向日市で実家を相続したら
空き家・土地の値段・相続登記の窓口
京都府向日市の空き家と住宅地の公的データです。
空き家率
10.1%
全国 13.8%・京都 13.1%
住宅地の地価
188,500円/㎡
前年比 +1.7%
2025年の死亡数
584人
65歳以上 27.2%・人口 55,899人
向日市の相続登記の申請先
京都地方法務局 嵯峨出張所（向日市の土地・建物の管轄）
期限：2027年3月31日または知った日から3年（計算）
向日市の空き家（2023年）
住宅26,150戸のうち空き家は2,650戸、空き家率10.1%で、全国より3.7ポイント低い、京都平均より3.0ポイント低い水準です（県内19市区町村で11位）。賃貸・売却用や別荘ではない「使い道の決まっていない空き家」は940戸（3.6%・県内17位）で、うち一戸建が740戸（79%）。腐朽・破損のある空き家は350戸あります。持ち家の19.9%（3,480戸）は1980年以前の建築で、3,000万円控除の対象になりうる年代です（全国24.2%）。
| 区分 | 戸数 | 住宅に占める割合 |
|---|---|---|
| 空き家（計） | 2,650 | 10.1% |
| 賃貸用 | 1,460 | 5.6% |
| 売却用 | 200 | 0.8% |
| 別荘など | 50 | 0.2% |
| 使い道の決まっていない空き家 | 940 | 3.6% |
向日市の土地の値段（2026年地価公示）
住宅地8地点の中央値は1㎡あたり188,500円（坪約62.3万円）、最高270,000円・最安130,000円（2.1倍）。前年比の中央値は+1.7%、5年前比+6.4%です。京都の22市区町村で3番目に高い水準です。100㎡（約30坪）に当てはめると約1,885万円です（公示価格と売値の違い）。
2016年＝100とした推移（10年続けて調査された7地点の中央値）：10年で+6.6%
| 所在地 | 最寄り駅 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 寺戸町山縄手１１番３０ | 向日町 230m | 270,000 | +6.3% |
| 上植野町南開８番１５ | 西向日 190m | 258,000 | ±0.0% |
| 鶏冠井町荒内９５番１１ | 西向日 520m | 236,000 | +2.6% |
| 上植野町地後１０番５ | 西向日 850m | 196,000 | +1.6% |
| 寺戸町大牧１番４３ | 東向日 1,100m | 181,000 | +1.7% |
| 森本町石田１５番４２ | 向日町 1,100m | 181,000 | +1.1% |
| 物集女町出口１６番１４０ | 洛西口 1,400m | 180,000 | +1.7% |
| 物集女町北ノ口１００番９１ | 洛西口 1,400m | 130,000 | +3.2% |
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 空き家率 | 住宅地(円/㎡) | 地価の前年比 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|
| 向日市 | 10.1% | 188,500 | +1.7% | 27.2% |
| 長岡京市 | 8.6% | 198,000 | +2.7% | 26.4% |
| 大山崎町 | 13.7% | 159,000 | +1.9% | 26.8% |
| 京都市 | 12.5% | 217,000 | +3.5% | 28.5% |
| 島本町 | 6.3% | 186,000 | +3.3% | 27.0% |
| 久御山町 | 7.0% | 96,750 | +2.8% | 30.7% |
| 八幡市 | 9.9% | 83,300 | +0.7% | 32.0% |
向日市の実家、どうするか
地価は前年比+1.7%・5年で+6.4%と上向きで、売りやすい局面です。まず建物付きのままの査定額を複数社で比べるところから。
解体の補助金は向日市の公式サイトで「空き家」と検索するか窓口で、工事の契約前に確認を。
出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」、国土交通省「地価公示」（令和8年・国土数値情報 CC BY 4.0を加工）、法務局「管轄区域一覧」、総務省「住民基本台帳に基づく人口」。詳しく 京都府の一覧へ