東近江市で実家を相続したら
空き家・土地の値段・相続登記の窓口
滋賀県東近江市の空き家と住宅地の公的データです。
東近江市の相続登記の申請先
大津地方法務局 東近江出張所（東近江市の土地・建物の管轄）
期限：2027年3月31日または知った日から3年（計算）
東近江市の空き家（2023年）
住宅52,490戸のうち空き家は9,180戸、空き家率17.5%で、全国より3.7ポイント高い、滋賀平均より5.2ポイント高い水準です（県内15市区町村で3位）。賃貸・売却用や別荘ではない「使い道の決まっていない空き家」は5,580戸（10.6%・県内3位）で、うち一戸建が5,240戸（94%）。腐朽・破損のある空き家は940戸あります。持ち家の22.6%（7,180戸）は1980年以前の建築で、3,000万円控除の対象になりうる年代です（全国24.2%）。
| 区分 | 戸数 | 住宅に占める割合 |
|---|---|---|
| 空き家（計） | 9,180 | 17.5% |
| 賃貸用 | 3,230 | 6.2% |
| 売却用 | 240 | 0.5% |
| 別荘など | 130 | 0.2% |
| 使い道の決まっていない空き家 | 5,580 | 10.6% |
東近江市の土地の値段（2026年地価公示）
住宅地20地点の中央値は1㎡あたり28,450円（坪約9.4万円）、最高62,300円・最安9,500円（6.6倍）。前年比の中央値は±0.0%、5年前比-3.2%です。滋賀の19市区町村で10番目に高い水準です。100㎡（約30坪）に当てはめると約284万円です（公示価格と売値の違い）。
2016年＝100とした推移（10年続けて調査された19地点の中央値）：10年で-9.7%
| 所在地 | 最寄り駅 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 佐野町字筋違３４６番１６ | 能登川 1,600m | 62,300 | +0.8% |
| 八日市緑町３４番２ | 八日市 1,300m | 61,500 | +1.5% |
| 山路町字中夜這３６３番６ | 能登川 1,000m | 60,600 | +0.8% |
| 中野町７２３番３３ | 太郎坊宮前 950m | 54,500 | +0.6% |
| 八日市町１５７番７ | 八日市 600m | 50,500 | +1.0% |
| 東沖野２丁目字沖野１６２３番３ | 八日市 2,800m | 48,300 | ±0.0% |
| 中小路町字上巾６７９番７外 | 八日市 4,300m | 47,500 | +3.3% |
| 五個荘石塚町字東ノ浦１５６番１１ | 五箇荘 2,400m | 42,900 | -0.5% |
| 五個荘竜田町字古合６７５番１１ | 五箇荘 1,400m | 41,800 | -0.2% |
| 桜川西町字向川原９１８番 | 桜川 500m | 33,200 | +2.2% |
| 躰光寺町字位徳７７１番 | 能登川 1,700m | 23,700 | +0.4% |
| 小脇町字永１５３８番７ | 太郎坊宮前 1,400m | 18,400 | ±0.0% |
| 市子殿町字津島４４６番 | 桜川 1,400m | 15,700 | -0.6% |
| 上平木町字南出１４２８番 | 平田 2,100m | 13,900 | -2.8% |
| 北清水町字上小路２８８番 | 八日市 4,500m | 12,100 | ±0.0% |
| 福堂町字里ノ南３１８９番１ | 能登川 3,900m | 12,000 | -1.6% |
| 五個荘奥町字里ノ前６５２番 | 五箇荘 1,400m | 11,500 | -1.7% |
| 勝堂町字里西１０６５番１ | 八日市 6,600m | 11,300 | -2.6% |
| 下麻生町字七板１５３番 | 朝日大塚 2,200m | 9,800 | -1.0% |
| 園町字岡ノ上９９６番 | 八日市 9,300m | 9,500 | -1.0% |
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 空き家率 | 住宅地(円/㎡) | 地価の前年比 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|
| 東近江市 | 17.5% | 28,450 | ±0.0% | 27.9% |
| 愛荘町 | 12.5% | 36,900 | ±0.0% | 23.7% |
| 近江八幡市 | 10.6% | 41,800 | ±0.0% | 27.9% |
| 日野町 | 10.8% | 9,930 | -1.7% | 32.0% |
| 湖南市 | 15.0% | 34,100 | -0.2% | 26.5% |
| 彦根市 | 14.8% | 40,450 | ±0.0% | 26.5% |
| 多賀町 | — | 14,300 | ±0.0% | 33.6% |
東近江市の実家、どうするか
地価はほぼ横ばいです。待って上がる見込みも小さいので、持ち続ける費用と比べて決めるのが現実的です。
使い道の決まっていない空き家が10.6%（全国5.9%）と多く、査定では「いつまでに売れるか」も聞いてください。
解体の補助金は東近江市の公式サイトで「空き家」と検索するか窓口で、工事の契約前に確認を。
出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」、国土交通省「地価公示」（令和8年・国土数値情報 CC BY 4.0を加工）、法務局「管轄区域一覧」、総務省「住民基本台帳に基づく人口」。詳しく 滋賀県の一覧へ