静岡市で実家を相続したら
空き家・土地の値段・相続登記の窓口
静岡県静岡市の空き家と住宅地の公的データです。
空き家率
15.2%
全国 13.8%・静岡 16.7%
住宅地の地価
104,000円/㎡
前年比 +0.8%
2025年の死亡数
9,381人
65歳以上 31.4%・人口 667,503人
静岡市の相続登記の申請先
静岡市は区によって申請先が違います。
| 区 | 申請先 |
|---|---|
| 葵区 | 静岡地方法務局 |
| 駿河区 | 静岡地方法務局 |
| 清水区 | 静岡地方法務局 清水出張所 |
期限：2027年3月31日または知った日から3年（計算）
静岡市の空き家（2023年）
住宅346,100戸のうち空き家は52,700戸、空き家率15.2%で、全国より1.4ポイント高い、静岡平均より1.5ポイント低い水準です（県内29市区町村で15位）。賃貸・売却用や別荘ではない「使い道の決まっていない空き家」は17,500戸（5.1%・県内18位）で、うち一戸建が13,000戸（74%）。腐朽・破損のある空き家は9,200戸あります。持ち家の23.1%（42,300戸）は1980年以前の建築で、3,000万円控除の対象になりうる年代です（全国24.2%）。
| 区分 | 戸数 | 住宅に占める割合 |
|---|---|---|
| 空き家（計） | 52,700 | 15.2% |
| 賃貸用 | 32,900 | 9.5% |
| 売却用 | 1,600 | 0.5% |
| 別荘など | 800 | 0.2% |
| 使い道の決まっていない空き家 | 17,500 | 5.1% |
静岡市の土地の値段（2026年地価公示）
住宅地81地点の中央値は1㎡あたり104,000円（坪約34.4万円）、最高362,000円・最安32,700円（11.1倍）。前年比の中央値は+0.8%、5年前比+2.0%です。静岡の32市区町村で3番目に高い水準です。100㎡（約30坪）に当てはめると約1,040万円です（公示価格と売値の違い）。
2016年＝100とした推移（10年続けて調査された75地点の中央値）：10年で-0.1%
| 区 | 地点 | 中央値(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 葵区 | 25 | 125,000 | +1.0% |
| 駿河区 | 26 | 115,500 | +0.9% |
| 清水区 | 30 | 85,250 | ±0.0% |
全81地点のうち高い12地点と安い8地点
| 所在地 | 最寄り駅 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 駿河区曲金６丁目６６５番 | 東静岡 250m | 362,000 | +3.1% |
| 葵区西草深町１９番７ | 静岡 1,600m | 335,000 | +4.0% |
| 葵区音羽町２１４番３ | 静岡 1,400m | 272,000 | +6.7% |
| 駿河区泉町８番４ | 静岡 550m | 255,000 | +4.1% |
| 葵区安東２丁目１５０番 | 静岡 2,400m | 240,000 | +4.8% |
| 葵区緑町９６番１ | 静岡 2,200m | 229,000 | +4.6% |
| 駿河区大坪町２５１番２ | 静岡 1,200m | 226,000 | +3.2% |
| 葵区大岩町１３８番４ | 静岡 3,200m | 208,000 | +4.0% |
| 清水区谷田１８４番２ | 草薙 850m | 204,000 | +4.6% |
| 駿河区馬淵３丁目３９６番２ | 静岡 1,300m | 203,000 | +1.0% |
| 駿河区大和２丁目２番１３ | 静岡 1,200m | 193,000 | +1.6% |
| 駿河区有東１丁目２５９番１ | 静岡 2,000m | 183,000 | +0.5% |
| 駿河区用宗４丁目９７９番１２外 | 用宗 400m | 41,600 | +0.5% |
| 駿河区広野５丁目２７４番外 | 用宗 1,400m | 41,400 | ±0.0% |
| 葵区産女字中川原１０３２番２１外 | 静岡 6,300m | 41,200 | -0.7% |
| 清水区蒲原東１０３番 | 新蒲原 2,100m | 39,200 | -1.0% |
| 清水区折戸１丁目７２５番４０ | 清水 5,700m | 37,300 | -1.1% |
| 清水区蒲原１丁目４６０９番８ | 新蒲原 1,100m | 37,100 | ±0.0% |
| 駿河区西島字浜道西９６５番５外 | 静岡 4,800m | 36,500 | -0.8% |
| 葵区大原字八幡原９６５番２２ | 静岡 12,000m | 32,700 | -2.1% |
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 空き家率 | 住宅地(円/㎡) | 地価の前年比 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|
| 静岡市 | 15.2% | 104,000 | +0.8% | 31.4% |
| 焼津市 | 12.6% | 44,700 | ±0.0% | 30.7% |
| 藤枝市 | 9.9% | 54,950 | +0.4% | 31.8% |
| 吉田町 | 12.8% | 28,350 | -1.5% | 27.0% |
| 島田市 | 12.2% | 51,700 | -0.2% | 32.6% |
| 富士市 | 14.0% | 60,350 | -0.2% | 29.3% |
| 富士宮市 | 15.8% | 39,800 | -0.3% | 31.3% |
静岡市の実家、どうするか
地価は前年比+0.8%・5年で+2.0%と上向きで、売りやすい局面です。まず建物付きのままの査定額を複数社で比べるところから。
解体の補助金は静岡市の公式サイトで「空き家」と検索するか窓口で、工事の契約前に確認を。
出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」、国土交通省「地価公示」（令和8年・国土数値情報 CC BY 4.0を加工）、法務局「管轄区域一覧」、総務省「住民基本台帳に基づく人口」。詳しく 静岡県の一覧へ