甲賀市で実家を相続したら
空き家・土地の値段・相続登記の窓口
滋賀県甲賀市の空き家と住宅地の公的データです。
空き家率
11.7%
全国 13.8%・滋賀 12.3%
住宅地の地価
16,950円/㎡
前年比 ±0.0%
2025年の死亡数
1,069人
65歳以上 29.9%・人口 86,848人
甲賀市の相続登記の申請先
大津地方法務局 甲賀支局（甲賀市の土地・建物の管轄）
期限：2027年3月31日または知った日から3年（計算）
甲賀市の空き家（2023年）
住宅38,850戸のうち空き家は4,550戸、空き家率11.7%で、全国より2.1ポイント低い、滋賀平均より0.6ポイント低い水準です（県内15市区町村で8位）。賃貸・売却用や別荘ではない「使い道の決まっていない空き家」は2,580戸（6.6%・県内9位）で、うち一戸建が2,240戸（87%）。腐朽・破損のある空き家は540戸あります。持ち家の26.8%（6,970戸）は1980年以前の建築で、3,000万円控除の対象になりうる年代です（全国24.2%）。
| 区分 | 戸数 | 住宅に占める割合 |
|---|---|---|
| 空き家（計） | 4,550 | 11.7% |
| 賃貸用 | 1,620 | 4.2% |
| 売却用 | 170 | 0.4% |
| 別荘など | 180 | 0.5% |
| 使い道の決まっていない空き家 | 2,580 | 6.6% |
甲賀市の土地の値段（2026年地価公示）
住宅地18地点の中央値は1㎡あたり16,950円（坪約5.6万円）、最高58,200円・最安6,520円（8.9倍）。前年比の中央値は±0.0%、5年前比-1.2%です。滋賀の19市区町村で14番目に高い水準です。100㎡（約30坪）に当てはめると約170万円です（公示価格と売値の違い）。
2016年＝100とした推移（10年続けて調査された15地点の中央値）：10年で-7.1%
| 所在地 | 最寄り駅 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 水口町東名坂１５８番３ | 水口 1,700m | 58,200 | +3.2% |
| 水口町城東３６８７番 | 水口石橋 350m | 40,400 | +2.8% |
| 甲南町深川字川原田２８６８番２ | 甲南 900m | 36,200 | +2.3% |
| 水口町名坂字飯道寺田１０１４番３４ | 水口 1,900m | 33,900 | +3.0% |
| 水口町新城字北沢６２５番３９ | 水口 2,900m | 28,300 | +1.8% |
| 甲南町深川字川原出２０９８番１外 | 甲南 400m | 24,400 | ±0.0% |
| 甲南町希望ケ丘４丁目８番７ | 甲南 1,700m | 21,300 | +0.9% |
| 甲南町寺庄字飯道寺前３９８番１ | 寺庄 300m | 20,700 | +0.5% |
| 水口町山字菖蒲谷１６４０番２９７ | 水口松尾 4,000m | 17,700 | +4.7% |
| 信楽町長野字広芝１３６９番５ | 信楽 1,400m | 16,200 | -1.2% |
| 甲賀町大原市場字中野５０３番外 | 甲賀 600m | 15,300 | ±0.0% |
| 信楽町江田字小麦生５９７番外 | 信楽 1,700m | 15,200 | -1.9% |
| 土山町南土山字堂垣外甲６３７番外 | 甲賀 9,800m | 14,600 | -2.0% |
| 水口町酒人字風呂ノ後５６８番１外 | 三雲 2,500m | 13,800 | -0.7% |
| 土山町南土山字生里野甲７８番１５ | 甲賀 11,000m | 13,400 | -1.5% |
| 甲賀町上野字供養前１２８９番３ | 油日 350m | 12,000 | ±0.0% |
| 甲賀町鳥居野字西川原１２０３番１ | 甲賀 1,400m | 10,300 | -1.0% |
| 甲賀町高嶺字天岡９６０番２外 | 油日 3,400m | 6,520 | -5.0% |
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 空き家率 | 住宅地(円/㎡) | 地価の前年比 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|
| 甲賀市 | 11.7% | 16,950 | ±0.0% | 29.9% |
| 日野町 | 10.8% | 9,930 | -1.7% | 32.0% |
| 湖南市 | 15.0% | 34,100 | -0.2% | 26.5% |
| 伊賀市 | 20.6% | 26,300 | -0.4% | 34.4% |
| 栗東市 | 7.2% | 91,900 | +3.8% | 19.8% |
| 東近江市 | 17.5% | 28,450 | ±0.0% | 27.9% |
| 野洲市 | 8.6% | 59,500 | +1.9% | 26.8% |
甲賀市の実家、どうするか
地価はほぼ横ばいです。待って上がる見込みも小さいので、持ち続ける費用と比べて決めるのが現実的です。
解体の補助金は甲賀市の公式サイトで「空き家」と検索するか窓口で、工事の契約前に確認を。
出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」、国土交通省「地価公示」（令和8年・国土数値情報 CC BY 4.0を加工）、法務局「管轄区域一覧」、総務省「住民基本台帳に基づく人口」。詳しく 滋賀県の一覧へ