4% |
| 賃貸用 | 12,170 | 6.2% |
| 売却用 | 980 | 0.5% |
| 別荘など | 180 | 0.1% |
| 使い道の決まっていない空き家 | 8,980 | 4.6% |
枚方市の土地の値段（2026年地価公示）
住宅地55地点の中央値は1㎡あたり130,000円（坪約43万円）、最高337,000円・最安19,700円（17.1倍）。前年比の中央値は+1.6%、5年前比+6.0%です。大阪の43市区町村で16番目に高い水準です。100㎡（約30坪）に当てはめると約1,300万円です（公示価格と売値の違い）。
2016年＝100とした推移（10年続けて調査された52地点の中央値）：10年で+6.0%
全55地点のうち高い12地点と安い8地点
| 所在地 | 最寄り駅 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 楠葉並木２丁目２５００番５０ | 樟葉 650m | 337,000 | +5.3% |
| 楠葉朝日２丁目１８９５番３０１ | 樟葉 1,200m | 252,000 | +2.9% |
| 楠葉中町１１３９番１８１ | 樟葉 1,100m | 239,000 | +2.6% |
| 西禁野２丁目１５０１番１６ | 御殿山 750m | 191,000 | +3.2% |
| 三矢町１番１ | 枚方公園 300m | 189,000 | +3.3% |
| 船橋本町２丁目２１番５ | 樟葉 1,500m | 186,000 | +1.6% |
| 香里園町２５２９番１１ | 香里園 1,000m | 185,000 | +6.3% |
| 東田宮１丁目８５７番 | 枚方市 850m | 185,000 | +4.5% |
| 朝日丘町４３０番５ | 枚方市 900m | 183,000 | +5.2% |
| 町楠葉２丁目２９０番６７ | 樟葉 1,400m | 175,000 | +1.7% |
| 菊丘町１１２番１６ | 枚方公園 1,000m | 165,000 | +2.5% |
| 宮之阪３丁目６６７番２２ | 宮之阪 300m | 161,000 | +2.5% |
| 高野道２丁目３３６０番６８ | 樟葉 3,300m | 104,000 | +1.0% |
| 田口山２丁目２０２６番１９ | 長尾 1,900m | 102,000 | +1.0% |
| 大峰元町２丁目３８８１番３ | 津田 2,200m | 89,500 | ±0.0% |
| 津田東町２丁目４７２５番４２ | 津田 2,200m | 87,500 | ±0.0% |
| 杉山手１丁目４６１７番６７２ | 長尾 1,600m | 86,600 | ±0.0% |
| 氷室台１丁目４５９３番１７５ | 津田 4,300m | 63,500 | ±0.0% |
| 尊延寺５丁目１３６６番１外 | 津田 4,500m | 46,800 | -0.2% |
| 穂谷３丁目１７１５番 | 津田 5,700m | 19,700 | -0.5% |
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 空き家率 | 住宅地(円/㎡) | 地価の前年比 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|
| 枚方市 | 11.4% | 130,000 | +1.6% | 29.2% |
| 交野市 | 11.0% | 115,000 | +1.1% | 28.3% |
| 八幡市 | 9.9% | 83,300 | +0.7% | 32.0% |
| 高槻市 | 9.6% | 167,000 | +3.2% | 29.3% |
| 島本町 | 6.3% | 186,000 | +3.3% | 27.0% |
| 寝屋川市 | 13.3% | 128,000 | +2.7% | 30.0% |
| 京田辺市 | 9.2% | 101,000 | +0.8% | 24.9% |
枚方市の実家、どうするか
地価は前年比+1.6%・5年で+6.0%と上向きで、売りやすい局面です。まず建物付きのままの査定額を複数社で比べるところから。
解体の補助金は枚方市の公式サイトで「空き家」と検索するか窓口で、工事の契約前に確認を。
出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」、国土交通省「地価公示」（令和8年・国土数値情報 CC BY 4.0を加工）、法務局「管轄区域一覧」、総務省「住民基本台帳に基づく人口」。詳しく 大阪府の一覧へ