浜松市で実家を相続したら
空き家・土地の値段・相続登記の窓口
静岡県浜松市の空き家と住宅地の公的データです。
浜松市の相続登記の申請先
静岡地方法務局 浜松支局（浜松市の土地・建物の管轄）
期限：2027年3月31日または知った日から3年（計算）
浜松市の空き家（2023年）
住宅371,400戸のうち空き家は47,400戸、空き家率12.8%で、全国より1.0ポイント低い、静岡平均より3.9ポイント低い水準です（県内29市区町村で22位）。賃貸・売却用や別荘ではない「使い道の決まっていない空き家」は17,700戸（4.8%・県内21位）で、うち一戸建が13,700戸（77%）。腐朽・破損のある空き家は5,600戸あります。持ち家の20.0%（41,900戸）は1980年以前の建築で、3,000万円控除の対象になりうる年代です（全国24.2%）。
| 区分 | 戸数 | 住宅に占める割合 |
|---|---|---|
| 空き家（計） | 47,400 | 12.8% |
| 賃貸用 | 26,100 | 7.0% |
| 売却用 | 1,200 | 0.3% |
| 別荘など | 2,300 | 0.6% |
| 使い道の決まっていない空き家 | 17,700 | 4.8% |
浜松市の土地の値段（2026年地価公示）
住宅地86地点の中央値は1㎡あたり74,650円（坪約24.7万円）、最高334,000円・最安19,600円（17.0倍）。前年比の中央値は+0.3%、5年前比+1.4%です。静岡の32市区町村で7番目に高い水準です。100㎡（約30坪）に当てはめると約746万円です（公示価格と売値の違い）。
2016年＝100とした推移（10年続けて調査された81地点の中央値）：10年で+2.8%
| 区 | 地点 | 中央値(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 中央区 | 63 | 79,700 | +0.4% |
| 浜名区 | 20 | 45,100 | ±0.0% |
| 天竜区 | 3 | 33,900 | -2.3% |
全86地点のうち高い12地点と安い8地点
| 所在地 | 最寄り駅 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 中央区中央１丁目１０８番９外 | 浜松 980m | 334,000 | +3.7% |
| 中央区山手町４８９９番６外 | 浜松 3,500m | 166,000 | ±0.0% |
| 中央区広沢２丁目７８番２０９ | 浜松 3,600m | 147,000 | ±0.0% |
| 中央区蜆塚２丁目１９６６６番１ | 浜松 3,000m | 136,000 | ±0.0% |
| 中央区佐鳴台２丁目１０９番４外 | 浜松 3,900m | 130,000 | ±0.0% |
| 中央区大平台４丁目１１０番１４ | 浜松 6,500m | 119,000 | ±0.0% |
| 中央区助信町６６６番１ | 助信 300m | 118,000 | +1.7% |
| 中央区住吉１丁目７６８番２外 | 浜松 3,600m | 114,000 | +1.8% |
| 中央区上島３丁目７１７番１４ | 上島 400m | 112,000 | +0.9% |
| 中央区佐鳴台５丁目１１１番１４ | 浜松 4,100m | 104,000 | +1.0% |
| 中央区将監町字二丁目２４番１７ | 浜松 3,000m | 103,000 | +1.0% |
| 中央区上西町字川田２６番８ | 浜松 3,300m | 98,800 | +0.7% |
| 中央区舞阪町浜田１６４番２外 | 舞阪 1,300m | 33,100 | -0.9% |
| 浜名区細江町気賀字上気賀８５３番２外 | 気賀 700m | 30,800 | -2.5% |
| 中央区舞阪町舞阪字十王１６番２ | 弁天島 800m | 27,900 | -1.4% |
| 中央区和地町字下之谷１４９４番 | 浜松 12,000m | 27,600 | -1.1% |
| 浜名区三ヶ日町都筑字紺屋門２１５４番６ | 都筑 400m | 25,400 | -0.8% |
| 中央区村櫛町字保令３８５４番２外 | 浜松 17,000m | 22,500 | -1.7% |
| 浜名区引佐町横尾字六地蔵前８７５番５ | 金指 4,200m | 20,000 | -2.9% |
| 天竜区船明字扇田２５２０番２０ | 二俣本町 3,000m | 19,600 | -3.0% |
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 空き家率 | 住宅地(円/㎡) | 地価の前年比 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|
| 浜松市 | 12.8% | 74,650 | +0.3% | 29.1% |
| 磐田市 | 10.7% | 54,200 | +0.2% | 29.9% |
| 湖西市 | 15.2% | 52,500 | +0.4% | 29.3% |
| 袋井市 | 13.9% | 50,500 | +0.1% | 25.9% |
| 森町 | 13.2% | 30,050 | -0.2% | 37.7% |
| 掛川市 | 17.1% | 46,200 | ±0.0% | 28.9% |
| 新城市 | 21.2% | 45,600 | -2.4% | 38.6% |
浜松市の空き家の補助金
浜松市の公式サイトで2026年9月18日に確認した制度です。予算に達すると年度の途中でも終わります。工事や処分の前に申請が必要です。
| 制度 | 補助額 | 条件・受付 |
|---|---|---|
| 浜松市空家等除却促進事業費補助金 解体 | 解体費用の3分の1、最大50万円 | 昭和56年5月31日以前の一戸建ての空き家で、令和4年12月31日以前に相続・遺贈が発生し、申請日から過去1年間空き家であるもの。相続人などが登記されていること 受付：事前相談は令和8年4月20日〜12月25日（先着順・定員20名で締め切ることあり） |
浜松市の実家、どうするか
地価は前年比+0.3%・5年で+1.4%と上向きで、売りやすい局面です。まず建物付きのままの査定額を複数社で比べるところから。
出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」、国土交通省「地価公示」（令和8年・国土数値情報 CC BY 4.0を加工）、法務局「管轄区域一覧」、総務省「住民基本台帳に基づく人口」。詳しく 静岡県の一覧へ