近江八幡市で実家を相続したら
空き家・土地の値段・相続登記の窓口
滋賀県近江八幡市の空き家と住宅地の公的データです。
近江八幡市の相続登記の申請先
大津地方法務局 東近江出張所（近江八幡市の土地・建物の管轄）
期限：2027年3月31日または知った日から3年（計算）
近江八幡市の空き家（2023年）
住宅36,460戸のうち空き家は3,880戸、空き家率10.6%で、全国より3.2ポイント低い、滋賀平均より1.7ポイント低い水準です（県内15市区町村で11位）。賃貸・売却用や別荘ではない「使い道の決まっていない空き家」は2,620戸（7.2%・県内8位）で、うち一戸建が1,810戸（69%）。腐朽・破損のある空き家は730戸あります。持ち家の26.5%（6,270戸）は1980年以前の建築で、3,000万円控除の対象になりうる年代です（全国24.2%）。
| 区分 | 戸数 | 住宅に占める割合 |
|---|---|---|
| 空き家（計） | 3,880 | 10.6% |
| 賃貸用 | 970 | 2.7% |
| 売却用 | 160 | 0.4% |
| 別荘など | 140 | 0.4% |
| 使い道の決まっていない空き家 | 2,620 | 7.2% |
近江八幡市の土地の値段（2026年地価公示）
住宅地11地点の中央値は1㎡あたり41,800円（坪約13.8万円）、最高107,000円・最安15,700円（6.8倍）。前年比の中央値は±0.0%、5年前比-3.2%です。滋賀の19市区町村で6番目に高い水準です。100㎡（約30坪）に当てはめると約418万円です（公示価格と売値の違い）。
2016年＝100とした推移（10年続けて調査された10地点の中央値）：10年で-8.8%
| 所在地 | 最寄り駅 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 出町４１３番１２ | 近江八幡 700m | 107,000 | +3.9% |
| 中村町１８番１６ | 近江八幡 900m | 100,000 | +3.5% |
| 中小森町字十ノ坪６５２番１７外 | 近江八幡 1,900m | 76,300 | +3.7% |
| 安土町下豊浦字十七５０９６番７０ | 安土 800m | 54,800 | +0.7% |
| 緑町３丁目７３９番２１ | 篠原 1,500m | 54,600 | +0.4% |
| 北之庄町字川西１１８０番１２ | 近江八幡 3,000m | 41,800 | -0.9% |
| 博労町元１０番 | 近江八幡 2,200m | 38,000 | ±0.0% |
| 船木町字蓮池１４４４番２１ | 近江八幡 3,900m | 37,200 | -0.5% |
| 江頭町字岩井木５６９番４ | 篠原 3,600m | 30,600 | ±0.0% |
| 安土町下豊浦字十七４９９１番 | 安土 1,200m | 25,400 | -0.8% |
| 安土町中屋字屋敷ノ内１１３番 | 安土 1,200m | 15,700 | ±0.0% |
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 空き家率 | 住宅地(円/㎡) | 地価の前年比 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|
| 近江八幡市 | 10.6% | 41,800 | ±0.0% | 27.9% |
| 東近江市 | 17.5% | 28,450 | ±0.0% | 27.9% |
| 野洲市 | 8.6% | 59,500 | +1.9% | 26.8% |
| 愛荘町 | 12.5% | 36,900 | ±0.0% | 23.7% |
| 守山市 | 8.3% | 100,750 | +2.9% | 22.7% |
| 湖南市 | 15.0% | 34,100 | -0.2% | 26.5% |
| 栗東市 | 7.2% | 91,900 | +3.8% | 19.8% |
近江八幡市の実家、どうするか
地価はほぼ横ばいです。待って上がる見込みも小さいので、持ち続ける費用と比べて決めるのが現実的です。
使い道の決まっていない空き家が7.2%（全国5.9%）と多く、査定では「いつまでに売れるか」も聞いてください。
解体の補助金は近江八幡市の公式サイトで「空き家」と検索するか窓口で、工事の契約前に確認を。
出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」、国土交通省「地価公示」（令和8年・国土数値情報 CC BY 4.0を加工）、法務局「管轄区域一覧」、総務省「住民基本台帳に基づく人口」。詳しく 滋賀県の一覧へ