鳥羽市で実家を相続したら
空き家・土地の値段・相続登記の窓口
三重県鳥羽市の空き家と住宅地の公的データです。
空き家率
30.2%
全国 13.8%・三重 16.3%
住宅地の地価
20,300円/㎡
前年比 -1.0%
2025年の死亡数
344人
65歳以上 41.9%・人口 16,049人
鳥羽市の相続登記の申請先
津地方法務局 伊勢支局（鳥羽市の土地・建物の管轄）
期限：2027年3月31日または知った日から3年（計算）
鳥羽市の空き家（2023年）
住宅10,530戸のうち空き家は3,180戸、空き家率30.2%で、全国より16.4ポイント高い、三重平均より13.9ポイント高い水準です（県内19市区町村で4位）。賃貸・売却用や別荘ではない「使い道の決まっていない空き家」は2,140戸（20.3%・県内3位）で、うち一戸建が1,820戸（85%）。腐朽・破損のある空き家は700戸あります。持ち家の42.2%（2,400戸）は1980年以前の建築で、3,000万円控除の対象になりうる年代です（全国24.2%）。
| 区分 | 戸数 | 住宅に占める割合 |
|---|---|---|
| 空き家（計） | 3,180 | 30.2% |
| 賃貸用 | 510 | 4.8% |
| 売却用 | 40 | 0.4% |
| 別荘など | 490 | 4.7% |
| 使い道の決まっていない空き家 | 2,140 | 20.3% |
鳥羽市の土地の値段（2026年地価公示）
住宅地3地点の中央値は1㎡あたり20,300円（坪約6.7万円）、最高27,000円・最安10,500円（2.6倍）。前年比の中央値は-1.0%、5年前比-6.5%です。三重の25市区町村で20番目に高い水準です。100㎡（約30坪）に当てはめると約203万円です（公示価格と売値の違い）。
| 所在地 | 最寄り駅 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 小浜町字カウジ村３００番３３ | 鳥羽 850m | 27,000 | -1.1% |
| 鳥羽４丁目１１８９番 | 中之郷 600m | 20,300 | -1.0% |
| 安楽島町字浦西７５８番 | 志摩赤崎 3,400m | 10,500 | -0.9% |
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 空き家率 | 住宅地(円/㎡) | 地価の前年比 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|
| 鳥羽市 | 30.2% | 20,300 | -1.0% | 41.9% |
| 伊勢市 | 17.0% | 29,400 | -0.3% | 33.5% |
| 志摩市 | 31.0% | 11,100 | -0.9% | 42.7% |
| 玉城町 | 13.4% | 17,700 | ±0.0% | 28.2% |
| 明和町 | 6.9% | 22,800 | ±0.0% | 31.2% |
| 南知多町 | 22.7% | 18,150 | -2.5% | 41.9% |
| 松阪市 | 15.7% | 33,100 | -0.1% | 31.4% |
鳥羽市の実家、どうするか
地価は前年比-1.0%、5年で-6.5%と下がっています。売るなら判断は早いほうが有利です。
使い道の決まっていない空き家が20.3%（全国5.9%）と多く、査定では「いつまでに売れるか」も聞いてください。
解体の補助金は鳥羽市の公式サイトで「空き家」と検索するか窓口で、工事の契約前に確認を。
出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」、国土交通省「地価公示」（令和8年・国土数値情報 CC BY 4.0を加工）、法務局「管轄区域一覧」、総務省「住民基本台帳に基づく人口」。詳しく 三重県の一覧へ