守山市で実家を相続したら
空き家・土地の値段・相続登記の窓口
滋賀県守山市の空き家と住宅地の公的データです。
空き家率
8.3%
全国 13.8%・滋賀 12.3%
住宅地の地価
100,750円/㎡
前年比 +2.9%
2025年の死亡数
735人
65歳以上 22.7%・人口 86,135人
守山市の相続登記の申請先
大津地方法務局（守山市の土地・建物の管轄）
期限：2027年3月31日または知った日から3年（計算）
守山市の空き家（2023年）
住宅35,740戸のうち空き家は2,950戸、空き家率8.3%で、全国より5.5ポイント低い、滋賀平均より4.0ポイント低い水準です（県内15市区町村で13位）。賃貸・売却用や別荘ではない「使い道の決まっていない空き家」は2,110戸（5.9%・県内12位）で、うち一戸建が820戸（39%）。腐朽・破損のある空き家は310戸あります。持ち家の18.3%（4,450戸）は1980年以前の建築で、3,000万円控除の対象になりうる年代です（全国24.2%）。
| 区分 | 戸数 | 住宅に占める割合 |
|---|---|---|
| 空き家（計） | 2,950 | 8.3% |
| 賃貸用 | 640 | 1.8% |
| 売却用 | 70 | 0.2% |
| 別荘など | 130 | 0.4% |
| 使い道の決まっていない空き家 | 2,110 | 5.9% |
守山市の土地の値段（2026年地価公示）
住宅地8地点の中央値は1㎡あたり100,750円（坪約33.3万円）、最高145,000円・最安27,300円（5.3倍）。前年比の中央値は+2.9%、5年前比+9.9%です。滋賀の19市区町村で2番目に高い水準です。100㎡（約30坪）に当てはめると約1,008万円です（公示価格と売値の違い）。
2016年＝100とした推移（10年続けて調査された8地点の中央値）：10年で+14.1%
| 所在地 | 最寄り駅 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 今宿２丁目字西浦２６８番３９ | 守山 1,000m | 145,000 | +4.3% |
| 守山４丁目字南高田１２７４番１ | 守山 1,200m | 130,000 | +3.2% |
| 金森町字山柿６５０番２７ | 守山 1,800m | 112,000 | +3.7% |
| 立入町字打合５７番３６ | 守山 1,400m | 102,000 | +2.5% |
| 小島町字江西９３５番３３ | 守山 2,800m | 99,500 | +1.6% |
| 下之郷１丁目字八代７６番２ | 守山 1,900m | 90,800 | +2.3% |
| 水保町字北川１１４４番４ | 守山 8,700m | 59,000 | +5.4% |
| 矢島町字屋敷田３１８３番 | 守山 5,400m | 27,300 | -0.4% |
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 空き家率 | 住宅地(円/㎡) | 地価の前年比 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|
| 守山市 | 8.3% | 100,750 | +2.9% | 22.7% |
| 野洲市 | 8.6% | 59,500 | +1.9% | 26.8% |
| 栗東市 | 7.2% | 91,900 | +3.8% | 19.8% |
| 草津市 | 6.7% | 120,500 | +4.5% | 22.4% |
| 大津市 | 10.9% | 80,550 | +1.9% | 28.2% |
| 湖南市 | 15.0% | 34,100 | -0.2% | 26.5% |
| 近江八幡市 | 10.6% | 41,800 | ±0.0% | 27.9% |
守山市の実家、どうするか
地価は前年比+2.9%・5年で+9.9%と上向きで、売りやすい局面です。まず建物付きのままの査定額を複数社で比べるところから。
解体の補助金は守山市の公式サイトで「空き家」と検索するか窓口で、工事の契約前に確認を。
出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」、国土交通省「地価公示」（令和8年・国土数値情報 CC BY 4.0を加工）、法務局「管轄区域一覧」、総務省「住民基本台帳に基づく人口」。詳しく 滋賀県の一覧へ