藤井寺市で実家を相続したら
空き家・土地の値段・相続登記の窓口
大阪府藤井寺市の空き家と住宅地の公的データです。
空き家率
14.4%
全国 13.8%・大阪 14.2%
住宅地の地価
104,000円/㎡
前年比 ±0.0%
2025年の死亡数
790人
65歳以上 28.9%・人口 62,023人
藤井寺市の相続登記の申請先
大阪法務局 富田林支局（藤井寺市の土地・建物の管轄）
期限：2027年3月31日または知った日から3年（計算）
藤井寺市の空き家（2023年）
住宅32,780戸のうち空き家は4,720戸、空き家率14.4%で、全国より0.6ポイント高い、大阪平均より0.2ポイント高い水準です（県内38市区町村で13位）。賃貸・売却用や別荘ではない「使い道の決まっていない空き家」は1,940戸（5.9%・県内11位）で、うち一戸建が1,210戸（62%）。腐朽・破損のある空き家は940戸あります。持ち家の25.5%（4,560戸）は1980年以前の建築で、3,000万円控除の対象になりうる年代です（全国24.2%）。
| 区分 | 戸数 | 住宅に占める割合 |
|---|---|---|
| 空き家（計） | 4,720 | 14.4% |
| 賃貸用 | 2,490 | 7.6% |
| 売却用 | 260 | 0.8% |
| 別荘など | 40 | 0.1% |
| 使い道の決まっていない空き家 | 1,940 | 5.9% |
藤井寺市の土地の値段（2026年地価公示）
住宅地13地点の中央値は1㎡あたり104,000円（坪約34.4万円）、最高238,000円・最安87,100円（2.7倍）。前年比の中央値は±0.0%、5年前比-2.1%です。大阪の43市区町村で22番目に高い水準です。100㎡（約30坪）に当てはめると約1,040万円です（公示価格と売値の違い）。
2016年＝100とした推移（10年続けて調査された12地点の中央値）：10年で-4.0%
| 所在地 | 最寄り駅 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 春日丘２丁目６３７番２６ | 藤井寺 440m | 238,000 | +2.6% |
| 恵美坂１丁目２６１番１６外 | 藤井寺 450m | 224,000 | +2.8% |
| 岡１丁目１９１番３５外 | 藤井寺 620m | 176,000 | +1.7% |
| 藤ヶ丘４丁目３５４番１２３ | 藤井寺 1,300m | 138,000 | +1.5% |
| 藤井寺３丁目３２７番１４ | 藤井寺 960m | 125,000 | +0.8% |
| 梅が園町１２６番 | 土師ノ里 1,100m | 118,000 | +0.9% |
| 小山２丁目２４番３ | 藤井寺 830m | 104,000 | ±0.0% |
| 道明寺５丁目５７２番１ | 道明寺 660m | 102,000 | ±0.0% |
| 古室３丁目２６５番２ | 藤井寺 1,500m | 98,300 | -0.8% |
| 野中４丁目５９０番７ | 藤井寺 1,800m | 98,200 | -0.3% |
| 大井３丁目５１４番３２ | 土師ノ里 1,200m | 93,700 | -0.3% |
| 小山８丁目８４０番３７ | 藤井寺 1,600m | 92,600 | ±0.0% |
| 津堂２丁目３０番１０ | 藤井寺 1,400m | 87,100 | ±0.0% |
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 空き家率 | 住宅地(円/㎡) | 地価の前年比 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|
| 藤井寺市 | 14.4% | 104,000 | ±0.0% | 28.9% |
| 羽曳野市 | 14.5% | 86,900 | -0.1% | 30.6% |
| 柏原市 | 20.8% | 90,400 | -0.4% | 30.3% |
| 松原市 | 13.4% | 104,000 | ±0.0% | 29.8% |
| 八尾市 | 13.9% | 122,000 | +0.4% | 28.4% |
| 太子町 | — | 52,000 | ±0.0% | 31.6% |
| 富田林市 | 13.0% | 78,050 | +0.3% | 32.2% |
藤井寺市の実家、どうするか
地価はほぼ横ばいです。待って上がる見込みも小さいので、持ち続ける費用と比べて決めるのが現実的です。
解体の補助金は藤井寺市の公式サイトで「空き家」と検索するか窓口で、工事の契約前に確認を。
出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」、国土交通省「地価公示」（令和8年・国土数値情報 CC BY 4.0を加工）、法務局「管轄区域一覧」、総務省「住民基本台帳に基づく人口」。詳しく 大阪府の一覧へ