湖南市で実家を相続したら
空き家・土地の値段・相続登記の窓口
滋賀県湖南市の空き家と住宅地の公的データです。
空き家率
15.0%
全国 13.8%・滋賀 12.3%
住宅地の地価
34,100円/㎡
前年比 -0.2%
2025年の死亡数
525人
65歳以上 26.5%・人口 54,063人
湖南市の相続登記の申請先
大津地方法務局 甲賀支局（湖南市の土地・建物の管轄）
期限：2027年3月31日または知った日から3年（計算）
湖南市の空き家（2023年）
住宅25,960戸のうち空き家は3,890戸、空き家率15.0%で、全国より1.2ポイント高い、滋賀平均より2.7ポイント高い水準です（県内15市区町村で4位）。賃貸・売却用や別荘ではない「使い道の決まっていない空き家」は2,060戸（7.9%・県内7位）で、うち一戸建が730戸（35%）。腐朽・破損のある空き家は200戸あります。持ち家の18.7%（2,730戸）は1980年以前の建築で、3,000万円控除の対象になりうる年代です（全国24.2%）。
| 区分 | 戸数 | 住宅に占める割合 |
|---|---|---|
| 空き家（計） | 3,890 | 15.0% |
| 賃貸用 | 1,490 | 5.7% |
| 売却用 | 190 | 0.7% |
| 別荘など | 140 | 0.5% |
| 使い道の決まっていない空き家 | 2,060 | 7.9% |
湖南市の土地の値段（2026年地価公示）
住宅地11地点の中央値は1㎡あたり34,100円（坪約11.3万円）、最高66,500円・最安16,700円（4.0倍）。前年比の中央値は-0.2%、5年前比-3.3%です。滋賀の19市区町村で9番目に高い水準です。100㎡（約30坪）に当てはめると約341万円です（公示価格と売値の違い）。
2016年＝100とした推移（10年続けて調査された11地点の中央値）：10年で-10.4%
| 所在地 | 最寄り駅 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 中央５丁目１５４番 | 甲西 850m | 66,500 | +2.8% |
| 石部東３丁目４４５番３ | 石部 1,700m | 52,300 | +3.0% |
| 宮の森１丁目４２０７番２８ | 石部 2,500m | 42,300 | -0.5% |
| 三雲字東代６３３番９ | 三雲 600m | 41,000 | -0.2% |
| 岩根字山ノ神８３３番５０ | 三雲 3,000m | 34,500 | -0.3% |
| 石部西２丁目２６４６番外 | 石部 400m | 34,100 | ±0.0% |
| 菩提寺西７丁目２０９３番３６５ | 野洲 6,500m | 33,900 | -0.3% |
| 下田字高松２２３５番３２ | 三雲 5,200m | 29,500 | -2.0% |
| 三雲字奥山１３７２番１９ | 三雲 1,500m | 29,200 | ±0.0% |
| 石部口１丁目９８２番５ | 石部 1,200m | 28,600 | +0.4% |
| 朝国字宮之下６４６番 | 三雲 1,600m | 16,700 | -0.6% |
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 空き家率 | 住宅地(円/㎡) | 地価の前年比 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|
| 湖南市 | 15.0% | 34,100 | -0.2% | 26.5% |
| 栗東市 | 7.2% | 91,900 | +3.8% | 19.8% |
| 野洲市 | 8.6% | 59,500 | +1.9% | 26.8% |
| 守山市 | 8.3% | 100,750 | +2.9% | 22.7% |
| 甲賀市 | 11.7% | 16,950 | ±0.0% | 29.9% |
| 草津市 | 6.7% | 120,500 | +4.5% | 22.4% |
| 日野町 | 10.8% | 9,930 | -1.7% | 32.0% |
湖南市の実家、どうするか
地価は前年比-0.2%、5年で-3.3%と下がっています。売るなら判断は早いほうが有利です。
使い道の決まっていない空き家が7.9%（全国5.9%）と多く、査定では「いつまでに売れるか」も聞いてください。
解体の補助金は湖南市の公式サイトで「空き家」と検索するか窓口で、工事の契約前に確認を。
出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」、国土交通省「地価公示」（令和8年・国土数値情報 CC BY 4.0を加工）、法務局「管轄区域一覧」、総務省「住民基本台帳に基づく人口」。詳しく 滋賀県の一覧へ