八幡市で実家を相続したら
空き家・土地の値段・相続登記の窓口
京都府八幡市の空き家と住宅地の公的データです。
空き家率
9.9%
全国 13.8%・京都 13.1%
住宅地の地価
83,300円/㎡
前年比 +0.7%
2025年の死亡数
871人
65歳以上 32.0%・人口 68,175人
八幡市の相続登記の申請先
京都地方法務局 宇治支局（八幡市の土地・建物の管轄）
期限：2027年3月31日または知った日から3年（計算）
八幡市の空き家（2023年）
住宅34,300戸のうち空き家は3,400戸、空き家率9.9%で、全国より3.9ポイント低い、京都平均より3.2ポイント低い水準です（県内19市区町村で13位）。賃貸・売却用や別荘ではない「使い道の決まっていない空き家」は1,330戸（3.9%・県内16位）で、うち一戸建が790戸（59%）。腐朽・破損のある空き家は680戸あります。持ち家の27.1%（5,710戸）は1980年以前の建築で、3,000万円控除の対象になりうる年代です（全国24.2%）。
| 区分 | 戸数 | 住宅に占める割合 |
|---|---|---|
| 空き家（計） | 3,400 | 9.9% |
| 賃貸用 | 1,820 | 5.3% |
| 売却用 | 150 | 0.4% |
| 別荘など | 90 | 0.3% |
| 使い道の決まっていない空き家 | 1,330 | 3.9% |
八幡市の土地の値段（2026年地価公示）
住宅地15地点の中央値は1㎡あたり83,300円（坪約27.5万円）、最高118,000円・最安29,000円（4.1倍）。前年比の中央値は+0.7%、5年前比+2.4%です。京都の22市区町村で10番目に高い水準です。100㎡（約30坪）に当てはめると約833万円です（公示価格と売値の違い）。
2016年＝100とした推移（10年続けて調査された15地点の中央値）：10年で±0.0%
| 所在地 | 最寄り駅 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 西山和気１０番１４ | 樟葉 2,100m | 118,000 | +4.4% |
| 男山金振１０番１６ | 樟葉 1,900m | 103,000 | +4.3% |
| 八幡三本橋１８番７２ | 石清水八幡宮 1,200m | 95,900 | -0.3% |
| 橋本新石２５番１２ | 橋本 1,000m | 92,800 | +2.8% |
| 八幡柿ケ谷１４番４３ | 樟葉 3,000m | 92,000 | +3.1% |
| 男山指月２番７ | 樟葉 2,900m | 90,500 | +2.5% |
| 八幡山田１０番１５ | 石清水八幡宮 3,400m | 85,900 | +3.7% |
| 美濃山幸水９番１５外 | 樟葉 3,900m | 83,300 | +3.5% |
| 橋本平野山５番１７ | 橋本 900m | 81,300 | +0.7% |
| 川口西扇１２番１３ | 石清水八幡宮 2,500m | 79,800 | +0.3% |
| 八幡長田２３番２５ | 石清水八幡宮 2,000m | 67,500 | -1.0% |
| 八幡科手１１番５ | 石清水八幡宮 450m | 66,300 | +0.5% |
| 八幡小松６番１２外 | 石清水八幡宮 2,600m | 62,700 | -0.3% |
| 橋本栗ケ谷４４番８ | 橋本 350m | 45,800 | -0.2% |
| 内里東ノ口２９番 | 石清水八幡宮 5,000m | 29,000 | ±0.0% |
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 空き家率 | 住宅地(円/㎡) | 地価の前年比 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|
| 八幡市 | 9.9% | 83,300 | +0.7% | 32.0% |
| 島本町 | 6.3% | 186,000 | +3.3% | 27.0% |
| 大山崎町 | 13.7% | 159,000 | +1.9% | 26.8% |
| 久御山町 | 7.0% | 96,750 | +2.8% | 30.7% |
| 長岡京市 | 8.6% | 198,000 | +2.7% | 26.4% |
| 枚方市 | 11.4% | 130,000 | +1.6% | 29.2% |
| 城陽市 | 9.6% | 113,000 | +2.7% | 33.9% |
八幡市の実家、どうするか
地価は前年比+0.7%・5年で+2.4%と上向きで、売りやすい局面です。まず建物付きのままの査定額を複数社で比べるところから。
解体の補助金は八幡市の公式サイトで「空き家」と検索するか窓口で、工事の契約前に確認を。
出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」、国土交通省「地価公示」（令和8年・国土数値情報 CC BY 4.0を加工）、法務局「管轄区域一覧」、総務省「住民基本台帳に基づく人口」。詳しく 京都府の一覧へ