高槻市で実家を相続したら
空き家・土地の値段・相続登記の窓口
大阪府高槻市の空き家と住宅地の公的データです。
空き家率
9.6%
全国 13.8%・大阪 14.2%
住宅地の地価
167,000円/㎡
前年比 +3.2%
2025年の死亡数
4,384人
65歳以上 29.3%・人口 343,943人
高槻市の相続登記の申請先
大阪法務局 北大阪支局（高槻市の土地・建物の管轄）
期限：2027年3月31日または知った日から3年（計算）
高槻市の空き家（2023年）
住宅168,900戸のうち空き家は16,270戸、空き家率9.6%で、全国より4.2ポイント低い、大阪平均より4.6ポイント低い水準です（県内38市区町村で35位）。賃貸・売却用や別荘ではない「使い道の決まっていない空き家」は7,150戸（4.2%・県内28位）で、うち一戸建が4,430戸（62%）。腐朽・破損のある空き家は3,010戸あります。持ち家の23.4%（23,350戸）は1980年以前の建築で、3,000万円控除の対象になりうる年代です（全国24.2%）。
| 区分 | 戸数 | 住宅に占める割合 |
|---|---|---|
| 空き家（計） | 16,270 | 9.6% |
| 賃貸用 | 8,560 | 5.1% |
| 売却用 | 370 | 0.2% |
| 別荘など | 190 | 0.1% |
| 使い道の決まっていない空き家 | 7,150 | 4.2% |
高槻市の土地の値段（2026年地価公示）
住宅地43地点の中央値は1㎡あたり167,000円（坪約55.2万円）、最高345,000円・最安56,900円（6.1倍）。前年比の中央値は+3.2%、5年前比+8.1%です。大阪の43市区町村で8番目に高い水準です。100㎡（約30坪）に当てはめると約1,670万円です（公示価格と売値の違い）。
2016年＝100とした推移（10年続けて調査された38地点の中央値）：10年で+7.5%
全43地点のうち高い12地点と安い8地点
| 所在地 | 最寄り駅 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 真上町１丁目４６番１ | 高槻 700m | 345,000 | +9.5% |
| 八丁西町４２１番６ | 高槻 700m | 300,000 | +8.3% |
| 真上町１丁目５８番４外 | 高槻 750m | 284,000 | +8.0% |
| 松原町１１９番１８ | 高槻市 850m | 278,000 | +8.2% |
| 天神町２丁目１０番４２ | 高槻 900m | 233,000 | +5.4% |
| 桜ケ丘南町１００番１８ | 富田 370m | 228,000 | +4.6% |
| 中川町３６４番４７外 | 高槻市 1,200m | 213,000 | +2.9% |
| 藤の里町６８番 | 高槻市 1,100m | 211,000 | +4.5% |
| 富田丘町２２０番２９ | 摂津富田 700m | 210,000 | +4.5% |
| 柳川町２丁目３６番 | 総持寺 1,000m | 202,000 | +3.6% |
| 高垣町２８番２０６ | 高槻市 1,900m | 202,000 | +9.2% |
| 宮田町２丁目２０９番１６ | 摂津富田 720m | 199,000 | +4.7% |
| 竹の内町３５１番６２ | 高槻市 3,600m | 125,000 | +2.5% |
| 塚原４丁目３６７番１０ | 摂津富田 3,400m | 124,000 | +0.8% |
| 安岡寺町２丁目４２６番１５１ | 高槻 3,900m | 111,000 | +2.8% |
| 柱本６丁目３０５番７４ | 茨木市 5,200m | 111,000 | ±0.0% |
| 弥生が丘町７３番１１６ | 高槻 3,500m | 95,500 | +1.6% |
| 西之川原１丁目１１９８番９ | 高槻 3,300m | 68,000 | +0.7% |
| 柱本３丁目２００番３外 | 茨木市 5,000m | 58,600 | -0.7% |
| 唐崎中４丁目１８８０番 | 茨木市 3,700m | 56,900 | ±0.0% |
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 空き家率 | 住宅地(円/㎡) | 地価の前年比 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|
| 高槻市 | 9.6% | 167,000 | +3.2% | 29.3% |
| 茨木市 | 9.1% | 180,500 | +3.7% | 24.3% |
| 島本町 | 6.3% | 186,000 | +3.3% | 27.0% |
| 枚方市 | 11.4% | 130,000 | +1.6% | 29.2% |
| 八幡市 | 9.9% | 83,300 | +0.7% | 32.0% |
| 摂津市 | 11.4% | 161,000 | +3.3% | 25.4% |
| 大山崎町 | 13.7% | 159,000 | +1.9% | 26.8% |
高槻市の実家、どうするか
地価は前年比+3.2%・5年で+8.1%と上向きで、売りやすい局面です。まず建物付きのままの査定額を複数社で比べるところから。
解体の補助金は高槻市の公式サイトで「空き家」と検索するか窓口で、工事の契約前に確認を。
出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」、国土交通省「地価公示」（令和8年・国土数値情報 CC BY 4.0を加工）、法務局「管轄区域一覧」、総務省「住民基本台帳に基づく人口」。詳しく 大阪府の一覧へ