宇治市で実家を相続したら
空き家・土地の値段・相続登記の窓口
京都府宇治市の空き家と住宅地の公的データです。
空き家率
10.0%
全国 13.8%・京都 13.1%
住宅地の地価
131,000円/㎡
前年比 +3.2%
2025年の死亡数
2,156人
65歳以上 30.6%・人口 178,294人
宇治市の相続登記の申請先
京都地方法務局 宇治支局（宇治市の土地・建物の管轄）
期限：2027年3月31日または知った日から3年（計算）
宇治市の空き家（2023年）
住宅80,630戸のうち空き家は8,080戸、空き家率10.0%で、全国より3.8ポイント低い、京都平均より3.1ポイント低い水準です（県内19市区町村で12位）。賃貸・売却用や別荘ではない「使い道の決まっていない空き家」は3,850戸（4.8%・県内14位）で、うち一戸建が2,670戸（69%）。腐朽・破損のある空き家は1,210戸あります。持ち家の20.6%（11,430戸）は1980年以前の建築で、3,000万円控除の対象になりうる年代です（全国24.2%）。
| 区分 | 戸数 | 住宅に占める割合 |
|---|---|---|
| 空き家（計） | 8,080 | 10.0% |
| 賃貸用 | 3,550 | 4.4% |
| 売却用 | 510 | 0.6% |
| 別荘など | 160 | 0.2% |
| 使い道の決まっていない空き家 | 3,850 | 4.8% |
宇治市の土地の値段（2026年地価公示）
住宅地32地点の中央値は1㎡あたり131,000円（坪約43.3万円）、最高163,000円・最安47,200円（3.5倍）。前年比の中央値は+3.2%、5年前比+9.6%です。京都の22市区町村で5番目に高い水準です。100㎡（約30坪）に当てはめると約1,310万円です（公示価格と売値の違い）。
2016年＝100とした推移（10年続けて調査された31地点の中央値）：10年で+9.7%
全32地点のうち高い12地点と安い8地点
| 所在地 | 最寄り駅 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 大久保町上ノ山４７番３外 | 大久保 360m | 163,000 | +5.2% |
| 南陵町１丁目１番３１４ | ＪＲ小倉 480m | 160,000 | +1.3% |
| 宇治壱番１５２番外 | 宇治 450m | 157,000 | +5.4% |
| 宇治半白７９番１０ | 小倉 850m | 145,000 | +4.3% |
| 羽拍子町４５番７外 | 伊勢田 350m | 144,000 | +3.6% |
| 伊勢田町名木２丁目１番９３ | 伊勢田 1,400m | 143,000 | +5.1% |
| 伊勢田町砂田６番２５８ | 小倉 1,300m | 142,000 | +5.2% |
| 木幡熊小路１５番１２ | 京阪木幡 800m | 142,000 | +3.6% |
| 大久保町南ノ口６１番１１ | 大久保 1,100m | 141,000 | +2.9% |
| 広野町西裏３５番１ | 新田 400m | 140,000 | +3.7% |
| 伊勢田町中山１５番２４ | 伊勢田 270m | 138,000 | +5.3% |
| 小倉町南堀池７３番１５ | 小倉 400m | 136,000 | +4.6% |
| 広野町尖山２番１９９ | 新田 1,800m | 108,000 | +1.9% |
| 木幡南山１番２２ | 木幡 550m | 105,000 | +4.0% |
| 槇島町一ノ坪３２１番４２ | 小倉 1,500m | 102,000 | +2.2% |
| 羽戸山３丁目１番１３５ | 黄檗 1,500m | 102,000 | +2.0% |
| 平尾台１丁目１９番３ | 木幡 1,800m | 101,000 | +1.0% |
| 槇島町千足１８番９外 | 向島 2,100m | 85,900 | +1.3% |
| 明星町３丁目６番１３７ | 三室戸 1,500m | 85,500 | +2.0% |
| 槇島町郡３５番８ | 小倉 2,300m | 47,200 | +0.9% |
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 空き家率 | 住宅地(円/㎡) | 地価の前年比 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|
| 宇治市 | 10.0% | 131,000 | +3.2% | 30.6% |
| 城陽市 | 9.6% | 113,000 | +2.7% | 33.9% |
| 久御山町 | 7.0% | 96,750 | +2.8% | 30.7% |
| 京田辺市 | 9.2% | 101,000 | +0.8% | 24.9% |
| 八幡市 | 9.9% | 83,300 | +0.7% | 32.0% |
| 大山崎町 | 13.7% | 159,000 | +1.9% | 26.8% |
| 井手町 | — | 37,200 | ±0.0% | 35.6% |
宇治市の実家、どうするか
地価は前年比+3.2%・5年で+9.6%と上向きで、売りやすい局面です。まず建物付きのままの査定額を複数社で比べるところから。
解体の補助金は宇治市の公式サイトで「空き家」と検索するか窓口で、工事の契約前に確認を。
出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」、国土交通省「地価公示」（令和8年・国土数値情報 CC BY 4.0を加工）、法務局「管轄区域一覧」、総務省「住民基本台帳に基づく人口」。詳しく 京都府の一覧へ