南丹市で実家を相続したら
空き家・土地の値段・相続登記の窓口
京都府南丹市の空き家と住宅地の公的データです。
南丹市の相続登記の申請先
京都地方法務局 園部支局（南丹市の土地・建物の管轄）
期限：2027年3月31日または知った日から3年（計算）
南丹市の空き家（2023年）
住宅14,920戸のうち空き家は3,080戸、空き家率20.6%で、全国より6.8ポイント高い、京都平均より7.5ポイント高い水準です（県内19市区町村で4位）。賃貸・売却用や別荘ではない「使い道の決まっていない空き家」は1,780戸（11.9%・県内4位）で、うち一戸建が1,680戸（94%）。腐朽・破損のある空き家は590戸あります。持ち家の39.5%（3,260戸）は1980年以前の建築で、3,000万円控除の対象になりうる年代です（全国24.2%）。
| 区分 | 戸数 | 住宅に占める割合 |
|---|---|---|
| 空き家（計） | 3,080 | 20.6% |
| 賃貸用 | 860 | 5.8% |
| 売却用 | 90 | 0.6% |
| 別荘など | 350 | 2.3% |
| 使い道の決まっていない空き家 | 1,780 | 11.9% |
南丹市の土地の値段（2026年地価公示）
住宅地11地点の中央値は1㎡あたり37,500円（坪約12.4万円）、最高46,000円・最安13,700円（3.4倍）。前年比の中央値は±0.0%、5年前比-2.2%です。京都の22市区町村で15番目に高い水準です。100㎡（約30坪）に当てはめると約375万円です（公示価格と売値の違い）。
2016年＝100とした推移（10年続けて調査された11地点の中央値）：10年で-10.3%
| 所在地 | 最寄り駅 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 園部町美園町四号１６番７ | 園部 1,700m | 46,000 | -1.1% |
| 八木町八木西町裏２７番８ | 八木 260m | 45,300 | ±0.0% |
| 園部町小桜町１３６番１７ | 園部 1,500m | 43,200 | ±0.0% |
| 園部町小山西町油縄手１３番５ | 園部 1,600m | 38,500 | ±0.0% |
| 園部町上木崎町宮ノ口１番１４ | 園部 2,200m | 38,400 | ±0.0% |
| 園部町横田三号１０４番 | 園部 2,400m | 37,500 | ±0.0% |
| 八木町南広瀬川端２０番２２ | 八木 700m | 37,400 | ±0.0% |
| 園部町小山東町平岩１番１２ | 園部 380m | 36,300 | -1.1% |
| 八木町八木嶋神田６８番１外 | 八木 2,000m | 16,300 | -4.1% |
| 八木町刑部横畑６番１８外 | 八木 1,900m | 14,800 | -2.0% |
| 園部町船岡堂坂２１番３ | 船岡 300m | 13,700 | -1.4% |
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 空き家率 | 住宅地(円/㎡) | 地価の前年比 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|
| 南丹市 | 20.6% | 37,500 | ±0.0% | 36.7% |
| 亀岡市 | 12.8% | 84,500 | +1.3% | 31.9% |
| 能勢町 | — | 9,800 | -1.1% | 45.5% |
| 豊能町 | 8.9% | 44,500 | -0.4% | 50.7% |
| 猪名川町 | 9.5% | 49,300 | +0.7% | 35.0% |
| 丹波篠山市 | 19.2% | 25,750 | -0.1% | 36.7% |
| 向日市 | 10.1% | 188,500 | +1.7% | 27.2% |
南丹市の実家、どうするか
地価はほぼ横ばいです。待って上がる見込みも小さいので、持ち続ける費用と比べて決めるのが現実的です。
使い道の決まっていない空き家が11.9%（全国5.9%）と多く、査定では「いつまでに売れるか」も聞いてください。
解体の補助金は南丹市の公式サイトで「空き家」と検索するか窓口で、工事の契約前に確認を。
出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」、国土交通省「地価公示」（令和8年・国土数値情報 CC BY 4.0を加工）、法務局「管轄区域一覧」、総務省「住民基本台帳に基づく人口」。詳しく 京都府の一覧へ