牧之原市で実家を相続したら
空き家・土地の値段・相続登記の窓口
静岡県牧之原市の空き家と住宅地の公的データです。
空き家率
16.0%
全国 13.8%・静岡 16.7%
住宅地の地価
22,700円/㎡
前年比 -1.4%
2025年の死亡数
657人
65歳以上 34.3%・人口 41,559人
牧之原市の相続登記の申請先
静岡地方法務局 藤枝支局（牧之原市の土地・建物の管轄）
期限：2027年3月31日または知った日から3年（計算）
牧之原市の空き家（2023年）
住宅19,570戸のうち空き家は3,140戸、空き家率16.0%で、全国より2.2ポイント高い、静岡平均より0.7ポイント低い水準です（県内29市区町村で13位）。賃貸・売却用や別荘ではない「使い道の決まっていない空き家」は2,020戸（10.3%・県内5位）で、うち一戸建が1,900戸（94%）。腐朽・破損のある空き家は420戸あります。持ち家の27.6%（3,320戸）は1980年以前の建築で、3,000万円控除の対象になりうる年代です（全国24.2%）。
| 区分 | 戸数 | 住宅に占める割合 |
|---|---|---|
| 空き家（計） | 3,140 | 16.0% |
| 賃貸用 | 950 | 4.9% |
| 売却用 | 30 | 0.2% |
| 別荘など | 140 | 0.7% |
| 使い道の決まっていない空き家 | 2,020 | 10.3% |
牧之原市の土地の値段（2026年地価公示）
住宅地4地点の中央値は1㎡あたり22,700円（坪約7.5万円）、最高28,000円・最安18,900円（1.5倍）。前年比の中央値は-1.4%、5年前比-7.2%です。静岡の32市区町村で31番目に高い水準です。100㎡（約30坪）に当てはめると約227万円です（公示価格と売値の違い）。
2016年＝100とした推移（10年続けて調査された4地点の中央値）：10年で-21.7%
| 所在地 | 最寄り駅 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 細江字下タレ２７８４番５ | 島田 12,000m | 28,000 | -1.4% |
| 大沢字源入５２９番２９ | 金谷 18,000m | 22,900 | -1.7% |
| 静波字浜田坪１３００番２１ | 島田 15,000m | 22,500 | -1.3% |
| 地頭方一丁目１４２番 | 菊川 21,000m | 18,900 | -0.5% |
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 空き家率 | 住宅地(円/㎡) | 地価の前年比 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|
| 牧之原市 | 16.0% | 22,700 | -1.4% | 34.3% |
| 吉田町 | 12.8% | 28,350 | -1.5% | 27.0% |
| 菊川市 | 15.0% | 36,000 | ±0.0% | 28.9% |
| 御前崎市 | 19.5% | 25,400 | -0.4% | 33.7% |
| 島田市 | 12.2% | 51,700 | -0.2% | 32.6% |
| 焼津市 | 12.6% | 44,700 | ±0.0% | 30.7% |
| 藤枝市 | 9.9% | 54,950 | +0.4% | 31.8% |
牧之原市の実家、どうするか
地価は前年比-1.4%、5年で-7.2%と下がっています。売るなら判断は早いほうが有利です。
使い道の決まっていない空き家が10.3%（全国5.9%）と多く、査定では「いつまでに売れるか」も聞いてください。
解体の補助金は牧之原市の公式サイトで「空き家」と検索するか窓口で、工事の契約前に確認を。
出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」、国土交通省「地価公示」（令和8年・国土数値情報 CC BY 4.0を加工）、法務局「管轄区域一覧」、総務省「住民基本台帳に基づく人口」。詳しく 静岡県の一覧へ