京都市で実家を相続したら
空き家・土地の値段・相続登記の窓口
京都府京都市の空き家と住宅地の公的データです。
京都市の相続登記の申請先
京都市は区によって申請先が違います。
| 区 | 申請先 |
|---|---|
| 北区 | 京都地方法務局 |
| 上京区 | 京都地方法務局 |
| 左京区 | 京都地方法務局 |
| 中京区 | 京都地方法務局 |
| 東山区 | 京都地方法務局 |
| 下京区 | 京都地方法務局 |
| 南区 | 京都地方法務局 伏見出張所 |
| 右京区 | 京都地方法務局 嵯峨出張所 |
| 伏見区 | 京都地方法務局 伏見出張所 |
| 山科区 | 京都地方法務局 |
| 西京区 | 京都地方法務局 嵯峨出張所 |
期限：2027年3月31日または知った日から3年（計算）
京都市の空き家（2023年）
住宅842,300戸のうち空き家は105,300戸、空き家率12.5%で、全国より1.3ポイント低い、京都平均より0.6ポイント低い水準です（県内19市区町村で10位）。賃貸・売却用や別荘ではない「使い道の決まっていない空き家」は44,300戸（5.3%・県内11位）で、うち一戸建が24,700戸（56%）。腐朽・破損のある空き家は20,100戸あります。持ち家の26.4%（100,900戸）は1980年以前の建築で、3,000万円控除の対象になりうる年代です（全国24.2%）。
| 区分 | 戸数 | 住宅に占める割合 |
|---|---|---|
| 空き家（計） | 105,300 | 12.5% |
| 賃貸用 | 54,800 | 6.5% |
| 売却用 | 3,500 | 0.4% |
| 別荘など | 2,700 | 0.3% |
| 使い道の決まっていない空き家 | 44,300 | 5.3% |
京都市の土地の値段（2026年地価公示）
住宅地212地点の中央値は1㎡あたり217,000円（坪約71.7万円）、最高800,000円・最安28,800円（27.8倍）。前年比の中央値は+3.5%、5年前比+11.1%です。京都の22市区町村で1番目に高い水準です。100㎡（約30坪）に当てはめると約2,170万円です（公示価格と売値の違い）。
2016年＝100とした推移（10年続けて調査された188地点の中央値）：10年で+17.6%
| 区 | 地点 | 中央値(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 上京区 | 13 | 408,000 | +5.6% |
| 中京区 | 5 | 378,000 | +5.3% |
| 下京区 | 6 | 309,000 | +6.2% |
| 北区 | 24 | 306,000 | +3.4% |
| 左京区 | 37 | 297,000 | +2.6% |
| 東山区 | 7 | 295,000 | +7.2% |
| 西京区 | 23 | 213,000 | +3.2% |
| 南区 | 11 | 208,000 | +6.0% |
| 右京区 | 24 | 205,500 | +2.4% |
| 山科区 | 26 | 152,000 | +3.0% |
| 伏見区 | 36 | 144,500 | +2.5% |
全212地点のうち高い12地点と安い8地点
| 所在地 | 最寄り駅 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 上京区室町通下立売上る勘解由小路町１５６番 | 丸太町 450m | 800,000 | +6.7% |
| 上京区小川通一条下る小川町２０６番１ | 今出川 750m | 773,000 | +5.7% |
| 上京区新烏丸通下切通シ上る新烏丸頭町１９１番３ | 神宮丸太町 550m | 657,000 | +6.0% |
| 東山区高台寺南門通下河原東入桝屋町３５３番５ | 祇園四条 1,400m | 597,000 | +13.7% |
| 左京区岡崎円勝寺町９１番４８ | 東山 500m | 584,000 | +9.8% |
| 上京区上長者町通西洞院西入有春町１７５番２ | 今出川 1,100m | 554,000 | +6.5% |
| 上京区西三本木通丸太町上る真町４７１番１外 | 神宮丸太町 350m | 535,000 | +5.9% |
| 東山区粟田口三条坊町２番５外 | 東山 380m | 534,000 | +11.5% |
| 左京区下鴨萩ケ垣内町６番外 | 北山 340m | 515,000 | +2.6% |
| 北区小山下花ノ木町２３番 | 北大路 330m | 509,000 | +4.9% |
| 北区小山西花池町１番９ | 北大路 320m | 470,000 | +6.3% |
| 北区小山下総町５２番８ | 鞍馬口 150m | 464,000 | +6.2% |
| 山科区大塚高岩６番６６ | 東野 1,800m | 62,000 | +0.6% |
| 山科区四ノ宮小金塚８番４０３ | 四宮 1,300m | 52,500 | -0.9% |
| 左京区八瀬秋元町１３５番２８ | 八瀬比叡山口 3,100m | 50,400 | ±0.0% |
| 右京区北嵯峨山王町４９番２ | 嵯峨嵐山 2,300m | 50,300 | -2.3% |
| 山科区大宅岩屋殿３番３６外 | 椥辻 1,600m | 48,800 | ±0.0% |
| 右京区梅ケ畑檜社町１５番１ | 宇多野 5,300m | 44,400 | -1.6% |
| 左京区大原野村町１３０番１ | 八瀬比叡山口 6,600m | 32,100 | -0.6% |
| 左京区静市静原町２９１番外 | 市原 3,800m | 28,800 | -3.0% |
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 空き家率 | 住宅地(円/㎡) | 地価の前年比 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|
| 京都市 | 12.5% | 217,000 | +3.5% | 28.5% |
| 向日市 | 10.1% | 188,500 | +1.7% | 27.2% |
| 長岡京市 | 8.6% | 198,000 | +2.7% | 26.4% |
| 大山崎町 | 13.7% | 159,000 | +1.9% | 26.8% |
| 宇治市 | 10.0% | 131,000 | +3.2% | 30.6% |
| 大津市 | 10.9% | 80,550 | +1.9% | 28.2% |
| 久御山町 | 7.0% | 96,750 | +2.8% | 30.7% |
京都市の空き家の補助金
京都市の公式サイトで2026年9月18日に確認した制度です。予算に達すると年度の途中でも終わります。工事や処分の前に申請が必要です。
| 制度 | 補助額 | 条件・受付 |
|---|---|---|
| 空き家活用・流通支援専門家派遣制度 その他 | 無料（空き家相談員と建築士を現地に派遣） | 市内の一戸建て・長屋建ての住宅で、空き家か1年以内に空き家になる予定のもの。令和8年度の案内に解体費の補助は載っていない（令和7年度の解体費補助は受付終了） 受付：令和8年4月1日から受付 |
京都市の実家、どうするか
地価は前年比+3.5%・5年で+11.1%と上向きで、売りやすい局面です。まず建物付きのままの査定額を複数社で比べるところから。
出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」、国土交通省「地価公示」（令和8年・国土数値情報 CC BY 4.0を加工）、法務局「管轄区域一覧」、総務省「住民基本台帳に基づく人口」。詳しく 京都府の一覧へ