堺市で実家を相続したら
空き家・土地の値段・相続登記の窓口
大阪府堺市の空き家と住宅地の公的データです。
空き家率
12.9%
全国 13.8%・大阪 14.2%
住宅地の地価
139,000円/㎡
前年比 +3.9%
2025年の死亡数
10,691人
65歳以上 28.3%・人口 809,032人
堺市の相続登記の申請先
大阪法務局 堺支局（堺市の土地・建物の管轄）
期限：2027年3月31日または知った日から3年（計算）
堺市の空き家（2023年）
住宅427,800戸のうち空き家は55,200戸、空き家率12.9%で、全国より0.9ポイント低い、大阪平均より1.3ポイント低い水準です（県内38市区町村で22位）。賃貸・売却用や別荘ではない「使い道の決まっていない空き家」は22,200戸（5.2%・県内19位）で、うち一戸建が9,300戸（42%）。腐朽・破損のある空き家は12,400戸あります。持ち家の25.2%（56,000戸）は1980年以前の建築で、3,000万円控除の対象になりうる年代です（全国24.2%）。
| 区分 | 戸数 | 住宅に占める割合 |
|---|---|---|
| 空き家（計） | 55,200 | 12.9% |
| 賃貸用 | 30,500 | 7.1% |
| 売却用 | 2,100 | 0.5% |
| 別荘など | 400 | 0.1% |
| 使い道の決まっていない空き家 | 22,200 | 5.2% |
堺市の土地の値段（2026年地価公示）
住宅地129地点の中央値は1㎡あたり139,000円（坪約46万円）、最高377,000円・最安42,500円（8.9倍）。前年比の中央値は+3.9%、5年前比+11.3%です。大阪の43市区町村で13番目に高い水準です。100㎡（約30坪）に当てはめると約1,390万円です（公示価格と売値の違い）。
2016年＝100とした推移（10年続けて調査された109地点の中央値）：10年で+14.0%
| 区 | 地点 | 中央値(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 北区 | 23 | 237,000 | +4.5% |
| 堺区 | 25 | 172,000 | +3.1% |
| 西区 | 25 | 137,000 | +3.0% |
| 東区 | 15 | 130,000 | +5.2% |
| 中区 | 17 | 113,000 | +4.1% |
| 南区 | 13 | 101,000 | +2.0% |
| 美原区 | 11 | 80,000 | +4.0% |
全129地点のうち高い12地点と安い8地点
| 所在地 | 最寄り駅 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 堺区南三国ヶ丘町１丁３０番２ | 堺東 200m | 377,000 | +7.1% |
| 北区長曽根町３０８０番１２ | なかもず 500m | 370,000 | +8.5% |
| 堺区南三国ヶ丘町４丁１４７番 | 堺東 800m | 333,000 | +8.1% |
| 北区中百舌鳥町３丁３５１番４ | なかもず 250m | 329,000 | +5.8% |
| 堺区北三国ヶ丘町６丁２０１番４ | 堺市 600m | 314,000 | +7.5% |
| 北区中百舌鳥町１丁６３番４３ | なかもず 700m | 305,000 | ±0.0% |
| 堺区向陵中町３丁１２４番６ | 三国ケ丘 550m | 304,000 | ±0.0% |
| 北区新金岡町２丁５番９ | 新金岡 600m | 295,000 | +8.5% |
| 北区百舌鳥梅町３丁２０番３ | なかもず 650m | 272,000 | +5.8% |
| 北区北花田町３丁２８番５ | 北花田 520m | 267,000 | +5.5% |
| 北区新金岡町５丁７番９７ | 新金岡 900m | 255,000 | +2.8% |
| 北区新金岡町３丁６番９５ | 新金岡 900m | 254,000 | +2.8% |
| 美原区大保１番１０ | 河内松原 3,300m | 80,000 | +3.5% |
| 美原区さつき野西１丁目９番２ | 北野田 4,300m | 79,000 | +2.1% |
| 南区土佐屋台１２７７番１外 | 泉ケ丘 1,200m | 78,800 | +4.6% |
| 美原区小寺６４番６ | 初芝 3,000m | 76,600 | +4.5% |
| 美原区真福寺２７９番１ | 河内松原 2,800m | 71,500 | +3.9% |
| 美原区平尾２４２５番６ | 北野田 3,500m | 58,600 | +1.0% |
| 西区菱木４丁２８５７番１ | 栂・美木多 3,000m | 50,400 | +1.6% |
| 美原区菅生１７８番５３ | 北野田 1,900m | 42,500 | +1.0% |
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 空き家率 | 住宅地(円/㎡) | 地価の前年比 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市 | 12.9% | 139,000 | +3.9% | 28.3% |
| 高石市 | 12.0% | 133,000 | +3.5% | 28.0% |
| 松原市 | 13.4% | 104,000 | ±0.0% | 29.8% |
| 大阪狭山市 | 12.0% | 102,250 | +1.1% | 28.5% |
| 羽曳野市 | 14.5% | 86,900 | -0.1% | 30.6% |
| 泉大津市 | 14.0% | 105,000 | +1.8% | 26.4% |
| 和泉市 | 11.4% | 81,900 | +0.9% | 26.6% |
堺市の実家、どうするか
地価は前年比+3.9%・5年で+11.3%と上向きで、売りやすい局面です。まず建物付きのままの査定額を複数社で比べるところから。
解体の補助金は堺市の公式サイトで「空き家」と検索するか窓口で、工事の契約前に確認を。
出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」、国土交通省「地価公示」（令和8年・国土数値情報 CC BY 4.0を加工）、法務局「管轄区域一覧」、総務省「住民基本台帳に基づく人口」。詳しく 大阪府の一覧へ