大津市で実家を相続したら
空き家・土地の値段・相続登記の窓口
滋賀県大津市の空き家と住宅地の公的データです。
空き家率
10.9%
全国 13.8%・滋賀 12.3%
住宅地の地価
80,550円/㎡
前年比 +1.9%
2025年の死亡数
3,901人
65歳以上 28.2%・人口 343,316人
大津市の相続登記の申請先
大津地方法務局（大津市の土地・建物の管轄）
期限：2027年3月31日または知った日から3年（計算）
大津市の空き家（2023年）
住宅169,970戸のうち空き家は18,460戸、空き家率10.9%で、全国より2.9ポイント低い、滋賀平均より1.4ポイント低い水準です（県内15市区町村で9位）。賃貸・売却用や別荘ではない「使い道の決まっていない空き家」は11,060戸（6.5%・県内10位）で、うち一戸建が7,450戸（67%）。腐朽・破損のある空き家は2,550戸あります。持ち家の17.7%（19,110戸）は1980年以前の建築で、3,000万円控除の対象になりうる年代です（全国24.2%）。
| 区分 | 戸数 | 住宅に占める割合 |
|---|---|---|
| 空き家（計） | 18,460 | 10.9% |
| 賃貸用 | 5,080 | 3.0% |
| 売却用 | 920 | 0.5% |
| 別荘など | 1,400 | 0.8% |
| 使い道の決まっていない空き家 | 11,060 | 6.5% |
大津市の土地の値段（2026年地価公示）
住宅地58地点の中央値は1㎡あたり80,550円（坪約26.6万円）、最高273,000円・最安15,400円（17.7倍）。前年比の中央値は+1.9%、5年前比+4.8%です。滋賀の19市区町村で4番目に高い水準です。100㎡（約30坪）に当てはめると約806万円です（公示価格と売値の違い）。
2016年＝100とした推移（10年続けて調査された47地点の中央値）：10年で+0.8%
全58地点のうち高い12地点と安い8地点
| 所在地 | 最寄り駅 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 京町１丁目４０８番 | 大津 600m | 273,000 | +5.0% |
| 梅林１丁目字月見坂９１０番１９ | 大津 500m | 200,000 | +8.1% |
| 京町２丁目４０７番 | 大津 450m | 173,000 | +8.1% |
| 石場字後田２８番９ | 膳所 900m | 169,000 | +5.6% |
| 朝日が丘１丁目字梅林８３８番２８ | 大津 600m | 162,000 | +3.2% |
| 大萱５丁目字田葭２７７２番４７ | 瀬田 900m | 131,000 | +3.1% |
| 大門通２２８番 | 大津 1,800m | 128,000 | +6.7% |
| 竜が丘字大岩４６９番７ | 膳所 950m | 127,000 | +3.3% |
| 一里山５丁目字小松原７６５番１０９ | 瀬田 1,500m | 126,000 | +5.0% |
| 一里山７丁目字石拾２１０５番５４ | 瀬田 2,100m | 126,000 | +5.9% |
| 大江１丁目字権現公１４８４番２５ | 瀬田 1,700m | 123,000 | ±0.0% |
| 一里山２丁目字往還浦１３３１番 | 瀬田 550m | 121,000 | ±0.0% |
| 比叡平１丁目字広小場１０７０番３８ | 大津京 5,700m | 23,500 | ±0.0% |
| 平野１丁目字里ノ内２６５番１ | 瀬田 6,300m | 22,100 | -1.3% |
| 千町３丁目字坂口５７７番１ | 石山 5,400m | 21,900 | -3.5% |
| 関津５丁目字馬場崎９３３番１外 | 石山 7,300m | 21,400 | -3.2% |
| 木戸字北出畑２７０番 | 志賀 450m | 18,800 | -2.1% |
| 千野１丁目字内畑１１５３番１外 | おごと温泉 1,400m | 18,800 | -2.6% |
| 伊香立下在地町字上出９１７番 | 堅田 5,500m | 17,000 | -1.7% |
| 北小松字村屋敷４１４番 | 北小松 350m | 15,400 | -1.9% |
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 空き家率 | 住宅地(円/㎡) | 地価の前年比 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|
| 大津市 | 10.9% | 80,550 | +1.9% | 28.2% |
| 草津市 | 6.7% | 120,500 | +4.5% | 22.4% |
| 栗東市 | 7.2% | 91,900 | +3.8% | 19.8% |
| 守山市 | 8.3% | 100,750 | +2.9% | 22.7% |
| 京都市 | 12.5% | 217,000 | +3.5% | 28.5% |
| 野洲市 | 8.6% | 59,500 | +1.9% | 26.8% |
| 宇治市 | 10.0% | 131,000 | +3.2% | 30.6% |
大津市の実家、どうするか
地価は前年比+1.9%・5年で+4.8%と上向きで、売りやすい局面です。まず建物付きのままの査定額を複数社で比べるところから。
解体の補助金は大津市の公式サイトで「空き家」と検索するか窓口で、工事の契約前に確認を。
出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」、国土交通省「地価公示」（令和8年・国土数値情報 CC BY 4.0を加工）、法務局「管轄区域一覧」、総務省「住民基本台帳に基づく人口」。詳しく 滋賀県の一覧へ