熱海市で実家を相続したら
空き家・土地の値段・相続登記の窓口
静岡県熱海市の空き家と住宅地の公的データです。
熱海市の相続登記の申請先
静岡地方法務局 熱海出張所（熱海市の土地・建物の管轄）
期限：2027年3月31日または知った日から3年（計算）
熱海市の空き家（2023年）
住宅39,510戸のうち空き家は21,080戸、空き家率53.4%で、全国より39.6ポイント高い、静岡平均より36.7ポイント高い水準です（県内29市区町村で1位）。賃貸・売却用や別荘ではない「使い道の決まっていない空き家」は4,000戸（10.1%・県内7位）で、うち一戸建が2,280戸（57%）。腐朽・破損のある空き家は1,670戸あります。持ち家の33.3%（4,010戸）は1980年以前の建築で、3,000万円控除の対象になりうる年代です（全国24.2%）。
| 区分 | 戸数 | 住宅に占める割合 |
|---|---|---|
| 空き家（計） | 21,080 | 53.4% |
| 賃貸用 | 4,710 | 11.9% |
| 売却用 | 630 | 1.6% |
| 別荘など | 11,730 | 29.7% |
| 使い道の決まっていない空き家 | 4,000 | 10.1% |
熱海市の土地の値段（2026年地価公示）
住宅地3地点の中央値は1㎡あたり59,500円（坪約19.7万円）、最高114,000円・最安26,600円（4.3倍）。前年比の中央値は±0.0%、5年前比+1.9%です。静岡の32市区町村で11番目に高い水準です。100㎡（約30坪）に当てはめると約595万円です（公示価格と売値の違い）。
2016年＝100とした推移（10年続けて調査された3地点の中央値）：10年で-2.2%
| 所在地 | 最寄り駅 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 春日町８３番２６ | 熱海 300m | 114,000 | +4.6% |
| 桜町１６０１番１８外 | 熱海 2,200m | 59,500 | -0.3% |
| 西熱海町２丁目１８００番１５５ | 熱海 4,200m | 26,600 | ±0.0% |
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 空き家率 | 住宅地(円/㎡) | 地価の前年比 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|
| 熱海市 | 53.4% | 59,500 | ±0.0% | 48.6% |
| 湯河原町 | 34.1% | 70,900 | +0.9% | 43.8% |
| 函南町 | 23.1% | 54,600 | -1.1% | 33.3% |
| 三島市 | 12.6% | 97,300 | ±0.0% | 31.1% |
| 伊豆の国市 | 22.0% | 70,250 | -1.4% | 34.7% |
| 清水町 | 12.4% | 116,000 | +0.8% | 27.2% |
| 伊東市 | 39.5% | 58,800 | -0.3% | 44.6% |
熱海市の実家、どうするか
地価はほぼ横ばいです。待って上がる見込みも小さいので、持ち続ける費用と比べて決めるのが現実的です。
使い道の決まっていない空き家が10.1%（全国5.9%）と多く、査定では「いつまでに売れるか」も聞いてください。
解体の補助金は熱海市の公式サイトで「空き家」と検索するか窓口で、工事の契約前に確認を。
出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」、国土交通省「地価公示」（令和8年・国土数値情報 CC BY 4.0を加工）、法務局「管轄区域一覧」、総務省「住民基本台帳に基づく人口」。詳しく 静岡県の一覧へ