岡崎市で実家を相続したら
空き家・土地の値段・相続登記の窓口
愛知県岡崎市の空き家と住宅地の公的データです。
空き家率
10.3%
全国 13.8%・愛知 11.8%
住宅地の地価
116,000円/㎡
前年比 +1.5%
2025年の死亡数
3,856人
65歳以上 25.1%・人口 381,179人
岡崎市の相続登記の申請先
名古屋法務局 岡崎支局（岡崎市の土地・建物の管轄）
期限：2027年3月31日または知った日から3年（計算）
岡崎市の空き家（2023年）
住宅173,550戸のうち空き家は17,880戸、空き家率10.3%で、全国より3.5ポイント低い、愛知平均より1.5ポイント低い水準です（県内50市区町村で28位）。賃貸・売却用や別荘ではない「使い道の決まっていない空き家」は7,120戸（4.1%・県内32位）で、うち一戸建が4,890戸（69%）。腐朽・破損のある空き家は2,530戸あります。持ち家の16.5%（16,670戸）は1980年以前の建築で、3,000万円控除の対象になりうる年代です（全国24.2%）。
| 区分 | 戸数 | 住宅に占める割合 |
|---|---|---|
| 空き家（計） | 17,880 | 10.3% |
| 賃貸用 | 9,670 | 5.6% |
| 売却用 | 790 | 0.5% |
| 別荘など | 300 | 0.2% |
| 使い道の決まっていない空き家 | 7,120 | 4.1% |
岡崎市の土地の値段（2026年地価公示）
住宅地71地点の中央値は1㎡あたり116,000円（坪約38.3万円）、最高197,000円・最安33,600円（5.9倍）。前年比の中央値は+1.5%、5年前比+10.8%です。愛知の51市区町村で13番目に高い水準です。100㎡（約30坪）に当てはめると約1,160万円です（公示価格と売値の違い）。
2016年＝100とした推移（10年続けて調査された66地点の中央値）：10年で+16.0%
全71地点のうち高い12地点と安い8地点
| 所在地 | 最寄り駅 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 明大寺町字耳取９０番３外 | 東岡崎 300m | 197,000 | +2.6% |
| 竜美南２丁目６番６ | 東岡崎 2,000m | 190,000 | +2.2% |
| 羽根町字北ノ郷２番１８ | 岡崎 620m | 189,000 | +1.6% |
| 羽根北町４丁目１番１３ | 岡崎 1,100m | 186,000 | +2.2% |
| 竜美西２丁目３番１０ | 東岡崎 1,600m | 185,000 | +2.2% |
| 竜美旭町２番１２ | 東岡崎 1,600m | 179,000 | +2.3% |
| 柱３丁目６番７ | 岡崎 480m | 178,000 | +2.3% |
| 柱町字福部池９６番 | 岡崎 1,100m | 164,000 | +1.9% |
| 若松東２丁目１１番２５ | 岡崎 1,900m | 151,000 | +1.3% |
| 石神町１０番８ | 東岡崎 2,700m | 141,000 | +1.4% |
| 宮地町字郷西２３番１ | 岡崎 1,100m | 141,000 | +1.4% |
| 中田町５番１０ | 岡崎 1,000m | 140,000 | +1.4% |
| 舞木町字山中町１２番１外 | 名電山中 320m | 70,000 | ±0.0% |
| 舞木町字狐山３３番２３ | 名電山中 500m | 69,000 | +0.9% |
| 福桶町字宮越３５番５ | 岡崎 5,100m | 52,800 | +1.5% |
| 竜泉寺町字後山９番２外 | 美合 1,300m | 49,300 | +0.6% |
| 小美町字入山手１２２番 | 美合 3,500m | 43,300 | ±0.0% |
| 上衣文町字笹山１４９番１ | 本宿 1,400m | 37,300 | +0.8% |
| 桑谷町字下平地２２番外 | 名電山中 3,000m | 34,200 | ±0.0% |
| 桑原町字稲場４０番 | 東岡崎 10,000m | 33,600 | ±0.0% |
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 空き家率 | 住宅地(円/㎡) | 地価の前年比 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|
| 岡崎市 | 10.3% | 116,000 | +1.5% | 25.1% |
| 安城市 | 8.3% | 169,500 | +2.2% | 22.3% |
| 幸田町 | 7.9% | 104,000 | +0.9% | 22.5% |
| 知立市 | 8.3% | 146,000 | +3.4% | 20.6% |
| 西尾市 | 12.5% | 63,350 | +0.2% | 26.2% |
| 蒲郡市 | 12.9% | 62,050 | -0.3% | 30.4% |
| 豊田市 | 8.7% | 137,000 | +0.8% | 25.2% |
岡崎市の実家、どうするか
地価は前年比+1.5%・5年で+10.8%と上向きで、売りやすい局面です。まず建物付きのままの査定額を複数社で比べるところから。
解体の補助金は岡崎市の公式サイトで「空き家」と検索するか窓口で、工事の契約前に確認を。
出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」、国土交通省「地価公示」（令和8年・国土数値情報 CC BY 4.0を加工）、法務局「管轄区域一覧」、総務省「住民基本台帳に基づく人口」。詳しく 愛知県の一覧へ