藤枝市で実家を相続したら
空き家・土地の値段・相続登記の窓口
静岡県藤枝市の空き家と住宅地の公的データです。
空き家率
9.9%
全国 13.8%・静岡 16.7%
住宅地の地価
54,950円/㎡
前年比 +0.4%
2025年の死亡数
1,785人
65歳以上 31.8%・人口 138,740人
藤枝市の相続登記の申請先
静岡地方法務局 藤枝支局（藤枝市の土地・建物の管轄）
期限：2027年3月31日または知った日から3年（計算）
藤枝市の空き家（2023年）
住宅60,250戸のうち空き家は5,990戸、空き家率9.9%で、全国より3.9ポイント低い、静岡平均より6.8ポイント低い水準です（県内29市区町村で29位）。賃貸・売却用や別荘ではない「使い道の決まっていない空き家」は3,610戸（6.0%・県内13位）で、うち一戸建が2,600戸（72%）。腐朽・破損のある空き家は1,160戸あります。持ち家の20.2%（8,340戸）は1980年以前の建築で、3,000万円控除の対象になりうる年代です（全国24.2%）。
| 区分 | 戸数 | 住宅に占める割合 |
|---|---|---|
| 空き家（計） | 5,990 | 9.9% |
| 賃貸用 | 2,230 | 3.7% |
| 売却用 | 100 | 0.2% |
| 別荘など | 50 | 0.1% |
| 使い道の決まっていない空き家 | 3,610 | 6.0% |
藤枝市の土地の値段（2026年地価公示）
住宅地20地点の中央値は1㎡あたり54,950円（坪約18.2万円）、最高108,000円・最安20,300円（5.3倍）。前年比の中央値は+0.4%、5年前比-0.3%です。静岡の32市区町村で13番目に高い水準です。100㎡（約30坪）に当てはめると約550万円です（公示価格と売値の違い）。
2016年＝100とした推移（10年続けて調査された18地点の中央値）：10年で-4.7%
| 所在地 | 最寄り駅 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 前島３丁目６番１ | 藤枝 900m | 108,000 | +1.9% |
| 田沼３丁目４６４番１外 | 藤枝 1,100m | 86,600 | +2.0% |
| 小石川町２丁目８１８番６外 | 藤枝 1,100m | 86,000 | +1.9% |
| 駿河台２丁目１４番５ | 藤枝 2,900m | 79,700 | +0.8% |
| 高岡３丁目７番１５ | 藤枝 1,600m | 78,200 | +0.5% |
| 南新屋字向屋敷４６１番２５ | 藤枝 1,600m | 75,800 | +0.7% |
| 青葉町１丁目６４番５１ | 藤枝 1,600m | 71,400 | +0.4% |
| 瀬古３丁目９４４番７６ | 藤枝 2,700m | 67,200 | +0.6% |
| 水守３丁目６番１４ | 西焼津 3,600m | 62,700 | +0.5% |
| 泉町３７番２７ | 藤枝 2,300m | 55,300 | +0.5% |
| 旭が丘１番９９ | 藤枝 3,500m | 54,600 | +0.2% |
| 天王町１丁目１００番７ | 藤枝 3,800m | 53,400 | +0.4% |
| 大手２丁目１８４番５外 | 藤枝 3,800m | 53,300 | ±0.0% |
| 田中２丁目１１番８ | 西焼津 2,300m | 52,900 | ±0.0% |
| 音羽町２丁目１２９番１２外 | 藤枝 3,800m | 52,200 | ±0.0% |
| 岡部町内谷字塩田９７７番５外 | 焼津 5,600m | 48,500 | ±0.0% |
| 岡部町三輪字大箱１５０５番１０ | 焼津 4,200m | 41,900 | ±0.0% |
| 堀之内字木戸口５３２番２４ | 藤枝 4,400m | 37,400 | -0.3% |
| 岡部町岡部字板沢１６６０番１３ | 焼津 8,200m | 31,100 | -1.3% |
| 北方字白藤２２７番５５ | 藤枝 8,700m | 20,300 | -1.0% |
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 空き家率 | 住宅地(円/㎡) | 地価の前年比 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|
| 藤枝市 | 9.9% | 54,950 | +0.4% | 31.8% |
| 焼津市 | 12.6% | 44,700 | ±0.0% | 30.7% |
| 島田市 | 12.2% | 51,700 | -0.2% | 32.6% |
| 吉田町 | 12.8% | 28,350 | -1.5% | 27.0% |
| 牧之原市 | 16.0% | 22,700 | -1.4% | 34.3% |
| 静岡市 | 15.2% | 104,000 | +0.8% | 31.4% |
| 菊川市 | 15.0% | 36,000 | ±0.0% | 28.9% |
藤枝市の実家、どうするか
地価はほぼ横ばいです。待って上がる見込みも小さいので、持ち続ける費用と比べて決めるのが現実的です。
解体の補助金は藤枝市の公式サイトで「空き家」と検索するか窓口で、工事の契約前に確認を。
出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」、国土交通省「地価公示」（令和8年・国土数値情報 CC BY 4.0を加工）、法務局「管轄区域一覧」、総務省「住民基本台帳に基づく人口」。詳しく 静岡県の一覧へ