菊川市で実家を相続したら
空き家・土地の値段・相続登記の窓口
静岡県菊川市の空き家と住宅地の公的データです。
空き家率
15.0%
全国 13.8%・静岡 16.7%
住宅地の地価
36,000円/㎡
前年比 ±0.0%
2025年の死亡数
560人
65歳以上 28.9%・人口 46,698人
菊川市の相続登記の申請先
静岡地方法務局 掛川支局（菊川市の土地・建物の管轄）
期限：2027年3月31日または知った日から3年（計算）
菊川市の空き家（2023年）
住宅21,070戸のうち空き家は3,170戸、空き家率15.0%で、全国より1.2ポイント高い、静岡平均より1.7ポイント低い水準です（県内29市区町村で17位）。賃貸・売却用や別荘ではない「使い道の決まっていない空き家」は1,740戸（8.3%・県内9位）で、うち一戸建が870戸（50%）。腐朽・破損のある空き家は240戸あります。持ち家の19.4%（2,400戸）は1980年以前の建築で、3,000万円控除の対象になりうる年代です（全国24.2%）。
| 区分 | 戸数 | 住宅に占める割合 |
|---|---|---|
| 空き家（計） | 3,170 | 15.0% |
| 賃貸用 | 1,360 | 6.5% |
| 売却用 | 10 | 0.0% |
| 別荘など | 60 | 0.3% |
| 使い道の決まっていない空き家 | 1,740 | 8.3% |
菊川市の土地の値段（2026年地価公示）
住宅地4地点の中央値は1㎡あたり36,000円（坪約11.9万円）、最高58,900円・最安22,500円（2.6倍）。前年比の中央値は±0.0%、5年前比-0.9%です。静岡の32市区町村で24番目に高い水準です。100㎡（約30坪）に当てはめると約360万円です（公示価格と売値の違い）。
2016年＝100とした推移（10年続けて調査された3地点の中央値）：10年で-7.3%
| 所在地 | 最寄り駅 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 堀之内字南海戸１６１３番３ | 菊川 480m | 58,900 | +0.3% |
| 本所字水神１７２９番 | 菊川 1,800m | 46,600 | ±0.0% |
| 下平川字庄司１６００番２２ | 菊川 7,200m | 25,400 | ±0.0% |
| 高橋字池之谷３７７１番３７ | 菊川 9,400m | 22,500 | -0.4% |
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 空き家率 | 住宅地(円/㎡) | 地価の前年比 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|
| 菊川市 | 15.0% | 36,000 | ±0.0% | 28.9% |
| 掛川市 | 17.1% | 46,200 | ±0.0% | 28.9% |
| 御前崎市 | 19.5% | 25,400 | -0.4% | 33.7% |
| 牧之原市 | 16.0% | 22,700 | -1.4% | 34.3% |
| 島田市 | 12.2% | 51,700 | -0.2% | 32.6% |
| 袋井市 | 13.9% | 50,500 | +0.1% | 25.9% |
| 吉田町 | 12.8% | 28,350 | -1.5% | 27.0% |
菊川市の実家、どうするか
地価はほぼ横ばいです。待って上がる見込みも小さいので、持ち続ける費用と比べて決めるのが現実的です。
使い道の決まっていない空き家が8.3%（全国5.9%）と多く、査定では「いつまでに売れるか」も聞いてください。
解体の補助金は菊川市の公式サイトで「空き家」と検索するか窓口で、工事の契約前に確認を。
出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」、国土交通省「地価公示」（令和8年・国土数値情報 CC BY 4.0を加工）、法務局「管轄区域一覧」、総務省「住民基本台帳に基づく人口」。詳しく 静岡県の一覧へ