伊勢市で実家を相続したら
空き家・土地の値段・相続登記の窓口
三重県伊勢市の空き家と住宅地の公的データです。
空き家率
17.0%
全国 13.8%・三重 16.3%
住宅地の地価
29,400円/㎡
前年比 -0.3%
2025年の死亡数
1,840人
65歳以上 33.5%・人口 117,368人
伊勢市の相続登記の申請先
津地方法務局 伊勢支局（伊勢市の土地・建物の管轄）
期限：2027年3月31日または知った日から3年（計算）
伊勢市の空き家（2023年）
住宅61,740戸のうち空き家は10,470戸、空き家率17.0%で、全国より3.2ポイント高い、三重平均より0.7ポイント高い水準です（県内19市区町村で8位）。賃貸・売却用や別荘ではない「使い道の決まっていない空き家」は6,190戸（10.0%・県内6位）で、うち一戸建が5,510戸（89%）。腐朽・破損のある空き家は2,000戸あります。持ち家の28.6%（10,730戸）は1980年以前の建築で、3,000万円控除の対象になりうる年代です（全国24.2%）。
| 区分 | 戸数 | 住宅に占める割合 |
|---|---|---|
| 空き家（計） | 10,470 | 17.0% |
| 賃貸用 | 3,280 | 5.3% |
| 売却用 | 400 | 0.6% |
| 別荘など | 600 | 1.0% |
| 使い道の決まっていない空き家 | 6,190 | 10.0% |
伊勢市の土地の値段（2026年地価公示）
住宅地11地点の中央値は1㎡あたり29,400円（坪約9.7万円）、最高59,700円・最安10,700円（5.6倍）。前年比の中央値は-0.3%、5年前比-3.9%です。三重の25市区町村で11番目に高い水準です。100㎡（約30坪）に当てはめると約294万円です（公示価格と売値の違い）。
2016年＝100とした推移（10年続けて調査された9地点の中央値）：10年で-13.4%
| 所在地 | 最寄り駅 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 中之町字浅香山２０番５０ | 五十鈴川 950m | 59,700 | +1.0% |
| 常磐１丁目１１６０番 | 山田上口 210m | 48,000 | +0.2% |
| 古市町字西裏１２番３ | 宇治山田 1,400m | 42,400 | ±0.0% |
| 中島２丁目１０７１番１ | 山田上口 900m | 40,100 | ±0.0% |
| 藤里町字衛門次田４８５番１２ | 伊勢市 2,400m | 31,200 | -0.3% |
| 御薗町王中島字紺屋垣外６１０番１１ | 伊勢市 3,000m | 29,400 | -0.7% |
| 楠部町字中島１８５２番１外 | 五十鈴川 900m | 25,800 | -0.8% |
| 御薗町高向字北之世古２６１３番外 | 宮町 1,500m | 23,700 | -0.8% |
| 小俣町新村１９２番１ | 明野 2,000m | 22,300 | ±0.0% |
| 二見町荘字東浦１６３２番２外 | 二見浦 1,000m | 17,300 | -1.1% |
| 二見町今一色字北浜８７４番３７５外 | 二見浦 3,400m | 10,700 | -1.8% |
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 空き家率 | 住宅地(円/㎡) | 地価の前年比 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|
| 伊勢市 | 17.0% | 29,400 | -0.3% | 33.5% |
| 玉城町 | 13.4% | 17,700 | ±0.0% | 28.2% |
| 明和町 | 6.9% | 22,800 | ±0.0% | 31.2% |
| 鳥羽市 | 30.2% | 20,300 | -1.0% | 41.9% |
| 松阪市 | 15.7% | 33,100 | -0.1% | 31.4% |
| 志摩市 | 31.0% | 11,100 | -0.9% | 42.7% |
| 南知多町 | 22.7% | 18,150 | -2.5% | 41.9% |
伊勢市の実家、どうするか
地価は前年比-0.3%、5年で-3.9%と下がっています。売るなら判断は早いほうが有利です。
使い道の決まっていない空き家が10.0%（全国5.9%）と多く、査定では「いつまでに売れるか」も聞いてください。
解体の補助金は伊勢市の公式サイトで「空き家」と検索するか窓口で、工事の契約前に確認を。
出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」、国土交通省「地価公示」（令和8年・国土数値情報 CC BY 4.0を加工）、法務局「管轄区域一覧」、総務省「住民基本台帳に基づく人口」。詳しく 三重県の一覧へ