東海市で実家を相続したら
空き家・土地の値段・相続登記の窓口
愛知県東海市の空き家と住宅地の公的データです。
東海市の相続登記の申請先
名古屋法務局 半田支局（東海市の土地・建物の管轄）
期限：2027年3月31日または知った日から3年（計算）
東海市の空き家（2023年）
住宅53,900戸のうち空き家は6,910戸、空き家率12.8%で、全国より1.0ポイント低い、愛知平均より1.0ポイント高い水準です（県内50市区町村で12位）。賃貸・売却用や別荘ではない「使い道の決まっていない空き家」は4,220戸（7.8%・県内5位）で、うち一戸建が1,680戸（40%）。腐朽・破損のある空き家は2,050戸あります。持ち家の18.6%（5,220戸）は1980年以前の建築で、3,000万円控除の対象になりうる年代です（全国24.2%）。
| 区分 | 戸数 | 住宅に占める割合 |
|---|---|---|
| 空き家（計） | 6,910 | 12.8% |
| 賃貸用 | 2,440 | 4.5% |
| 売却用 | 180 | 0.3% |
| 別荘など | 70 | 0.1% |
| 使い道の決まっていない空き家 | 4,220 | 7.8% |
東海市の土地の値段（2026年地価公示）
住宅地28地点の中央値は1㎡あたり110,000円（坪約36.4万円）、最高184,000円・最安65,400円（2.8倍）。前年比の中央値は+0.9%、5年前比+20.0%です。愛知の51市区町村で17番目に高い水準です。100㎡（約30坪）に当てはめると約1,100万円です（公示価格と売値の違い）。
2016年＝100とした推移（10年続けて調査された22地点の中央値）：10年で+20.7%
全28地点のうち高い12地点と安い8地点
| 所在地 | 最寄り駅 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 大田町蟹田１１２７番 | 太田川 320m | 184,000 | +1.1% |
| 高横須賀町１丁目８７番 | 尾張横須賀 260m | 137,000 | +2.2% |
| 大田町後田１４１番３ | 太田川 350m | 135,000 | +1.5% |
| 荒尾町山王前２１２番 | 聚楽園 640m | 134,000 | +0.8% |
| 富木島町伏見３丁目１番３３ | 太田川 1,900m | 131,000 | +1.6% |
| 中央町６丁目１５５番１ | 太田川 1,600m | 130,000 | +1.6% |
| 富貴ノ台１丁目１２４番３ | 新日鉄前 1,200m | 130,000 | +0.8% |
| 加木屋町唐畑７２番９ | 加木屋中ノ池 220m | 123,000 | +3.4% |
| 荒尾町仲田８９番 | 新日鉄前 1,200m | 121,000 | +1.7% |
| 加木屋町２丁目５４番 | 南加木屋 800m | 120,000 | +0.8% |
| 加木屋町泡池１１番１９９ | 南加木屋 1,100m | 117,000 | +0.9% |
| 加木屋町社山３２１番 | 南加木屋 1,100m | 113,000 | +0.9% |
| 養父町諸之木２２番１ | 尾張横須賀 700m | 98,000 | +1.8% |
| 名和町北神田２７番８外 | 名和 1,800m | 97,600 | +0.6% |
| 富木島町新長口１番２６ | 大府 3,400m | 97,000 | +1.0% |
| 富木島町上り戸３４番３ | 太田川 2,200m | 89,000 | +2.3% |
| 名和町東垣内６４番２１ | 名和 1,100m | 84,200 | ±0.0% |
| 荒尾町西川２９番２ | 新日鉄前 1,900m | 74,000 | ±0.0% |
| 養父町浜脇３６番 | 尾張横須賀 700m | 74,000 | ±0.0% |
| 富木島町新道才７９番１ | 太田川 3,700m | 65,400 | ±0.0% |
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 空き家率 | 住宅地(円/㎡) | 地価の前年比 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|
| 東海市 | 12.8% | 110,000 | +0.9% | 22.7% |
| 大府市 | 10.9% | 161,500 | +3.4% | 21.6% |
| 知多市 | 9.2% | 72,250 | +0.6% | 28.8% |
| 東浦町 | 8.8% | 87,300 | +2.4% | 26.2% |
| 阿久比町 | 8.8% | 73,100 | +1.1% | 26.8% |
| 刈谷市 | 10.6% | 181,500 | +2.4% | 20.9% |
| 豊明市 | 8.8% | 137,000 | +3.0% | 26.2% |
東海市の実家、どうするか
地価は前年比+0.9%・5年で+20.0%と上向きで、売りやすい局面です。まず建物付きのままの査定額を複数社で比べるところから。
使い道の決まっていない空き家が7.8%（全国5.9%）と多く、査定では「いつまでに売れるか」も聞いてください。
解体の補助金は東海市の公式サイトで「空き家」と検索するか窓口で、工事の契約前に確認を。
出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」、国土交通省「地価公示」（令和8年・国土数値情報 CC BY 4.0を加工）、法務局「管轄区域一覧」、総務省「住民基本台帳に基づく人口」。詳しく 愛知県の一覧へ