磐田市で実家を相続したら
空き家・土地の値段・相続登記の窓口
静岡県磐田市の空き家と住宅地の公的データです。
空き家率
10.7%
全国 13.8%・静岡 16.7%
住宅地の地価
54,200円/㎡
前年比 +0.2%
2025年の死亡数
2,061人
65歳以上 29.9%・人口 164,056人
磐田市の相続登記の申請先
静岡地方法務局 磐田出張所（磐田市の土地・建物の管轄）
期限：2027年3月31日または知った日から3年（計算）
磐田市の空き家（2023年）
住宅73,360戸のうち空き家は7,840戸、空き家率10.7%で、全国より3.1ポイント低い、静岡平均より6.0ポイント低い水準です（県内29市区町村で28位）。賃貸・売却用や別荘ではない「使い道の決まっていない空き家」は2,710戸（3.7%・県内26位）で、うち一戸建が2,330戸（86%）。腐朽・破損のある空き家は1,110戸あります。持ち家の20.3%（9,570戸）は1980年以前の建築で、3,000万円控除の対象になりうる年代です（全国24.2%）。
| 区分 | 戸数 | 住宅に占める割合 |
|---|---|---|
| 空き家（計） | 7,840 | 10.7% |
| 賃貸用 | 4,470 | 6.1% |
| 売却用 | 520 | 0.7% |
| 別荘など | 150 | 0.2% |
| 使い道の決まっていない空き家 | 2,710 | 3.7% |
磐田市の土地の値段（2026年地価公示）
住宅地23地点の中央値は1㎡あたり54,200円（坪約17.9万円）、最高89,200円・最安15,200円（5.9倍）。前年比の中央値は+0.2%、5年前比+0.4%です。静岡の32市区町村で15番目に高い水準です。100㎡（約30坪）に当てはめると約542万円です（公示価格と売値の違い）。
2016年＝100とした推移（10年続けて調査された20地点の中央値）：10年で-3.4%
| 所在地 | 最寄り駅 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 国府台字桜新田２７番１６ | 磐田 1,500m | 89,200 | +1.1% |
| 新貝２丁目１７番１４ | 御厨 830m | 80,000 | +0.4% |
| 城之崎４丁目１２番１７ | 磐田 2,100m | 75,200 | +0.7% |
| 西貝塚字西山３５１５番５０ | 御厨 2,000m | 71,800 | +0.4% |
| 下本郷字村中２６６番１０５ | 豊田町 600m | 71,400 | +0.6% |
| 中泉字上野１２７１番７ | 磐田 1,000m | 66,300 | +0.6% |
| 見付字茨気１５８６番３０ | 磐田 3,600m | 66,100 | +1.7% |
| 岩井字西原１９０７番２４９６ | 御厨 2,900m | 63,500 | +0.5% |
| 今之浦１丁目１０番３ | 磐田 1,400m | 59,100 | -0.2% |
| 二之宮字中小路１４１９番１ | 磐田 530m | 57,700 | +0.5% |
| 中泉字院内下２０１６番６ | 磐田 1,100m | 56,900 | +0.2% |
| 池田字近道下１０７８番１ | 豊田町 3,000m | 54,200 | ±0.0% |
| 富丘字原新田８０２番３外 | 磐田 3,000m | 53,700 | +0.2% |
| 豊島字雲雀１４９４番６ | 磐田 2,500m | 51,200 | +0.2% |
| 森本字堤外１８５６番 | 豊田町 1,900m | 38,500 | -0.3% |
| 平間字堤外１４６５番３８ | 豊田町 4,400m | 33,700 | ±0.0% |
| 大久保字安井谷６０７番１外 | 磐田 7,500m | 31,600 | ±0.0% |
| 上神増字井東１４９７番 | 磐田 14,000m | 31,300 | -0.3% |
| 大立野字二の坪９９番１外 | 御厨 2,000m | 26,000 | -0.4% |
| 駒場字流作新田７００２番４ | 豊田町 5,600m | 23,000 | -0.4% |
| 福田中島字中４１８番２外 | 磐田 4,400m | 19,000 | -0.5% |
| 福田字午新田３２０５番２外 | 御厨 5,200m | 17,400 | -0.6% |
| 豊浜字苗代３０７２番７ | 御厨 5,600m | 15,200 | -0.7% |
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 空き家率 | 住宅地(円/㎡) | 地価の前年比 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|
| 磐田市 | 10.7% | 54,200 | +0.2% | 29.9% |
| 袋井市 | 13.9% | 50,500 | +0.1% | 25.9% |
| 浜松市 | 12.8% | 74,650 | +0.3% | 29.1% |
| 森町 | 13.2% | 30,050 | -0.2% | 37.7% |
| 掛川市 | 17.1% | 46,200 | ±0.0% | 28.9% |
| 菊川市 | 15.0% | 36,000 | ±0.0% | 28.9% |
| 御前崎市 | 19.5% | 25,400 | -0.4% | 33.7% |
磐田市の実家、どうするか
地価は前年比+0.2%・5年で+0.4%と上向きで、売りやすい局面です。まず建物付きのままの査定額を複数社で比べるところから。
解体の補助金は磐田市の公式サイトで「空き家」と検索するか窓口で、工事の契約前に確認を。
出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」、国土交通省「地価公示」（令和8年・国土数値情報 CC BY 4.0を加工）、法務局「管轄区域一覧」、総務省「住民基本台帳に基づく人口」。詳しく 静岡県の一覧へ