伊賀市で実家を相続したら
空き家・土地の値段・相続登記の窓口
三重県伊賀市の空き家と住宅地の公的データです。
空き家率
20.6%
全国 13.8%・三重 16.3%
住宅地の地価
26,300円/㎡
前年比 -0.4%
2025年の死亡数
1,325人
65歳以上 34.4%・人口 83,351人
伊賀市の相続登記の申請先
津地方法務局 伊賀支局（伊賀市の土地・建物の管轄）
期限：2027年3月31日または知った日から3年（計算）
伊賀市の空き家（2023年）
住宅44,830戸のうち空き家は9,230戸、空き家率20.6%で、全国より6.8ポイント高い、三重平均より4.3ポイント高い水準です（県内19市区町村で6位）。賃貸・売却用や別荘ではない「使い道の決まっていない空き家」は5,360戸（12.0%・県内5位）で、うち一戸建が4,320戸（81%）。腐朽・破損のある空き家は1,520戸あります。持ち家の33.6%（8,440戸）は1980年以前の建築で、3,000万円控除の対象になりうる年代です（全国24.2%）。
| 区分 | 戸数 | 住宅に占める割合 |
|---|---|---|
| 空き家（計） | 9,230 | 20.6% |
| 賃貸用 | 3,060 | 6.8% |
| 売却用 | 110 | 0.2% |
| 別荘など | 700 | 1.6% |
| 使い道の決まっていない空き家 | 5,360 | 12.0% |
伊賀市の土地の値段（2026年地価公示）
住宅地16地点の中央値は1㎡あたり26,300円（坪約8.7万円）、最高41,800円・最安7,160円（5.8倍）。前年比の中央値は-0.4%、5年前比-3.9%です。三重の25市区町村で15番目に高い水準です。100㎡（約30坪）に当てはめると約263万円です（公示価格と売値の違い）。
2016年＝100とした推移（10年続けて調査された16地点の中央値）：10年で-16.2%
| 所在地 | 最寄り駅 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 上野丸之内１３１番３ | 上野市 330m | 41,800 | +0.5% |
| 緑ケ丘南町３９６８番１２ | 茅町 1,600m | 39,300 | +0.5% |
| 上野池町１２８２番 | 茅町 300m | 34,200 | -0.3% |
| 上野田端町９２０番２５ | 広小路 900m | 31,000 | +0.3% |
| 上野桑町１４１１番外 | 桑町 320m | 30,500 | -0.3% |
| 小田町字南出１４９９番７ | 西大手 800m | 29,600 | -0.7% |
| 上野万町２２５２番 | 西大手 1,000m | 29,100 | -0.3% |
| 服部町字中之坊１１１６番２２ | 広小路 2,000m | 27,000 | ±0.0% |
| 上野福居町１２６３番６ | 西大手 560m | 25,600 | -0.4% |
| 三田字出口１０８６番外 | 伊賀上野 300m | 22,300 | -0.4% |
| 桐ケ丘５丁目１３７番 | 青山町 2,100m | 13,100 | -0.8% |
| 東高倉字田中寺１２４４番外 | 新居 600m | 12,700 | -0.8% |
| 下柘植字物堂５８３番 | 新堂 1,000m | 9,300 | -1.1% |
| 長田字樋口１０１８番 | 西大手 1,600m | 9,100 | -1.1% |
| 猪田字横枕２６１２番１外 | 猪田道 1,600m | 8,500 | -1.2% |
| 馬田字焼尾１４６３番２外 | 佐那具 3,900m | 7,160 | -1.0% |
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 空き家率 | 住宅地(円/㎡) | 地価の前年比 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|
| 伊賀市 | 20.6% | 26,300 | -0.4% | 34.4% |
| 名張市 | 14.3% | 28,600 | -0.4% | 35.2% |
| 甲賀市 | 11.7% | 16,950 | ±0.0% | 29.9% |
| 湖南市 | 15.0% | 34,100 | -0.2% | 26.5% |
| 木津川市 | 8.9% | 57,400 | ±0.0% | 25.8% |
| 日野町 | 10.8% | 9,930 | -1.7% | 32.0% |
| 井手町 | — | 37,200 | ±0.0% | 35.6% |
伊賀市の実家、どうするか
地価は前年比-0.4%、5年で-3.9%と下がっています。売るなら判断は早いほうが有利です。
使い道の決まっていない空き家が12.0%（全国5.9%）と多く、査定では「いつまでに売れるか」も聞いてください。
解体の補助金は伊賀市の公式サイトで「空き家」と検索するか窓口で、工事の契約前に確認を。
出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」、国土交通省「地価公示」（令和8年・国土数値情報 CC BY 4.0を加工）、法務局「管轄区域一覧」、総務省「住民基本台帳に基づく人口」。詳しく 三重県の一覧へ