下田市で実家を相続したら
空き家・土地の値段・相続登記の窓口
静岡県下田市の空き家と住宅地の公的データです。
空き家率
31.3%
全国 13.8%・静岡 16.7%
住宅地の地価
44,200円/㎡
前年比 -0.3%
2025年の死亡数
412人
65歳以上 43.8%・人口 18,770人
下田市の相続登記の申請先
静岡地方法務局 下田支局（下田市の土地・建物の管轄）
期限：2027年3月31日または知った日から3年（計算）
下田市の空き家（2023年）
住宅13,330戸のうち空き家は4,170戸、空き家率31.3%で、全国より17.5ポイント高い、静岡平均より14.6ポイント高い水準です（県内29市区町村で4位）。賃貸・売却用や別荘ではない「使い道の決まっていない空き家」は2,010戸（15.1%・県内1位）で、うち一戸建が1,780戸（89%）。腐朽・破損のある空き家は1,180戸あります。持ち家の45.8%（3,130戸）は1980年以前の建築で、3,000万円控除の対象になりうる年代です（全国24.2%）。
| 区分 | 戸数 | 住宅に占める割合 |
|---|---|---|
| 空き家（計） | 4,170 | 31.3% |
| 賃貸用 | 1,230 | 9.2% |
| 売却用 | 80 | 0.6% |
| 別荘など | 850 | 6.4% |
| 使い道の決まっていない空き家 | 2,010 | 15.1% |
下田市の土地の値段（2026年地価公示）
住宅地3地点の中央値は1㎡あたり44,200円（坪約14.6万円）、最高57,800円・最安39,600円（1.5倍）。前年比の中央値は-0.3%、5年前比-3.9%です。静岡の32市区町村で22番目に高い水準です。100㎡（約30坪）に当てはめると約442万円です（公示価格と売値の違い）。
2016年＝100とした推移（10年続けて調査された3地点の中央値）：10年で-10.2%
| 所在地 | 最寄り駅 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 東中１０番１２ | 下田 1,300m | 57,800 | ±0.0% |
| 三丁目７４８番 | 下田 1,100m | 44,200 | -1.1% |
| 蓮台寺字溝添２４７番７ | 蓮台寺 1,400m | 39,600 | -0.3% |
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 空き家率 | 住宅地(円/㎡) | 地価の前年比 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|
| 下田市 | 31.3% | 44,200 | -0.3% | 43.8% |
| 伊豆市 | 32.9% | 46,600 | -1.5% | 43.5% |
| 伊東市 | 39.5% | 58,800 | -0.3% | 44.6% |
| 伊豆の国市 | 22.0% | 70,250 | -1.4% | 34.7% |
| 函南町 | 23.1% | 54,600 | -1.1% | 33.3% |
| 清水町 | 12.4% | 116,000 | +0.8% | 27.2% |
| 熱海市 | 53.4% | 59,500 | ±0.0% | 48.6% |
下田市の実家、どうするか
地価は前年比-0.3%、5年で-3.9%と下がっています。売るなら判断は早いほうが有利です。
使い道の決まっていない空き家が15.1%（全国5.9%）と多く、査定では「いつまでに売れるか」も聞いてください。
解体の補助金は下田市の公式サイトで「空き家」と検索するか窓口で、工事の契約前に確認を。
出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」、国土交通省「地価公示」（令和8年・国土数値情報 CC BY 4.0を加工）、法務局「管轄区域一覧」、総務省「住民基本台帳に基づく人口」。詳しく 静岡県の一覧へ