湖西市で実家を相続したら
空き家・土地の値段・相続登記の窓口
静岡県湖西市の空き家と住宅地の公的データです。
空き家率
15.2%
全国 13.8%・静岡 16.7%
住宅地の地価
52,500円/㎡
前年比 +0.4%
2025年の死亡数
666人
65歳以上 29.3%・人口 56,667人
湖西市の相続登記の申請先
静岡地方法務局 浜松支局（湖西市の土地・建物の管轄）
期限：2027年3月31日または知った日から3年（計算）
湖西市の空き家（2023年）
住宅27,330戸のうち空き家は4,160戸、空き家率15.2%で、全国より1.4ポイント高い、静岡平均より1.5ポイント低い水準です（県内29市区町村で15位）。賃貸・売却用や別荘ではない「使い道の決まっていない空き家」は1,760戸（6.4%・県内12位）で、うち一戸建が1,360戸（77%）。腐朽・破損のある空き家は890戸あります。持ち家の25.0%（3,930戸）は1980年以前の建築で、3,000万円控除の対象になりうる年代です（全国24.2%）。
| 区分 | 戸数 | 住宅に占める割合 |
|---|---|---|
| 空き家（計） | 4,160 | 15.2% |
| 賃貸用 | 2,250 | 8.2% |
| 売却用 | 80 | 0.3% |
| 別荘など | 70 | 0.3% |
| 使い道の決まっていない空き家 | 1,760 | 6.4% |
湖西市の土地の値段（2026年地価公示）
住宅地10地点の中央値は1㎡あたり52,500円（坪約17.4万円）、最高88,000円・最安35,500円（2.5倍）。前年比の中央値は+0.4%、5年前比+1.6%です。静岡の32市区町村で16番目に高い水準です。100㎡（約30坪）に当てはめると約525万円です（公示価格と売値の違い）。
2016年＝100とした推移（10年続けて調査された10地点の中央値）：10年で-1.0%
| 所在地 | 最寄り駅 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 駅南２丁目２８０３番 | 新所原 460m | 88,000 | +0.9% |
| 鷲津字小名川１０４０番１外 | 鷲津 800m | 73,600 | +1.5% |
| 鷲津字後庵３３６番２８ | 鷲津 1,100m | 66,100 | +0.6% |
| 南台４丁目１１１６番１５５ | 新所原 750m | 64,100 | +1.3% |
| 新居町中之郷字権現鼻１０６６番８ | 新居町 1,500m | 54,200 | ±0.0% |
| 鷲津字分川３０１０番 | 鷲津 1,600m | 50,800 | +1.6% |
| 山口字古見田５６７番１６ | 鷲津 1,300m | 47,000 | +0.2% |
| 新居町内山字林ノ谷３６６番７９ | 新居町 1,900m | 45,900 | ±0.0% |
| 岡崎字新古５９５番３ | 新所原 2,300m | 39,200 | ±0.0% |
| 新居町新居字源太松１７５０番１８ | 新居町 1,200m | 35,500 | +0.3% |
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 空き家率 | 住宅地(円/㎡) | 地価の前年比 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|
| 湖西市 | 15.2% | 52,500 | +0.4% | 29.3% |
| 豊橋市 | 13.5% | 83,300 | ±0.0% | 27.0% |
| 浜松市 | 12.8% | 74,650 | +0.3% | 29.1% |
| 豊川市 | 10.6% | 79,250 | ±0.0% | 26.6% |
| 新城市 | 21.2% | 45,600 | -2.4% | 38.6% |
| 磐田市 | 10.7% | 54,200 | +0.2% | 29.9% |
| 田原市 | 9.7% | 24,400 | -0.7% | 30.5% |
湖西市の実家、どうするか
地価は前年比+0.4%・5年で+1.6%と上向きで、売りやすい局面です。まず建物付きのままの査定額を複数社で比べるところから。
解体の補助金は湖西市の公式サイトで「空き家」と検索するか窓口で、工事の契約前に確認を。
出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」、国土交通省「地価公示」（令和8年・国土数値情報 CC BY 4.0を加工）、法務局「管轄区域一覧」、総務省「住民基本台帳に基づく人口」。詳しく 静岡県の一覧へ