甲州市で実家を相続したら
空き家・土地の値段・相続登記の窓口
山梨県甲州市の空き家と住宅地の公的データです。
空き家率
17.4%
全国 13.8%・山梨 20.4%
住宅地の地価
29,000円/㎡
前年比 -0.3%
2025年の死亡数
491人
65歳以上 38.5%・人口 28,657人
甲州市の相続登記の申請先
甲府地方法務局（甲州市の土地・建物の管轄）
期限：2027年3月31日または知った日から3年（計算）
甲州市の空き家（2023年）
住宅13,190戸のうち空き家は2,300戸、空き家率17.4%で、全国より3.6ポイント高い、山梨平均より3.0ポイント低い水準です（県内15市区町村で8位）。賃貸・売却用や別荘ではない「使い道の決まっていない空き家」は1,400戸（10.6%・県内4位）で、うち一戸建が1,390戸（99%）。腐朽・破損のある空き家は640戸あります。持ち家の30.2%（2,680戸）は1980年以前の建築で、3,000万円控除の対象になりうる年代です（全国24.2%）。
| 区分 | 戸数 | 住宅に占める割合 |
|---|---|---|
| 空き家（計） | 2,300 | 17.4% |
| 賃貸用 | 830 | 6.3% |
| 売却用 | 30 | 0.2% |
| 別荘など | 50 | 0.4% |
| 使い道の決まっていない空き家 | 1,400 | 10.6% |
甲州市の土地の値段（2026年地価公示）
住宅地5地点の中央値は1㎡あたり29,000円（坪約9.6万円）、最高32,100円・最安15,800円（2.0倍）。前年比の中央値は-0.3%、5年前比-3.3%です。山梨の21市区町村で12番目に高い水準です。100㎡（約30坪）に当てはめると約290万円です（公示価格と売値の違い）。
2016年＝100とした推移（10年続けて調査された5地点の中央値）：10年で-13.9%
| 所在地 | 最寄り駅 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 塩山上於曽字堰口１６２８番１外 | 塩山 250m | 32,100 | -0.3% |
| 塩山下於曽字沓田１５３０番８ | 塩山 1,500m | 31,700 | -0.3% |
| 塩山下於曽字天神原１２６番３ | 塩山 620m | 29,000 | -0.3% |
| 勝沼町等々力字東畑１４０１番５外 | 勝沼ぶどう郷 4,000m | 18,500 | -1.1% |
| 勝沼町下岩崎字大泉１８１１番１ | 勝沼ぶどう郷 3,800m | 15,800 | -1.3% |
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 空き家率 | 住宅地(円/㎡) | 地価の前年比 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|
| 甲州市 | 17.4% | 29,000 | -0.3% | 38.5% |
| 山梨市 | 19.7% | 31,500 | -0.3% | 35.7% |
| 笛吹市 | 18.2% | 19,700 | -0.8% | 31.1% |
| 甲府市 | 18.1% | 44,400 | ±0.0% | 30.0% |
| 甲斐市 | 12.2% | 40,200 | ±0.0% | 26.7% |
| 昭和町 | 19.5% | 57,400 | +1.1% | 19.9% |
| 中央市 | 13.8% | 29,200 | +0.2% | 27.5% |
甲州市の実家、どうするか
地価は前年比-0.3%、5年で-3.3%と下がっています。売るなら判断は早いほうが有利です。
使い道の決まっていない空き家が10.6%（全国5.9%）と多く、査定では「いつまでに売れるか」も聞いてください。
解体の補助金は甲州市の公式サイトで「空き家」と検索するか窓口で、工事の契約前に確認を。
出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」、国土交通省「地価公示」（令和8年・国土数値情報 CC BY 4.0を加工）、法務局「管轄区域一覧」、総務省「住民基本台帳に基づく人口」。詳しく 山梨県の一覧へ